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Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage
Kaufpreis: € 950.000,00
Wohnfläche: ca. 201 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 793 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 950.000,00
Käuferprovision: 7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 201 m²
Grundstück: ca. 793 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das angebotene, vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 790 m² großen Grundstück mit Süd-/ Westausrichtung. Sie betreten das Objekt und gelangen in den zentralen Eingangsbereich, welcher praktischerweise über ein Gäste-WC verfügt. Diesem Bereich angeschlossen finden Sie den großzügigen Wohnbereich vor, der neben einer Fläche von ca. 47 m² mit einem Kamin und separaten Arbeitsbereich überzeugt. Die Fensterfront und der Erker belichten nicht nur optimal den Wohnbereich, sondern geben auch einen schönen Blick in den Garten frei. Die hochwertige Einbauküche verfügt über zusätzlichen Stauraum, da ein Einbauschrank optimal in den angrenzenden, offenen Essbereich integriert wurde. Der Hauswirtschaftsraum kann durch eine Tür auf kürzestem Weg erreicht werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, von denen eines über einen kleinen Südbalkon verfügt. Das ca. 16 m² große Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und kleiner separater Ankleide befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Besonders praktisch ist das Vorhandensein eines zusätzlichen Kinder-Badezimmers mit Dusche, Wanne und Doppel-waschtisch. Das Dachgeschoss verfügt über ein Studio mit einer Fläche von ca. 35 m², welches optional in zwei Bereiche geteilt werden kann, einem Bad mit Dusche und einem zusätzlichen Abstellraum. Im Keller befindet sich neben reichlich Stauflächen ein Fitness- und Saunabereich mit separater Dusche und Tauchbecken.
Ausstattungsbeschreibung
- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Sauna.
Lage
Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf- Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark Europarc haben sich etwa 80 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.000 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums am Rathausmarkt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A110 ist schnell erreichbar. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (Kino, Musik, Theater).
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 120,70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1997, Energieklasse: D
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fischer Immobilien GmbH Potsdam (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg