Einfamilienhaus in Friedrichroda / Ernstroda bei Gotha (Versteigerungsobjekt) 1

Kaufpreis: € 50.000,00

Wohnfläche: ca. 130.94 m²

Grundstück: ca. 370 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 50.000,00

Käuferprovision: Für den Erwerber fällt keine Provision an.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130.94 m²

Grundstück: ca. 370 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Objektbeschreibung

Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde um 1920 erbaut. Zwischen 1990 bis ca. 2000 wurden Modernisierungen in Teilbereichen vorgenommen. U.a. wurden eine Zentralheizungsanlage sowie Badräume eingebaut, das Dachgeschoss ausgebaut, Fenster einschl. Haustür erneuert, der Innenausbau in den Bereichen Wände, Fußböden, Decken sowie die Fassadenflächen überwiegend erneuert und die haustechnischen Installationen überwiegend modernisiert.

Im Erdgeschoss liegen Windfang/Flur, Hausanschlussraum, Durchgangsraum, Küchenraum mit Geschosstreppe, Badraum und Schlafraum. Im Obergeschoss sind Flurdiele, Wohnraum, zwei Kinderzimmer und Badraum vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich Treppenflur, zwei Kinderzimmer und Bad(kammer).

An der Gebäuderückseite befindet sich eine überdachte Terrasse mit Zugang zur Küche sowie eine massive, unfertige Hundehütte. Im Gartenbereich ist abrissreifes Nebengebäude vorhanden. Im Gartenbereich ist ein abrissreifes Nebengebäude vorhanden.

Das Wohnhaus steht derzeit leer, eine Nutzung setzt Instandsetzungs-/ Renovierungsmaßnahmen (u.a. sind fehlende haustechnische Anlagen zu installieren) voraus.

Lage

Der Luftkurort Friedrichroda zählt mit seinen in 12/2007 eingemeindeten Orten Ernstroda und Finsterbergen ca. 7.500 Einwohner und gehört zum Landkreis Gotha. Die Kleinstadt liegt am Nordhang des Thüringer Waldes und ist u.a. aufgrund der Nähe zum Rennsteig ein beliebtes Touristenziel. Die Kreisstadt Gotha ist ca. 17 km entfernt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B 88 und Anbindung an das Schienennetz. Bis zur nächsten Anschlussstelle der BAB 4 sind es ca. 10 km.

Der Ortsteil Ernstroda zählt ca. 1.000 Einwohner und liegt ca. 4 km nordöstlich von Friedrichroda an einer Kreisstraße. Das Grundstück liegt in zentraler Ortskernlage.

Sonstige Angaben

Für die o.a. Immobilie wurde das Zwangsversteigerungsverfahren angeordnet und unser Unternehmen von der Bank mit der Vermarktung beauftragt. Der von uns ausgewiesene Preis entspricht lediglich der Mindestgebotserwartung unseres Auftraggebers und stellt somit keinen Endpreis dar. Die hier dargestellten, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, sind sie ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere zu Angaben über Größe, Flächen, Lasten, Objektbeschaffenheit und Mietverhältnisse wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

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Anmerkung:
Der o.a. Gesamtpreis basiert auf dem in 01/2016 erstellten Verkehrswertgutachten mit einem Verkehrswert in Höhe von EUR 56.900. Bei der Verkehrswertermittlung berücksichtigt der Gutachter einen Abschlag für Instandhaltung / Fertigstellung (Reparaturstau) in Höhe von EUR 70.500.