Einfamilienhaus für die junge Familie.

Kaufpreis: € 384.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 624 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 384.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 624 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in Feldrandlage wurde mit einem modernen, massiven, vollunterkellerten Einfamilienhaus bebaut.

ENERGIETECHNIK:

Wärmedämmende, nachhaltige Baumaterialien und moderne Gerätetechnik (18 kW Niedrigenergie-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik, etc.), Granit Bodenbeläge (pflegeleicht, nachhaltig) sind Leistungsmerkmale dieses effizienten Gebäudes.

ZIELGRUPPE:

Dieses Angebot richtet sich besonders an die junge Familie mit Kindern die

(1) ein naturnahes Wohnen im Naturpark Hochtaunus wünschen UND
(2) Basisinfrastruktur und Kinderversorgung in Laufnähe schätzen UND
(3) ein modernes, fast neuwertiges Wohngebäude mit guter Ausstattung suchen.

Ausstattungsbeschreibung

ERDGESCHOSS (2,5-ZKB):

Hauseingang.

Großzügiger Entréebereich / Diele mit hochwertigem Granitfliesen-Bodenbelag.

Büro / Schlafzimmer 1 / Gästezimmer.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Grosses, helles Wohnzimmer in Südorientierung mit Doppeltüre als Eingang, grossem Durchgang zum Esszimmer und 4 bodentiefen Fenstern/Türen zum Ausgang zur Terrasse und den Süd-Garten.

Esszimmer mit grossem Durchgang zum Wohnzimmer, Türe zur Küche und 3 bodentiefen Fenstern/Türen zum Ausgang zur Terrasse und den Süd-Garten. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluß.

Schöne Wohn-/Essküche mit Einbauten und Geräten für die ganze Familie.

OBERGESCHOSS 1 (3-ZB):

Flur.

Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum überdachten, säulengetragenen Süd-Balkon.

Schlafzimmer 3 besitzt ebenfalls einen Ausgang zum Balkon.

Grosses Tageslichbad 2 mit hochwertigen Fliesen, Einbauten und Armaturen, Badewanne, Bidet, WC, Dusche und 2 Waschbecken.

Schlafzimmer 4.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (1-Z)

Gemütliches Studio / Schlafzimmer 5 / Audio-/Videoraum / Computerzimmer mit Laminatbodenbelag.

UNTERGESCHOSS:

Grosser Flur mit Granitbodenbelag.

Gästezimmer / Schlafzimmer 6 / Büro.
Bad 3 mit Dusche, Waschbecken und WC.

Grosser, gefliester Hobbyraum / Partyraum / Fitnessraum / Tischtennisraum / ...

Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang zur Garage. Hell gefliest.

Lage

LAGE:

Grüne Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhauswohngebiet mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus. Waldrand. Sämtliche Geschäfte und Basisinfrastruktur befinden sich in Laufnähe: Spielplatz, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Supermarkt und Busverbindung zu weiterführenden Schulen.

Laut ADAC eine der schönsten Lagen Deutschlands mit hohem Freizeitwert und schneller Anbindung an Frankfurt und den internationalen Flughafen.

ENTFERNUNGEN:

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Schnelle A3 Anbindung nach Wiesbaden, Limburg, ...

Weiterführende Schulen:
15 km bis Bad Camberg, 16 km bis Usingen und Neu-Anspach, 34 km zur internationalen Schule in Oberursel.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod (6238 Einwohner, Stand: 2014) ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal (gem. ADAC eine der schönsten Gegenden Deutschlands) des Hochtaunuskreises.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.

ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.

SCHULEN, KINDERGÄRTEN, ÄRZTLICHE VERSORUNG:

Schulen, Kindergärten und Ärzte, befinden sich in Riedelbach (es gibt eine Krabbelgruppe inkl. Kinderturnen. Ein Kindergarten hat u.a. eine Waldgruppe und eine Kleinkindbetreuung inkl. Nachmittagsbetreuung. 2 Spielplätze bieten Kleinen und Grossen fußläufig Entertainment) und Rod an der Weil.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Supermärkte befinden sich in Riedelbach und Rod an der Weil.

WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.
Die Ortsteile von Weilrod sind ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Wandern, Radfahren, Motorradfahren und Geniessen in bester Gastronomie ziehen auch überregionale Besucher ins Weiltal und den Weiltalwanderweg. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort seinen Hauptsitz. Mania Technologie und die Firma Medtronic haben im Ortsteil Riedelbach ihre Unternehmensstandorte. Zahlreiche (Seminar-) Hotels und Schulungsfirmen machen das Weiltal attraktiv für Unternehmensgründer, start-up Unternehmen kreativer Bereiche und als "Trainings-Umgebung" für Führungskräfte.

Sonstige Angaben

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs.
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Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Hessen