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Einfamilienhaus - Idylle pur zwischen Verden und Hoya
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1075 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt an die Firma Impulsplus UG(haftungsbeschränkt) eine Maklerprovision in
Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Sie ist bei einem notariellen
Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 1075 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier ein frei geplantes massiv gebautes freistehendes Einfamilienhaus im Stiel eines Landhauses. Im Jahr 2000 wurde dieses Haus mit seinen 138 m² Wohnfläche gemeinsam mit einem Architekten für eine 4-köpfige Familie konzipiert. Das Objekt wurde von der Straße ca. 10 m nach hinten versetzt gebaut, so dass man heute durch einen gepflegter Vorgarten zum Haus gelangt.
Die dunkelroten, gesandeten Handformverblender verleihen diesem Haus einen natürlich, ländlichen Charme, der durch die roten Dachsteine des Krüppelwalmdaches und die weißen Holzsprossen- fenster unterstrichen wird.
Das Haus betritt man durch eine halbhoch verglaste Eingangstür und gelangt in eine großzügige, helle Diele. Der in der Diele bis hin zur Küche verlegte italienische, glasierte Cotto-Fussboden vermittelt durch seine Materialeigenschaften und seinen warmen Farbton eine mediterrane Atmosphäre, die durch die weißen Vollholztüren zu den einzelnen Räumen unterstrichen wird. Eine extra für dieses Haus angefertigte Betontreppe mit Edelstahlhandlauf, deren Treppenstufen ebenfalls mit Cotton-Fliesen belegt sind, führt in das Obergeschoss.
Rechtsseitig von einer Seitendiele abgehend, befindet sich das hell geflieste Gäste-WC und die Garderobe.
Das links liegende Zimmer war ursprünglich als Hauswirtschafts- und Heizungsraum gedacht, wird jedoch heute als Arbeitszimmer genutzt, da die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung im Spitzboden untergebracht wurde.
Im hinteren Bereich der Diele geht links die große Wohnküche und rechts das Wohnzimmer ab. Von beiden Räumen hat man einen wunderschönen Blick in den Garten und über Parallel-Schiebe-Kipp-Türen Zugang zur Terrasse.
Die Wohnküche, ausgestattet mit einer Einbauküche, in der hochwertige Markengeräte aus Edelstahl integriert sind, bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und macht Lust auf Kochen, Genießen und Verweilen mit der Familie.
Das ca. 37 m² große Wohnzimmer ist durch die großflächigen Fenster, teilweise bodentief, lichtdurchflutet. Die Größe und der individuelle Schnitt lassen viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Speckstein Kaminofen, - nicht nur als Blickfang - lädt zum Niederlassen und Wohlfühlen ein.
Durch eine perfekte Raumaufteilung im Obergeschoss findet das Badezimmer sowie 3 fast gleichgroße Schlafzimmer und ein Abstellraum Platz. Alle Schlafzimmer sind sehr hell und vorteilhaft geschnitten. Schon der Flurbereich überzeugt durch sein großzügiges Raumgefühl.
Das mit seinen ca. 11 m² geräumige Badezimmer ist 2m-hoch hell gefliest. Für Tageslicht sorgt ein großes Fenster. Die Badewanne ist über Eck diagonal eingemauert und zweistufig umrandet. Eine kleine Oase für Entspannung und Auftanken. Für den schnellen Badespaß kann die Duschkabine genutzt werden.
Der begehbare Spitzboden, erreichbar über eine Klappleiter, bietet bei voller Stehhöhe viel Stauraum und Abstellmöglichkeit ggf auch eine Ausbaureserve für weitere Zimmer.
