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Einfamilienhaus in behaglicher Weilerlage Nähe Traunstein
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 175.55 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 681 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175.55 m²
Grundstück: ca. 681 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das ca. im Jahr 1984 gebaute Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über die komplett neue Gas-Zentralheizung (inkl. Rohre und Heizkörper), die ca. in 2012 eingebaut wurde und von einer Solarthermie-Anlage auf dem Dach des Wohnhauses bei der Erzeugung des Warmwassers und der Heizenergie unterstützt wird. Zur selben Zeit wurden größtenteils neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierglas eingebaut und das Bad im Obergeschoss zu einer hellen und lichtdurchfluteten Wohlfühloase umgestaltet.
Hier können Sie und Ihre Familie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen. Der ca. 680 m² große Garten bietet genügend Platz für Kinder, Familie und Haustiere.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, Garderobe, Gästetoilette, Küche, Essbereich und das Wohnzimmer mit einem Kachelofen, der ebenfalls in ca. 2012 einen neuen Brenneinsatz erhalten hat. Von dem Wohnzimmer kommt man direkt auf die schöne, ca. 67 m² große Südwest-Terrasse. Der Kachelofen ist mit Wassertaschen ausgestattet, die ebenfalls an die Zentralheizung angeschlossen sind. Sie können somit das komplette Haus über den Kachelofen beheizen und das Warmwasser erzeugen. Im Obergeschoss sind das neue Bad mit Dusche, freistehender Badewanne, WC und Waschtisch sowie ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Von einem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer gelangt man jeweils direkt auf den ca. 8 m² großen Westbalkon.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen im Waschkeller eine Dusche, die für die im benachbarten Kellerraum eingebaute Sauna genutzt wird. Der Eingangsbereich ist überdacht und stellt den einzigen Berührungspunkt mit dem direkt angebauten Nachbarhaus dar. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, welche am südlichen Grundstücksrand in ca. 25 Meter Entfernung errichtet wurde und auf der sich die in ca. 2012 aufgebaute Photovoltaik-Anlage befindet. Die Einspeisevergütung beträgt noch für ca. 16 Jahre in etwa 600 EUR pro Jahr.
Lage
Nußdorf mit seinen ca. 2.470 Einwohnern ist eine Gemeinde in Oberbayern im Landkreis Traunstein und wurde bei der Gebietsreform 1972 Teil der Verwaltungsgemeinschaft Chieming-Seebruck-Truchtlaching-Nußdorf. Der Ort liegt eingebettet inmitten der Nachbargemeinden Chieming, Traunstein und Traunreut, mit dem Chiemsee im Westen und dem Waginger See im Osten und nur ca. 10 km am Rande der Hochalpen. Der einzigartige Rundblick auf die herrliche Gebirgskette, angefangen vom "Steinernen Meer" bis zum "Wilden Kaiser", "Kampenwand", "Sonntagshorn", "Hochplatte", "Watzmann" und die Reichenhaller Berge, ist ein unvergessliches Erlebnis. Nußdorf zeigt sich als kleines, sauberes Dorf umgeben von Wald, Moos und Wiesen, welches mehrfach prämiert als eines der schönsten Dörfer Oberbayerns gilt. Die aus den Hauptorten Nußdorf, Sondermoning und Aiging bestehende Gemeinde ist die drittkleinste im Landkreis, aber dessen geographischer Mittelpunkt. Erreichbar ist Nußdorf über die Kreisstraße 2095 oder über die Bundesstraße B304. Durch die Autobahn A8 München - Salzburg, Ausfahrt Grabenstätt oder Siegsdorf (ca. 15 km von Nußdorf entfernt), sind die Städte München (ca. 100 km entfernt) und Salzburg (ca. 50 km entfernt) ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Nächstgelegene Bahnhöfe sind in Traunstein (ca. 6 km entfernt) bzw. Matzing (ca. 4 km entfernt).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen