Einfamilienhaus (EFH), mit Einliegerwohnung (ELW), in der Nähe der Stadt SAARBURG, 172 qm Wfl., 6 Z2K3B usw., ca. 678 qm (6,78 Ar) GS, frei.

Kaufpreis: € 228.000,00

Wohnfläche: ca. 172 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 678 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 228.000,00

Käuferprovision: Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 172 m²

Grundstück: ca. 678 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Schaffen Sie Vermögen, anstatt zeitlebens Miete zu zahlen !!!

Wir helfen Ihnen dabei !!!

Wir, die Agentur IMMO-SERVICE-TRIER - IST -, bieten Ihnen in KOOPERATION mit der Immobilienagentur ERLO S.A., Wormeldange/Luxemburg, die folgende Immobilie an:

Lesen Sie sich bitte das folgende LANGEXPOSÈ aufmerksam durch.

Wir raten Ihnen, die ausführliche Darstellung zur besseren Wahrnehmung des Textes auszudrucken.

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Das hier angebotene Haus befindet sich in SAARBURG, im Stadtteil Hosteberg.

Bauweise des Objektes = Massiv.

Vom Balkon des Hauses haben Sie eine schöne Fernsicht in das Saartal und auf den dahinter liegenden "Hunsrück".

In der ehemaligen Ferienanlage lässt es sich auffallend ruhig wohnen.

In 2015 wurden u.a. folgende Arbeiten am Haus durchgeführt:
Dachfenster erneuert,
Fensterglas ausgetauscht,
Pflastersteine vor dem Haus erneuert,
neue Eingangstür und
Garagenrolladen installiert.

Größe & Zustand:

Wohnfläche = 172 m2
Grundstücksfläche = 678 m2
Zimmer = 6
Anzahl Schlafzimmer = 3
Anzahl Badezimmer = 3
Anzahl Balkone = 1
Anzahl Terrassen = 1
Anzahl Stellplätze = 2

Einliegerwohnung.

Baujahr 1977

Gesamtobjekt verfügbar ab: sofort bezugsfrei

Ausstattungsbeschreibung

Bad = Dusche, Wanne, Fenster
Küche = Einbauküche, offen
Boden = Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart = Ofenheizung
Befeuerung = Elektro
Stellplatzart = Garage, Freiplatz
Ausrichtung Balkon = Südost
Abstellraum ?

Lage

Stadt Saarburg, Mittelzentrum, Landkreis Trier-Saarburg, Verbandsgemeinde Saarburg, Ortsteil Hosteberg.

Saarburg hat derzeit ca. 23.000 Einwohner.

Sehr ruhige Lage (ehemals Feriengebiet).

Nach Lux = Grevenmacher : 14 km, Wormeldange : 12 km.

Sonstige Angaben

RAUMAUFTEILUNG:

EG:
Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Garderobe, Abstellraum, Balkon (ca. 18 m²).

DG:
Flur, 2 Schlafzimmer.

UG:
Wohnung: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Duschbad, Sauna, Abstellraum, Flur;

Studio:
Wohnraum mit Einbauküche,
Duschbad;

Flur,
Kellerraum.

Garage mit Speicher

Außenstellplatz

Garten

ENERGIEAUSWEIS:

Gebäudeart = Wohnimmobilie
Energiepass Art = Bedarfsausweis
Gültig bis : 14.02.2026
Endenergiebedarf: 145,6 kWh/(m²*a)
Jahrgang: Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum: 15.02.2016
Energieeffizenzklasse: E
Primärenergieträger: Strom, Stückholz

KAUFPREIS und FINANZIERUNG:

Angesichts des sehr günstigen Zinsniveaus sollten Sie für sich aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren.

Wir vermitteln Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung der Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie ausführlich, seriös und völlig unverbindlich.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut kostenfreie Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

BESICHTIGUNG:

Sollten Sie interessiert sein, so laden wir Sie gerne umgehend zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen !

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Für die Beantwortung weiterer Fragen und/oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte kurz per E-Mail oder per Telefon.

Aus Gründen der Vertraulichkeit der Objektdaten können wir Anfragen, z.B. für einen gemeinsamen Besichtigungstermin, nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten.

Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihren kompletten Namen, die Wohnanschrift und eine Telefonnummer an.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt.

HAFTUNG / URHEBERRECHT:

1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) Näheres zur Firma siehe Impressum.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.

IMPRESSUM und GELDWÄSCHE:

Sie erreichen uns wie folgt:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Am Weidengraben, 54296 Trier.
Miriam Bölte-Rohles e.Kfr.
E-Mail: [email protected] (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

IMPRESSUM:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Miriam Bölte-Rohles e.Kfr.
Am Weidengraben 66
54296 Trier

Telefon: 0049(0)170-4325516
Telefax: 0049(0)651-6508949
E-Mail: [email protected]

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463
Registergericht:
Amtsgericht Wittlich

Gesetzlicher Vertreter:
Miriam Bölte-Rohles e.Kfr.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Gewerbeamt der Stadt Trier, Hindenburgstraße 3, 54290 Trier

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.