Etwas Besonderes ist der sehr gepflegte, parkähnlich angelegte und durch seine Natürlichkeit angelegte Garten (Südseite). Mit unterschiedlichen Baum- und Buschgehölzen, Pflanzen und Blumen wurde der Garten liebevoll gestaltet. Die sich über die gesamte Rückseite des Hauses erstreckende Terrasse ist umrandet mit einer breiten Rabatte aus unterschiedlichen Pflanzen und Blumen, deren Blütezeit sich vom Frühjahr bis zum Herbst erstreckt. Rechts und links zu den Nachbargrundstücken wachsen einheimische Bäume und Büsche, die außer Sichtschutz auch Lebensraum für Vögel, Eichhörnchen und Insekten bietet. Die Mitte des Gartens ist Rasenfläche. Im linken hinteren Teil des Gartens befindet sich ein kleines Gartenhäuschen aus Holz, dass von einer Podest ähnlichen Holzterrasse umbaut ist. Sonnenschutz bietet ein aus Reisiggeflecht bestehende Überdachung, welche auf einer Holzkonstruktion ruht. Diese kleine Oase vermittelt Urlaubsfeeling im eigenen Garten und bietet sich für ein gemütliches Zusammensein mit Familie und Freunden an.
Die aus gebrannten Klinkern bestehende Terrasse am Haus ist teilweise mit einer soliden Markisen-Holzkonstruktion überdacht.
Links am Haus ist ein Doppelcarport mit massiv gemauerten Seitenpfosten angebaut. Durch eine breite Zufahrt zum Grundstück kann man bequem die Fahrzeuge einparken. Ein Durchgang vom Carport ermöglicht den Zugang zum Garten. An der Hinterseite des Carports befindet sich ein Schuppen der Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge bietet und in dem auch gewerkelt werden kann.
Lage
Eitzendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Hilgermissen - der Samtgemeinde Grafschaft Hoya - im Landkreis Nienburg/Weser und liegt in der Mitte Niedersachsens. Das Dorf selbst hat einen intakten kleinen Dorfladen der sie mit frischen Brötchen und allem notwendigem versorgt. Darüber hinaus hat dieser Ort ein Gasthaus in dem es sich zünftig speisen und feiern lässt. An heißen Tagen - nur zwei Fahrradminuten entfernt - lädt der Alveser See zum baden ein. Intakte Vereine beleben das Dorfleben und lassen aufgeschlossene Menschen sehr schnell heimisch werden. Den Kindergarten - nur 3 bis 4 Autominuten entfernt - erreichen Sie in der Gemeinde Wechold. Eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist 150 m vom Haus entfernt. Hier pendelt auch der Schulbus für die weiterführenden Schulen.
Nur wenige Autominuten bringen Sie von den umliegenden Städten wieder nach Hause.
Die Stadt Hoya / Weser ist entspannt in 7 Minuten erreicht. Hier sind alle Schulformen, Ärzte, Notfallambulanz / Transport, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten ( REWE, Famila, Lidl, Aldi ), Inhabergeführte Fachgeschäfte, Autowerkstätten, Tankstellen, Kfz Zulassung, Rathaus, Sport und Fitness, ein beheiztes Freibad, Kino, der Wochenmarkt, Restaurants und 3500 Arbeitsplätze vereint.
Die Stadt Verden an der Aller ist in nur 13 Minuten erreicht. Hier schaffen neben dem oben erwähnen städtischem Angebot zusätzlich das Krankenhaus, sowie ein DB Bahnhof und die Autobahn Zugang zum pulsierenden Leben in die Großstädte Bremen, Hannover und Hamburg.
Die Bremer Innenstadt ist mit dem PKW in 40 min. erreicht. Die Rand und Industriegebiete von Bremen mitunter sogar etwas schneller.
Die Vorzüge der Mitte Niedersachsens sind unter anderem überschaubare Distanzen in alle Himmelsrichtungen. Nur knapp eine Stunde Fahrzeit dauert es bis Hannover. Etwa 15 Minuten mehr müssen sie für Fahrten nach Hamburg planen.
Sonstige Angaben
Zusatzinformationen:
- Fussbodenheizung in Küche, Bad und Flur (EG) sonst Plattenheizkörper
- Böden: Küche und Flur - Cottoboden (glasiert); Wohn und Kinderzimmer - Laminat;
Gäste-WC und Badezimmer - Fliesen; Arbeitszimmer, Flur (OG) und Schlafzimmer-
Teppichboden;
- Fenster: Holzsprossenfenster mit echt glasteilenden Sprossen aus Meranti, 2-fach
Isolierverglasung
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung