Einfamilienhaus in bester Aussichtslage

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 193 m²

Zimmer: 9,5

Grundstück: ca. 659 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 659 m²

Zimmer: 9,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1988

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 190.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit dieses hervorragend gepflegte Wohnhaus Ihr Eigen zu nennen. Ausgestattet mit allen möglichen Extras und in einem sehr guten Zustand gibt es hier nicht viel zu tun bevor Sie einziehen.
Die Räume im Untergeschoss bieten Ihnen alle Möglichkeiten, von Wellness über Hobby, Gäste- oder Bürozimmer. Der separate Eingang im Untergeschoss mit den davor befindlichen Stellplätzen bietet Ihnen alle Freiheiten.
Im Erdgeschoss steht das großzügige Wohnen im Vordergrund. Vom offenen Küchen- und Essbereich über die großen Wohnzimmer bis hin zu den Terrassen und dem Gartenbereich. Hier können Sie mit Ihrer Familie die gemeinsame Zeit geniesen. Die flexible Aufteilung ermöglicht es auf dieser Ebene noch ein Schlaf- und Badezimmer einzurichten.
Im Dachgeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und ein Bad sowie ein separates WC. Auch hier bietet die Galerie Ihnen ein großzügiges Wohnen und der zusätzliche Ankleideraum mit Einbauschränken einen wichtigen Nutzen.

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbau
- Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und sep. Ausgang zum Garten
- Doppelcarport
- Dachsanierung (2012)
- Solaranlage auf Garagendach
- Warmwasserspeicher mit 700l
- Ölheizung (1988) mit Kellertank (8.500l)
- Holzbackofen im Garten
- Satellitenanlage
- Bebauungsvorschriften nach §34 BauGB

Erdgeschoss
- neuwertige Einbauküche inkl. Geräte (2005)
- offene Steintreppe vom EG ins DG
- Herdofen im EG
- teilweise Sprossenfenster
- Terrasse mit Verglasung als Windschutz
- offener Kamin auf der Terrasse
- geschlossenes Holzlager hinterm Haus

Dachgeschoss
- Bad und WC im DG saniert
- 3 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Balkon

Untergeschoss
- Barbereich mit langer Theke
- Sauna und große Dusche
- Kaminzimmer mit separatem Eingang
- Gäste-WC mit Urinal
- optionales Zimmer (Gast, Büro, etc.)
- großer Vorratsraum

Lage

In den drei Stadtteilen Dornstetten, Hallwangen und Aach gibt es neben attraktiven Wohngebieten zahlreiche Angebote für Jugend und Senioren, kulturelle Ereignisse und Bildungseinrichtungen. Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charme und seine ganz besonderen Vorzüge. Zusammen mit dem historischen Stadtzentrum bilden sie ein abgerundetes Ensemble, wo es sich leben lässt.
Die Stadt verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen und ist problemlos per Bahn, Bus oder Auto zu erreichen. Die zentrale Lage im Herzen des Schwarzwaldes macht Dornstetten zu einem beliebten Ausgangspunkt für Kurzreisen in die Region, die eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen bietet.
Einwohner ca. 8.000

Entfernungen:
Horb am Neckar18km
Freudenstadt10km
Nagold25km
Autobahn A8120km
Internationaler Flughafen Stuttgart76km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 190.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.30