Einfamilienhaus in 37627 Deensen OT Braak 1

Kaufpreis: € 42.500,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 200 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 42.500,00

Käuferprovision: 2.380,- Euro inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 241.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1913 in 37627 Deensen OT Braak. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m², die Grundstücksgröße ca. 200 m².

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem Eingangsbereich 1 Zimmer, die Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC. In dieser Etage sind alle Zimmer mit Schiebetüren ausgestattet.

2 weitere Zimmer, ein WC sowie ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss.

Die Immobilie ist teilunterkellert (Heizungsraum).

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern unterschiedlicher Baujahre (1975/1993/1998/überwiegend 2004) größtenteils mit Rollladen ausgestattet; im Dachgeschoss zusätzlich ein Velux-Dachfenster (Baujahr 1988) sowie ein Farko-Dachfenster 2000. Geheizt wird mittels einer Öl-Brennwerttherme Marke "Viessmann" Baujahr 2012. Im separaten WC im OG befindet sich eine Elektroheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit Heizöltanks und Abstellraum sowie eine gemütliche Gartenlaube.

Lage

Braak ist ein Ortsteil der Gemeinde Deensen, die zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden gehört. Braak hat ca. 200 Einwohner und befindet sich ca. 20 km nordwestlich von Einbeck, ca. 37 km südöstlich von Hameln und ca. 16 km nordöstlich von Holzminden. Die nächsten Autobahnen A 7, A 2 und A 44 sind in etwa 40 Minuten zu erreichen. Die nächsten Flughäfen sind in Hannover-Langenhagen und in Paderborn.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Frisör, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, Bahnhof, Freibad und diverse Sporteinrichtungen befinden sich im ca. 3 km entfernten Deensen bzw. 4 km entfernten Stadtoldendorf.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen bzw. eine Kopie ausgehändigt werden. Pflichtangaben EnEV:

Baujahr 1913
Art des Ausweises: bedarfsorientiert
wesentlicher Energieträger Heizung: Öl
Endenergiebedarf: 241,2 kWh (m² a)

Im Rahmen der Richtlinien zum bdquo;Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlungldquo; vom 13.06.2014 müssen wir folgende Hinweise geben: Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eigesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In diesem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3, Distanz zur naächsten Gaststätte: 3, Distanz zur Grundschule: 3, Distanz zum Gymnasium: 15, Distanz zur Hauptschule: 4, Distanz zum Kindergarten: 3, Distanz zur Realschule: 4