Einfamilienhaus für die Familie, mitten in der Natur von Münstertal

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 166 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 1137 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstück: ca. 1137 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Renovierungsjahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 191.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Über den großen gepflasterten Hof, der viel Platz für
Ihren Fuhrpark oder Ihre Gäste bietet und den
wunderschönen Garten, gelangen Sie zum Haus (Bj
1980/1985) mit leichter Hanglage.
Es hat bei 5 ½ Zimmern eine Wohnfläche von 166 qm.

Gartengeschoss: EG-UG
Über die Haustür (Eingang im Hof UG-EG) mit
seitlichen Glaselementen mit verzinkten Fenstergittern,
gelangen Sie in das Haus in einen blau gefliesten Flur.
Von dort kommen Sie in ein Zimmer, das als Büro, Gästezimmer
oder Werkstatt benutzt werden kann.
Dieser Raum ist noch im Rohbau, mit Fenster, Jalousien und
Heizung ist er als Zimmer ausbaufähig (ca. 25
qm).
Vom Eingangsbereich geht ein kleines Tageslicht-Bad mit Sitzbadewanne, WC und
Waschbecken ab, es ist deckenhoch gefliest.
Auf der Etage befinden sich ebenfalls Waschküche, Heizungs- und
Naturbodenkeller, der Technikraum sowie ein
Abstellraum mit Zugang zur Garage.

Über eine Treppe gelangen Sie zum Wohn- und
Essbereich ins OG.

OG:
Hier liegen eine große funktionell, ausgestattete Küche mit
praktischem Vorratsraum, ein großes Wohn-Esszimmer
sowie ein weiteres Zimmer; geeignet als Schlaf- oder
separates Esszimmer und ein weiteres kleines
Zimmer (z.B. ein Büro oder ein Bügelzimmer) sowie ein WC mit kleinem Fenster, WC und
Waschbecken.

DG
Über eine weitere Treppe kommen Sie in das Dachgeschoss.
Auf der DG-Etage gibt es zwei größere Schlafzimmer, eins mit
weißen Paneelen und hellem Laminat mit einem Zugang
über eine Treppe mit Metallgeländer zum Dachspitz
(hier befindet sich zusätzliche Abstellfläche).
Das große, helle Familien-Badezimmer, mit
Doppelfenstern und tollem Ausblick in die Natur ist mit
Badewanne, Dusche, Bidet, WC und zwei
Waschbecken ausgestattet. Es wurde renoviert in den 90er Jahren.
Ein weiterer großer Abstellraum auf der Etage bietet genug Platz für
Staufläche.

Ausstattungsbeschreibung

Der Eingangsbereich, die Bäder, das WC, die
Waschküche und der Abstellraum im DG sind
gefliest, alle anderen Böden sind mit Laminat
ausgelegt.
Wände und Decken im Flur und Schlafzimmer sind mit
Holzpaneelen verkleidet.
Im Haus sind überall Holzfenster und Holzfensterläden.
Über die Garage direkter Zugang zum Haus.
Über das UG/EG Zugang zur Garage.
Naturkeller

Lage

Das Münstertal erstreckt sich von Staufen im Breisgau hinauf in den Schwarzwald. Es teilt sich in mehrere Seitentäler in Richtung Belchen, über den Ortsteil Stohren in Richtung des Freiburger Hausberges Schauinsland und über die Münsterhalde in Richtung Badenweiler. Die Höhenlage von Münstertal erstreckt sich von 380 m bis 1414 m auf dem Belchengipfel und weist damit einen Höhenunterschied von 1060 m auf.
Das Münstertal ist eine ländlich strukturierte Gemeinde. Der Tourismus wird von dem im Jahre 1935 gegründeten Verkehrsverein betreut.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Gastronomie usw.
Im Ortsteil Diezelbach befindet sich ein großer, ganzjährig geöffneter Campingplatz.
Münstertal bietet neben seinem Schwarzwaldhaus, Bienenkundemuseum, Besucherbergwerk Teufelsgrund, das wunderschön gelegene Benediktinerkloster St. Trudpert.
Für die Wintersportfreunde bietet das nahe gelegene Skigebiet Möglichkeiten zum Skifahren, Snowboardfahren oder Wanderungen.
Es ist nur 4 km entfernt von Staufen, 15 km sind es bis zur A5 Richtung Karlsruhe bzw. Basel oder Elsass, öffentliche Verkehrsmittel 500 m (5 Min.) zur Zughaltestelle sind vorhanden.
Das Haus liegt am Ortseingang, mitten in der Natur, Blick auf eine Kuhweide. Um das ganze Haus herum verteilt, sind viele verschiedene Obstbäume.
Das Haus befindet sich an der Straße, der Hof und Eingang jedoch in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, ideal für die Familie.

Sonstige Angaben

Energieausweis : 191,8 kWh/m2a
Wasserzisterne;
Garage mit Starkstrom u. Arbeitsgrube;
Waschküche.
Großer Hof mit viel Platz für Pkw's.
Großer Garten mit Obstbäumen: zwei Kirsch und zwei Apfelbäume,
Mirabellen-, Zwetschgen-, Birnen- und Feigenbäume, Obststräucher.

Leichte Hanglage
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten
Sackgasse.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen