Einfamilienhaus (EFH)in ZEMMER-RODT, ca. 20 Min. bis TR u. LUX, ca. 178 qm Wfl., nach 2005 bis 2015 immer wieder renoviert/saniert, sofort einziehen. 1

Kaufpreis: € 118.000,00

Wohnfläche: ca. 177.5 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 214 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 118.000,00

Käuferprovision: 3,00 % des KP, plus der gesetzlichen MWSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 177.5 m²

Grundstück: ca. 214 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 20

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Lesen Sie sich das nachstehende LANGEXPOSÈ bitte aufmerksam durch.
Wir raten Ihnen, die ausführliche Darstellung zur besseren Wahrnehmung des Textes auszudrucken.

Vorab ein wichtiger HINWEIS:

Schaffen Sie Vermögen, anstatt zeitlebens Miete zu zahlen !!!

Wir helfen Ihnen dabei !!!

Sie können diese Immobilie günstig finanzieren, und das auch mit 0 Eigenkapital.

Bei einer Vollfinanzierung des Objektes (ohne Einsatz von Eigenmitteln) beträgt die RATE für den Käufer monatlich nur ca. 400 €uro. Ein sehr günstiges Angebot !!!

Fragen Sie uns nach dieser interessanten Finanzierung !

Wir vermitteln im Einzelfall neben dem Kaufpreis auch die Finanzierung aller Kaufnebenkosten (ca. 10 % des KP) und der - soweit sie anfallen - Renovierungskosten.

(Näheres dazu beim Punkt Finanzierungshinweis, siehe unten).

Wir, die Agentur IMMO-SERVICE-TRIER - IST -, bieten an:

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese Immobilie, die in den Jahren nach 2005 bis 2015 immer wieder renoviert/saniert wurde, zeigt keinerlei Sanierungs- oder auffälligen Renovierungsstau.

Gerade in den letzten Wochen wurden das Obergeschoss (OG) und das Dachgeschoss (DG) nochmals aufwendig renoviert / modernisiert.

Nach 2005 bis 2015 saniert / renoviert / modernisiert:

* Die komplette Elektrik im Haus wurde erneuert
* Alle Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert
* Die Isolierglasfenster wurden im gesamten Haus erneuert.
* Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden alle Bodenbeläge erneuert.
* Die Heizkörper der Nachtspeicherheizung wurden überwiegend erneuert. Die
restlichen Heizkörper sind intakt und insgesamt asbestfrei.
* Das Haus hat insgesamt vier (4), von der Größe her absolut adäquate
Schlafzimmer (siehe Raumaufteilung unten).
* Erneuerung Malerarbeiten usw.im OG und DG

usw.

Ein kleines Gartengrundstück (ca. 100 qm) befindet sich auf der direkt gegenüberliegenden Straßenseite (10 Schritte vom Haus entfernt).
Auf diesem Grundstück steht ebenfalls die zum Objekt gehörende Einzelgarage.

Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße, in Reihenhausbebauung.

Es folgen Einzeldaten:

* Einfamilienhaus (EFH) mit Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und ausgebautem Dachgeschoss (DG) sowie einem "reduzierten" Kellergeschoss, mit Außenzugang (KG).

* Reihenhaus in Massivbauweise, auch Massivdecken.

* Außenputz mineralisch (hell) an der Vorder- und Rückseite des Hauses.

* Das Dach als sogenanntes "Satteldach", gedeckt mit Kunst- und Naturschieferschiefer (je 1/2 Dachfläche vorne und hinten).

* Gesamt-Grundstück (ca. 214 qm = 2,14 ar), flach.

* Einzelgarage gegenüber dem Haus und öffentlicher Parkraum direkt "am Haus".

Ausstattungsbeschreibung

* Fenster in Kunststoff, Isolierverglasung, Farbe braun, neu 2005.
* An allen relevanten Fenster- und Türflächen Rollladen, Kunststoff, Farbe grau
* Innentüren aus Holz, teilweise mit Stahlzargen.
* Haustüre aus Vollholz (neu 2007), Farbe braun, partiell mit Sicherheitsglaseinsatz,
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kunststoff (PVC)
* Wandverkleidung: Überwiegend Tapete, teilweise Rauputz.
* teilweise Deckenverkleidungen
* im Wohn-/ Esszimmer eine Innenkamin-Anschlussmöglichkeit (Kaminofen ist vorhanden) . Ein weiterer Kaminofen steht im Obergeschoss (OG).
* geschlossene Küche
* Treppe vom EG zum DG = Betontreppe, mit Steinfliesen belegt.
* Heizung = Elektro-Nachtspeicherheizung, Heizkörper überwiegend neu 2009.
Derzeitiger Verbrauch für Heizung mtl. nur ca. 120 €uro. Neueste Technik.
Alternativ mit Gesamtsteuerelement und/oder Einzelsteuerung an jedem
Heizkörper, insofern mehr Flexibilität.
* SAT-Anschluss
* DSL (16.000 kbits/s).

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, Seitenstraße, in einem reinen Wohngebiet, in der Ortsgemeinde Zemmer-RODT (Landkreis Trier-Saarburg, Verbandsgemeinde Trier-Land).

Die genaue Lage des Objektes finden Sie unter GOOGLE EARTH, Zemmer, Großgartenstraße 21.

Die Ortsgemeinde Zemmer besteht aus den Ortsteilen Zemmer (1141 Einwohner), Rodt (1018), Schleidweiler (615) und Daufenbach (160). Zemmer ist der Kern eines regional bekannten Ortsbundes, der sogenannten Fidei.

Neben einer guten Nahversorgung der Bürgerinnen und Bürger hält Zemmer ein modernes, entwicklungsfähiges Gewerbegebiet vor.

Der Bahnhof Daufenbach im gleichnamigen Zemmerer Ortsteil liegt an der Eifelstrecke (Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier), auf der die Eifelbahn (RB 83) Gerolstein-Trier verkehrt.

Kindergarten und Grundschule unmittelbar im Ortsteil Rodt.

Hauptschule in Schweich. Weiterführende Schulen in Schweich und in Trier.

Günstige Anbindung an das gut entwickelte Mittelzentrum Schweich (ca. 10 Autominuten, u.a. gute Einkaufsmöglichkeiten) und natürlich auch an das Oberzentrum Trier (ca. 20 Autominuten).

Das Großherzogtum Luxemburg (Autobahngrenzübergang Mesenich/Wasserbillig) erreichen Sie ebenfalls in ca. 20 Autominuten (über L 46 und A 64).

Das Oberzentrum Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist auch für die Gemeinde Rascheid der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Sonstige Angaben

Dieses Objekt ist unter anderem insofern interessant, da sich bei der Wohnfläche von ca. 177,50 qm und insbesondere auch wegen der bis zu 5 Schlafräumen, auch eine größere Familie wohlfühlen kann.

Natürlich ist der günstige Kaufpreis (118.000 €uro Verhandlungsbasis (VB) und die in diesem Zusammenhang günstige Finanzierung (mit 0 Eigenkapital = ca. 400 €uro monatliche RATE) ein nicht unerheblicher zusätzlicher Kaufanreiz.

Interessiert?
Dann kontaktieren Sie uns gerne ... natürlich völlig unverbindlich !

RAUMAUFTEILUNG:

Wohnfläche vom EG zum DG insgesamt = ca. 177,50 qm (große Räume siehe GRUNDRISSE in ANLAGE zum EXposé)
.
Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 64,00 qm Wohnfläche):

* Wohn-/ Esszimmer (ca. 36,00 qm)
* Küche (ca. 7,50 qm)
* Abstellraum oder alternativ Gäste-WC (ca. 3,00 qm)
* Diele / Flur / Treppenhaus (ca. 17,50 qm)
* Zugang zum Ober- und Dachgeschoss

Obergeschoss (ca. 64,00 qm Wohnfläche):

* Schlafen / Eltern (ca. 18,00 qm).
* Schlafen / Kind oder alternativ (ca. 18,00)
* Büro, Gäste u.ä. (ca. 7,50 qm)
* Bad 1 mit WC, WB, Dusche (ca. 6,50 qm), neu 2007.
* Flur / Diele / Treppenhaus (ca. 14,00 qm)
* Zugang zum Dachgeschoss (DG)

Dachgeschoss (ca. 49,50 qm):

* Schlafen Kind/oder alternativ (ca. 14,30 qm Wfl.)
* Schlafen Kind/oder alternativ (ca. 14,30 qm Wfl.)
* Bad, mit Wanne, WB und WC (ca. 2,40 qm Wfl.)
* Küche ode alternativ Gäste ... oder Büro u.ä. (ca. 7,50 qm)
* Flur / Diele / Treppenhaus (ca. 11,00 qm)
* Einschubtreppe zum Speicher

Speicher:

* "Spitzboden", reiner Stauraum, keine Ausbaureserve.

Kellergeschoss:

* 1 Raum mit ca. 20 qm, Betonboden, Raumhöhe ca. 2,10 m, unter anderem ideal als Weinkeller geeignet.
Zugang von außen über Treppe an der Vorderseite des Hauses.

Die Wohnflächengrößen sind "ca. Werte".
Es wird für diese Angaben und für die Wohnflächenzuordnung keine abschließende Gewähr übernommen.

ENERGIEAUSWEIS:

- Energieausweis ist vom Verkäufer / Eigentümer angefordert: ----- ja

- Art des Energieausweises (Bedarfsausweis (B) / Verbrauchsausweis (V):
- Kennwert des Energiebedarfs bzw. des Energieverbrauchs:
- Energieträger der Heizung: ----- Elektro-Nachtspeicherheizung.
- bei Wohngebäuden Baujahr des Gebäudes: ----- nicht bekannt.
- bei Wohngebäuden Energieeffizienzklasse:

Mit der Vorlage beziehungsweise Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information."

FINANZIERUNG:

Bei einer GESAMTFINANZIERUNG des Hauses beträgt die monatliche Kapitaldienstrate - ohne Einsatz von Eigenkapital und einschließlich aller "Kaufnebenkosten" - zur Zeit etwa 400 €uro.

Beim Kaufpreis von 118.000 € handelt es sich um eine Verhandlungsbasis (VB).

Generell müssen Sie als Kaufinteressent angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus für sich aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Wir vermitteln Finanzierungen (ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbsteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).
Sie können von uns auch die Einbeziehung der Renovierungskosten - soweit anfallend - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung. Wir beraten Sie ausführlich, seriös und völlig unverbindlich.

Grundsätzlich gilt:
Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut kostenfreie Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

HAFTUNG:

1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) - Näheres zur Firma siehe Impressum.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.

BESICHTIGUNG:

Wir vermarkten die Immobilie im Rahmen eines sogenannten "qualifizierten Alleinauftrages".

Sollten Sie interessiert sein, so bieten wir Ihnen gerne umgehend eine kompetente und für Sie völlig unverbindliche (Einzel-) Objektbesichtigung an.

Sie können sich das Objekt und das örtliche Umfeld aber auch gerne vorab einmal von außen anschauen.
Dazu ist die Objektanschrift im Exposé veröffentlicht (siehe Seite 1).
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist untersagt.

Für die Beantwortung weiterer Fragen und/oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte kurz per E-Mail oder per Telefon.

Aus Gründen der Vertraulichkeit der Objektdaten können wir Anfragen, z.B. für einen gemeinsamen Besichtigungstermin, nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten.

Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihren kompletten Namen, die Wohnanschrift und eine Telefonnummer an.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt.

IMPRESSUM und GELDWÄSCHE:

Sie erreichen uns wie folgt:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Am Weidengraben, 54296 Trier.
Miriam Bölte-Rohles e.K.
E-Mail: [email protected] (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

IMPRESSUM:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Miriam Bölte-Rohles e.K.
Am Weidengraben 66
54296 Trier

Telefon: 0049(0)170-4325516
Telefax: 0049(0)651-6508949
E-Mail: [email protected]

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760
USt-IdNr.: DE285331463
Registergericht:
Amtsgericht Wittlich

Gesetzlicher Vertreter:
Miriam Bölte-Rohles e.Kfr.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Gewerbeamt der Stadt Trier, Hindenburgstraße 3, 54290 Trier

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.