Einfamilienhaus im Drachenfelser Ländchen, Wachtberg-Werthhoven 1

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 617 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Käuferprovision von 3,57 % incl. MwSt.des Kaufpreises fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 617 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 155.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein schön gestaltetes und gepflegtes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten. Für kleine Familien steht mit 130 qm Wohnfläche genügend Platz zum komfortablen Wohnen bereit. Von Frühjahr bis Herbst lädt zusätzlich die große unmittelbar an den Koch- und Wohnbereich grenzende Terrasse zum Aufenthalt und Feiern unter freiem Himmel ein. Bei Bedarf spendet hier eine Markise Schatten. Für größere Familien bestehen großzügige Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss und auch die Kelleretage ist teilweise zur Nutzung ausgebaut.

Lage

Im schönen Gemeindeteil Werthhoven der unmittelbar vor den Toren von Bonn liegenden Gemeinde Wachtberg finden Sie dieses gemütliche Häuschen 'im Grünen'. In unmittelbarer Nähe, in Berkum, sind nicht nur alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Arztpraxen und Apotheken vorhanden sondern auch das große Schulzentrum, Hallenbad und die Gemeindeverwaltung Wachtberg. Zusätzlich lässt nebenan auch ein modernes, vielfältig ausgestattetes Einkaufszentrum kaum Shopping-Wünsche offen. Soll es trotzdem einmal nach Bonn oder Köln gehen, stehen Ihnen verschiedene Busse des ÖPNV zur Verfügung. Mit dem eigenen PKW erreichen Sie das Bonner Stadtgebiet in etwa 10-20 Minuten, genausoweit ist die nächste Autobahnanbindung in Meckenheim entfernt. Hier sagen sich also keineswegs Hase und Igel Gute Nacht, aber es sind eben auch nicht alle Kühe lila!

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Über den gemütlich gestalteten, geschützten Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Erdgeschosses. Links hiervon liegt die große, liebevoll gestaltete Küche in der noch eine individuell eingepasste Einbauküche, allerdings ohne Herd, auf einen neuen Besitzer wartet. Von dort erreicht man zum einen die Terrasse oder wahlweise das großzügige Ess- und Wohnzimmer, das einen Kachelofen für gemütliche Winterabende bereit hält. Zweigt man vom Flur jedoch rechts ab, gelangt man über die quer liegende Diele zum Eltern- und Kinderschlafzimmer sowie zum originell gestalteten Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Zusätzlich steht hier ein kleines Gäste-WC bereit. Auch die Treppe zum Keller zweigt von der Diele ab. Hier warten noch einmal insgesamt 116, zum Teil bereits ausgebaute, Quadratmeter auf Hobby, Werkeln, Gelegenheitübernachtungen oder anderes. Auch Stauraum findet sich hier reichlich. Und natürlich die geräumige Doppelgarage, die erst später angebaut wurde. Im Dachgeschoss steht dann noch einmal eine großzügige Fläche für einen späteren Ausbau zu Wohn- oder Hobbyzwecken zur Verfügung.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung mit der Klufterberg GmbH. Tel.:0228-354735 oder 352587. mail:[email protected]