Einfamilienhaus in begehrter Lage Buchholz i.d.Nordheide - 1

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 227 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1230 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 227 m²

Grundstück: ca. 1230 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 175.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese großzügige und besondere Immobilie befindet sich auf einem uneinsehbaren, einzigartigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Das Grundstück umfasst ca. 1.200 m² plus Miteigentum an der Stichstrasse und verfügt über mehrere Terrassen auf denen Sie die Sonne vom Aufgang bis zum Untergang geniessen können.
Das fortlaufend renovierte und teilweise aufwendig sanierte Haus besteht aus Erd- und Obergeschoss, sowie ausgebauten Souterrain/Keller, alles erreichbar über eine offene Treppe und umfasst ca. 227 m² Wfl plus zusätzl. ca. 187m², teilweise zur Wohnfläche gestaltete, Nutzfläche.
Wie Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen können, verteilt sich die Wohnfläche auf 10 Zimmer, eine Küche, zwei Garderoben, zwei Flurbereiche im Obergeschoss sowie zwei Badezimmer, ein Duschbad und ein Gäste WC.
Als Highlight ist ein Kinoraum zu nennen.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarem Schrank und 3 Kinder- bzw Gästezimmer mit separatem, 2005 erstellten, Bad.
Im Erdgeschoss befinden sich Eingang mit Diele, offene Küche zum Esszimmer und Zugang durch eine Doppeltür zum Wohn-, Kamin-und Arbeitszimmer. Auch befindet sich im EG der HWR mit sämtlichen Anschlüssen.
Im großen Souterrain-/Kellerbereich befinden sich zwei weitere wohnlich ausgebaute Zimmer mit großen offenen Fenstern und Tageslicht, zwei Flure, einer zum abgeschlossenen Badezimmer mit moderner Sauna sowie zwei Kellerräume (inkl. Heimkino), Hobbywerkstatt und Heizkeller.

Das Grundstück bietet unter Anderem 3 Terrassen, einen Außenkamin im großzügig überdachten Bereich, einen ca. 20qm fischbesetzten Teich, elektrisches Einfahrtstor, Doppelcarport, Aussenbar, Gerätehaus, Fahrradabstellplatz überdacht/gross.

Das Haus ist geschützt durch Einbruchsicherungen und eine moderne Alarmanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Öl-Zentralheizung ist aus 2004.
Der Energieausweis aus 2016 ist vorhanden.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss. (Heizkörper im HWR und Diele).
Die EG Diele, HWR, Küche und Eßzimmer sind Terrakotta gefliest.
Wohn-, Kamin- und Arbeitszimmer mit Parkett.
Im Obergeschoss, außer in den Bädern, ist Parkett- bzw. Kork-Bodenbelag.
Die Schlafzimmer im Souterrain sind mit Parkett bzw Kork ausgestattet.
Das Heimkino mit Teppich auf dem Boden und den Wänden.
Dielen und Bad und Sauna sind Terrakotta gefliest.
Innen- und Außenkamin !

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das Haus befindet sich in 3er Reihe in einer Stichstrasse mit 4 Wohneinheiten in Buchholz i.d.N.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich lediglich Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken. Das Haus ist fußläufig zum Schulzentrum II (Gymnasium, Realschule, Berufsbildende Schulen, Kindertagesstätte) am Kattenberge gelegen. Auch fußläufig gut zu erreichen, in ca. 10 bis 15 Minuten, sind die Grundschule Waldschule und Kindergarten, sowie der Buchholzer Bahnhof und die Innenstadt. Eine Bushaltestelle mit regelmäßig verkehrenden Bussen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt sowie dem Buchholzer Gewerbegebiet mit Famila und Baumarkt und Mediamarkt befindet sich in der Nähe. Die B75 und die Autobahnen (A1 und A7 in Richtung Hamburg und Schleswig Holstein sowie Hannover und Bremen ) sind zügig - ohne Durchquerung der Innenstadt und größerer Wohngebiete - erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert