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Einfamilienhaus im idyllischen Trautskirchen 1

Preis: 249.000,00
Region: Trautskirchen, Bayern
Anzeige vom: 1 Juni, 7:27
Aufrufe: 2
ID: kyPqVQg4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 709 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 4,17% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 709 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 60.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Bungalow, welches im Jahr 1995 auf einem ca.709 qm großen Grundstück errichtet wurde das in einer absolut ruhigen Wohnsiedlung von Trautskirchen liegt.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 70 qm Fläche:

- Den Wohnbereich (ca. 22 qm) mit
- Die Küche (ca. 11 qm) mit Einbauküche und Zugang zur Speisekammer (ca. 3 qm)
- Das Badezimmer (ca. 7 qm) mit Wanne, Dusche und Fenster
- Ein Schlafzimmer / Büro (ca. 15,5 qm)
- Ein Gäste-WC
- Eine große Diele (ca. 9 qm)

Das 1. Obergeschoss bietet auf ca. 47 qm Fläche:

- Ein Schlafzimmer (ca. 13 qm)
- Zwei Kinderzimmer (ca. 10 qm und 12 qm)
- Ein Badezimmer (ca. 2,5 qm) mit Dusche und Fenster
- Einen Abstellraum (ca. 5 qm)
- Einen großen Balkon

Das Kellergeschoss bietet auf ca. 60 qm:

- Einen großen Hobbyraum (ca. 40 qm) der auch potential zur Wohnraumnutzung hat
- Ein Gäste-WC (ca. 2,5 qm)
- Den Heizung- und Ölraum (ca. 9 qm)
- zwei Kellerräume (ca. 2,5 qm und 7,5 qm)

Der noch nicht ausgebaute Spitzboden bietet viel Stauraum und die Möglichkeit weiteren Wohnraum (z.B. Spiel- oder Gästezimmer) zu schaffen. Für das KFZ und weitere fahrbare Untersätze steht den zukünftigen Eigentümern eine Doppel-Garage zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Zwei Gäste-WCs
- Einbauküche mit Speisekammer
- Kunststofffenster
- Abstellraum
- Öl-Heizung
- großer Hobbyraum
- Terrasse
- Balkon
- Wintergarten
- Garage mit 2 Stellplätzen
- Ausbaureserven im Spitzboden

Lage

Das idyllische Trautskirchen liegt eingebettet im Zenngrund, im Landkreis Neustadt a. d. Aisch/Bad Windsheim und ist über Bus und Bahn (=Zenngrundbahn) an den Verkehrsverbund Nürnberg angebunden. Ein Kindergarten befindet sich am Ort eine Grund- und Mittelschule im 5 km entfernten Neuhof an der Zenn. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Ort oder im nur wenige Autominuten entfernten Neuhof an der Zenn vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

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