Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Gotha (Kreis)
Einfamilienhaus für anspruchsvolles Wohnen, in bester Lage, PKW- Fahrzeiten z.B. bis Erfurt ca. 30 min.
Kaufpreis: € 288.000,00
Wohnfläche: ca. 189.6 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 288.000,00
Käuferprovision: zuzügl. 5,95% MC (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 189.6 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 83.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Gas- Brennwertgerät, Solarkollektoren, 400 l Warmwasserspeicher, im Erdgeschoss Fußbodenheizung, im Obergeschoss Plattenheizkörper, im Bad elektrische Fußbodenheizung und zusätzlich einen elektrischen Handtuchtrockner
Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit integrierten Rolläden
Dach: Tondachsteine rot, Unterdach Schalbretter
Türen: Hauseingangstür, massiv Holz; Innentüren mit Echtholz-Furnier
Telefon: DSL
SAT- Anlage: zentrale Satelittenanlage, 5 Anschlüsse im Haus
Treppe: hochwertige Buche- Innentreppe mit Edelstahlgeländer
Wohnzimmer: Fläche 42,4 m², Echtholzparkett, moderner Kamin, Fußbodenheizung, Zugang zum 14,4 m² großen und beheizbaren Wintergarten, mit Beschattung
Küche: Fläche 12,0 m² zzgl. Abstellraum, Fußbodenfliesen, hochwertige Komplettküche mit Granitarbeitsflächen (kann übernommen werden), zweiflüglige Schiebetür zum Wohnzimmer
Bad: Fläche 12,0 m² mit zusätzl. elektrischer Fußbodenheizung, elektrischer Handtuchtrockner, hochwertige Ausstattung mit Markenrpodukten, Eckbadewanne, flache Dusche mit Echtglaswänden, zwei Waschbecken, wandhängendes WC, moderne Boden- und Wandfliesen
Lage
Die angrenzende Lage zum Thüringer Wald bietet Naturliebhabern und Erholungssuchenden vielfältige Möglichkeiten der Entspannung. Waltershausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Freibad, Eislaufhalle, Bürgerhaus und Einkaufsmärkten. Hervorzuheben sind die attraktiven Angebote für Kinder und Jugendliche in Kindergärten, Grundschulen, der Regelschule, im Gymnasium in Friedrichroda (4 km) und dem Sprachengymnasium (Spezialschule).
Das vollerschlossene Grundstück mit 1500 m² befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Waltershausen in einer ruhigen Seitenstrasse, mit kurzen Wegen zum Einkaufen, zum Freizeitbad (700 m) und zur Haltestelle der Thüringer Waldbahn (200 m).
Sonstige Angaben
Waltershausen:
Die Stadt Waltershausen ist nach der Kreisstadt Gotha der zweitgrößte Wohn- und Industriestandort des Kreises und übt klein- und mittelständische Zentrumsfunktionen für das südwestliche Kreisterritorium aus.
Über die Autobahn A4, mit der Thüringer Waldbahn und der Deutschen Bahn sind die Städte Eisenach, Gotha , Erfurt und Weimar schnell und bequem erreichbar.
Gebäudebeschreibung:
Das attraktive Einfamilienhaus wurde 1998 als Massivhaus im Stile einer Stadtvilla auf Bodenplatte mit Walmdach erbaut.
Das Mauerwerk besteht aus Ziegelsteinen. Die Außenwände sind mit einem mineralisch gebundenen Außenputz und im Obergeschoss zum Teil mit einer Holzbrettverschalung versehen. Das Dach ist mit roten Tondachsteinen eingedeckt. Der Hauseingang wird durch ein Glas-Vordach geschützt.
Am Haus ist ein eingeschossiges Nebengebäude angebaut, in dem sich zwei Geräteräume und eine großzügige Doppelgarage befinden.
Flächenzusammenstellung:
Grundstück 1.500,0 qm
Wohnflächen
im EG Wohnen 42,4 qm
Küche 13,2 qm
Büro 15,2 qm
Windfang 6,4 qm
Diele 9,0 qm
WC 1,9 qm
Wintergarten 6,4 qm (anteilig von 12,8 qm)
im OG Schlafen 14,3 qm
Ankleide 11,2 qm
Bad 12,1 qm
Kind 1 12,1 qm
Kind 2 14,2 qm
Arbeiten 6,4 qm
Gast 9,8 qm
Flur 12,1 qm
Balkon 2,9 qm (anteilig von 5,8 qm)
Gesamtwohnfläche: 189,6 qm
Nutzflächen:
Wirtschaftsraum 14,8 qm
Geräte 1 6,8 qm
Geräte 2 6,8 qm
Garage 36,1 qm
Gesamtnutzfläche: 64,5 qm
Außenbereich:
Im Außenbereich befinden sich neben einer großen Terrasse (32 m² Sandsteinboden), eine Zisterne (mit 4000 l Brauchwasserinhalt) und ein Brunnen.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Drei-Kammer-Kläranlage ins öffentliche Netz.
Der Garten ist gestaltet mit einigen Obstbäumen, Ziergehölzen und einem Gartenteich.