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Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage!
Kaufpreis: € 430.000,00
Wohnfläche: ca. 123.79 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1023 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 430.000,00
Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 123.79 m²
Grundstück: ca. 1023 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 206.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
- Lage: Garstedter Feldstraße
- traumhaftes Gartengrundstück
- lichtdurchflutete Wohnräume
- großer Wohn- und Essbereich
- große Fensterfronten
- geräumige Küche, nicht ganz zeitgemäß
- Gäste-WC
- Eingangsbereich mit Platz für Einbauschrank oder Garderobe
- Treppe mit Glasfront führt ins Ober- und Untergeschoss
- Schlafzimmer
- 3 weitere Zimmer im Obergeschoss, teils mit Einbauschränken
- hell gefliestes Vollbad mit Fenster + separates WC
- Ausbaureserve/Staufläche im Spitzboden
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- Vorratsraum, Weinkeller, Heizungsraum, Hobbyraum, ein weiterer Raum
- fast alle Böden aus Echtholz-Parkett
- Eingangsbereich, Nassbereiche und Teile des Kellers gefliest
- Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- fast alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden
- einige Fenster wurden bereits durch neue Holzfenster ausgetauscht
- Einzelgarage
- Geräte- und Fahrradschuppen
- große Süd/West-Terrasse
Ausstattungsbeschreibung
In diesem charmanten 4 2/2-Zimmer-Einfamilienhaus trifft Grosszügigkeit auf Familienfreundlichkeit - die liebevolle Pflege der jetzigen Eigentümer ist überall zu spüren.
Neben der exzellenten Lage in einer der beliebtesten Wohnstraßen von Garstedt, werden Sie das traumhafte Gartengrundstück und die lichtdurchfluteten Wohnräume begeistern.
Mittelpunkt des Hauses stellt der ca. 31,25 m² große Wohnbereich und der ca. 15,45 m² große Essbereich dar, der nicht nur vielfältige Gestaltungs- und Möblierungsmöglichkeiten bietet, sondern auch durch die großen Fensterfronten und den offenen Treppenbereich viel Tageslicht einfallen lässt.
Direkt an den Essbereich grenzt die geräumige Küche, die voll funktionsfähig, aber nicht mehr ganz zeitgemäß ist. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auch auf die schöne große Süd-West-Terrasse.
Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank.
Dort befindet sich auch das hell geflieste, aus dem Baujahr stammende, Gäste-WC mit Fenster.
Die ansprechende Treppe mit Glasfront führt Sie direkt in das Obergeschoss, wo Ihnen drei gut geschnittene Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer, das großzügige Schlafzimmer, sowie das hell geflieste Vollbad mit Fenster und ein separates WC zur Verfügung stehen.
Die Badewanne im Vollbad befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Eine weitere Ausbaureserve oder Staufläche finden Sie im Spitzboden des Hauses, der bereits nahezu ausgebaut, isoliert und mit zwei Giebelfenstern versehen ist.
Wenn Sie noch mehr Platz benötigen, finden Sie diesen im Vollkeller des Hauses, der neben einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m auch über eine Kelleraußentreppe verfügt.
Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein kleiner Weinkeller (hier ist die Deckenhöhe unter 2,30 m), der Heizungsraum, ein Kellerraum und der große Hobbyraum, der zurzeit als Werkstatt und Haushaltsraum genutzt wird.
Fast im gesamten Haus liegt ein gut erhaltener Echtholz-Parkettfußboden.
Die Eingangs- und Nassbereiche sind pflegeleicht gefliest.
Das Haus wird über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt.
An fast allen Fenstern sind elektrische Außenrollläden angebracht. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch neue Holzfenster ersetzt.
Sowohl eine Einzelgarage als auch ein Geräteschuppen und ein Fahrradschuppen runden das Platzangebot optimal ab.
Gartenliebhaber und Sonnenanbeter werden sich sofort in die große Süd/West-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten verlieben und hier wunderschöne, idyllische Stunden im Freien genießen können.
Ein Haus zum Verlieben!
Lage
Die kleine und verkehrsberuhigte Wohnstraße `Garstedter Feldstraße` gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Herzen von Norderstedt-Garstedt und bietet seinen Anwohnern eine zentrale und doch grüne, ruhige Lage in der Nähe der Garstedter Feldmark.
In nur max. 10 Gehminuten sind Sie im überregionalen Einkaufszentrum Herold-Center, wo Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und öffentlichen Verkehrsverbindungen zur Verfügung steht.
Von hier fährt die U 1 (Garstedt) in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt/ Jungfernstieg. Mit dem Auto erreichen Sie die A 7 AS Schnelsen Nord in ca. 10 Minuten.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulzweige sind bequem und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen (z.B. Lütjenmoor).
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 206.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein