Einfamilienhaus - Ideal für Jäger, Angler, Pferdefreunde und Naturliebhaber!

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 3300 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 3300 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das interessante, freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und ELW befindet sich in einer ruhigen Lage im wunderschönen Schondratal (Rhön).
Aufgrund Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis 2015 ist das Haus in einem guten Zustand

Wohnfläche: 120 m²
Schwimmhalle: 109 m²
Grundstücksfläche: ca. 3300 m² (voll erschlossene Baufläche)

Baujahr Wohnhaus: 1960
Baujahr Schwimmbadgebäude: 1978

Heizung:
Zentralheizung mit Fröling-Scheitholzkessel (2009) und Solaranlage mit Heizungsunterstützung (2010)
Puffervolumen ca. 1100 Liter.
Das Holz kann direkt vom Hof aus in den dazugehörigen Holzbunker abgekippt werden. Der Holzbunker hat ein Fassungsvermögen von ca. 15 Ster Holz.

Wohnhaus EG:
ebenerdiger Eingang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Dusche/WC, Diele
Zugang zu Balkon

Wohnaus UG:
2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Heizraum mit Holzbunker,
Zugang zu Terasse

Schwimmbadgebäude mit Einliegerwohnung:
3 Zimmer, WC,Dusche,Sauna
Die Schwimmhalle hat eine Länge von ca. 14 m
Das Schwimmbecken hat eine Größe von ca. 10 x 4,50 m und eine Tiefe von ca. 2 m
Eigene Zufahrt mit separatem Eingang

Das Objekt verfügt über eine Garage mit angebautem Wildzerlegeraum (incl. Wasser und Stromanschluss) und Kühlraum.

Das Carport wurde 2009 errichtet und ist mit 9 m freitragendem Leimbinder gebaut. Daran anschließend befindet sich noch eine überdachte Holzlege.

Der Garten ist sowohl vom Haus aus, als auch vom Carport aus zu erreichen. Für kühle Abende steht Ihnen ein offener Kamin zur Verfügung.
Ebenso eine Gartendusche und ein Gartenhäuschen. Hier genießen Sie den unverbaubaren, herrlichen Blick auf das Schondratal und im Herbst die einzigartige Hirschbrunft.

Grundstück ist komplett eingezäunt. Auch die Haltung von Pferden wäre denkbar.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ebenerdiger Eingang.
Teilweise bodentiefe Fenster, direkter Zugang zu Balkon und Terasse.
Im Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank.
Die Bäder wurden 2012 saniert.
Die Küche wurde 2011 erneuert.
Alle Fenster und Terassentüren sind in neuwertigem Zustand.
Fußböden mit Natursteinbelägen, Laminat, Kork und PVC

Zwei pflegeleichte, mähende Kamerunschafe halten das Grundstück sauber.

Zerlegeraum ist vorschriftsmäßig vom Veterinäramt abgenommen.

Unter dem Schwimmbad befindet sich ein Kriechkeller in der die Schwimmbadtechnik wie z. B. Sandfilteranlage, automatische Wasseraufbereitung und Gegenstromanlage untergebracht sind.

DSL-Anschluss bis 16.000 Kbit/s verfügbar.

KONTAKTAUFNAHME auch gerne per E-Mail: [email protected]
Gerne mailen wir Ihnen noch mehr Bilder vom Anwesen zu!

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Die kleine Ortschaft im wunderschönen Schondratal (bayer. Rhön) ist umgeben von Wäldern und Wiesen. Eine Idylle die ihresgleichen sucht. Angeln und Jagen direkt vor Ihrer Haustüre möglich.
Auch für Wanderer ist dies besonders gut geeignet durch die vielen Wanderwege der bayerischen Rhön, dem Schondratal und dem Neuwirtshauser Forst.
Ebenso ideal für Tierliebhaber - das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Kindergarten befindet sich in 5 km Entfernung. Grundschule ca. 7 km. Hauptschule und Gymnasium in ca. 15 km.
Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Gebrauchs befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Der Ortsteil der Gemeinde Wartmannsroth liegt in der Region Main-Rhön und ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Wartmannsroth verfügt mit seinen nahegelegenen Orten Bad Kissingen, Hammelburg etc. über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Volksschulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Kurbäder Bad Brückenau, Bad Kissingen und Bad Bocklet befinden sich ca. 20 Minuten entfernt. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 und die Autobahn A7 erreichen Sie alle Orte auf einem schnellen Weg (u. a. Schweinfurt und Würzburg und Fulda).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert