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Einfamilienhaus in Essen-Bredeney
Kaufpreis: € 2.950.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2292 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.950.000,00
Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis inkl.gesetzl.MwSt.(z.Z.19%)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 2292 m²
Zimmer: 6
Objektbeschreibung
Die freistehende Villa wurde im Jahr 1965 in 1 ½-geschossiger Bauweise erstellt. 1995 wurde sie in allen Bereichen umgebaut und es erfolgte auch ein rechtsseitiger Anbau.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt ca. 255 m², hinzu kommen die mit vollem Tageslicht ausgestatteten Räume des Schwimmbads und der beiden Barräume, die man leicht in weitere Wohnflächen (Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer) umbauen kann, wenn man nicht unbedingt ein Schwimmbad resp. Barräume haben möchte.
Die Grundstücksgröße beträgt 2.292 m² und stellt in dieser Größenordnung bereits einen beträchtlichen Wert dar.
Auf dem Grundstück stehen noch an der rechten Grundstücksgrenze 2 Garagen und auf der linken Seite (nicht grenzstehend) eine große Garage (Innenmaß 8,69m) mit besonderer Höhe (3m), die zudem unterkellert ist als Abstellraum für Gartengeräte etc. (erst 1997 errichtet); zuzüglich nebenliegendem Carport.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung muss als erstklassig bezeichnet werden, einige Details wie folgt:
- Putzfassade mit Wärmedämmung
- Beheizung über zentrale Ölheizungsanlage (erneuerungsbedürftig) mit 9.500 L Kellertank,
- Beheizung über Radiatoren, im Wohnbereich abgesenkte Heizkörper
- zentrale Warmwasseraufbereitung über einen Standspeicher (350 L)
- Isolierverglasung, größtenteils Sicherheitsglas (Fenster mit Hüppe-Vaioroll-
Rollladen, Stahlrollgitter vor dem Schlafzimmerfenster), Fenster alarmgesichert,
im Wohnraumbereich 2 große Schiebetüranlagen zum Balkon, weitere Schiebetür vom
Wintergarten zum Balkon
- Oberböden
a) Brasilianischer Marmor im Eingangsbereich, Küche
b) Wohnraum mit Natursteinboden, Essbereich mit Teppichboden,
Herrenzimmer mit Parkett
c) Garderobenbereich mit Fliesen und eingelassenen Teppichstreifen
d) Wintergarten mit diagonal verlegtem Fliesenboden
e) Balkone mit Granit
f) Schlafräume mit Teppichböden
g) Badezimmer und Gäste-WC mit Fliesen
h) Fußboden im ausgebauten Untergeschossbereich Fliesen (braun)
- Innentüren in Holz mit Holzzargen, weiß lackiert oder Vollglastüren
- Bäder und WC
a) Untergeschoss:
WC mit Waschbecken in der Nähe des Schwimmbads, gut erreichbar
aber auch vom Barbereich
b) Erdgeschoss:
Großzügiges und aufwendiges Gäste-WC mit verspiegelten Wandflächen
c) Obergeschoss:
Elternbad mit schwarzem Marmor und weißen Badezimmerobjekten,
Bidet, WC, Waschtisch, Unterschränke, Regale, Whirlpoolwanne in Muschel-
Form, separate Dusche
d) Obergeschoss:
Sogenanntes Kinderbad mit Wanne mit integrierter Dusche, Waschbecken
und WC (Marmorfliesen grau)
e) Doppelgarage mit separatem WC
f) Weitere große Einzelgarage (links vom Haus) mit besonderer Raumhöhe und Unterkellerung
(für Gartengeräte etc.)
Besondere Ausstattung und Bauteile:
1.) Geräumiger Mehrpersonenfahrstuhl (630 kg von Bruno Haak) mit Haltepunkten
im UG, EG und DG
2.) Balkonbrüstungen mit Sicherheitsglas
3.) Treppe (einzelne offene Stufen mit Teppichboden) zum Dachgeschoss mit Edel-
stahlhandlauf und Acryleinsätzen
4.) Sehr viele, in die Decken eingelassene Halogenlampen
5.) Viele Einbauschränke im Garderobenbereich, in den Schlafzimmern (begehbare
Ankleide), im ausgebauten Untergeschossbereich
6.) Moderne Einbauküche, Türfronten in Schleiflack weiß, Hochglanz
7.) 2 offene Kamine: einer im Wohnraum, einer im ausgebauten Barraum im UG
8.) Im Barraum eine große Bar mit Bank und Hockern mit Rückenlehne, Theke mit
Zapfanlage, Deckenfeld mit Windrose in Bleiverglasung
9.) Schwimmbad mit bodentiefen Tageslichtfenstern (gut umbaubar in Wohn-/Schlaf-
zimmer)
10.) 1 Saunahaus in Holz außerhalb des Hauses, gut erreichbar vom Schwimmbad und
der Terrasse
11.) Dacheindeckung mit Biberschwänzen in Lackoptik
Lage
Mit dieser hochwertigen Villenbesitzung können wir eine sehr individuelle und attraktive Immobilie im sogenannten "Brucker-Holt-Viertel" anbieten.
Sonstige Angaben
Da die Eigentümer verstorben sind, kann die Villa auf Wunsch relativ zügig übernommen werden.
Eine hochinteressante, repräsentative Villenbesitzung in Bestlage.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.