Einfamilienhaus (EFH) in sonniger Lage, im Neubaugebiet "Auf Mont" in Wincheringen (Grenze zu Lux), 204 qm Wfl., 1.180 qm GS (11,80 Ar), Bj. 2011.

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1180 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: Für den Käufer fällt k e i n e Maklercourtage an.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 1180 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schaffen Sie Vermögen, anstatt zeitlebens Miete zu zahlen !!!

Wir helfen Ihnen dabei !!!

Wir, die Agentur IMMO-SERVICE-TRIER - IST -, bieten Ihnen in KOOPERATION mit der Immobilienagentur ERLO S.A., Wormeldange/Luxemburg, die folgende Immobilie an:

Lesen Sie sich bitte das folgende LANGEXPOSÈ aufmerksam durch.

Wir raten Ihnen, die ausführliche Darstellung zur besseren Wahrnehmung des Textes auszudrucken.

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Dieses von der Firma DAVINCI HAUS - mit massivem Keller - im Jahre 2011 errichtete Einfamilienhaus, befindet sich in schöner sonniger Lage im Neubaugebiet "Auf Mont" in Wincheringen.

Das Objekt ist voll unterkellert.

Licht und Transparenz stehen bei diesem Haus durch bodentiefe und großflächige Verglasungen im Vordergrund. Der Wohnbereich ist offen gestaltet.

Die Beheizung des Hauses wird durch eine Solaranlage unterstützt, Fußbodenheizung und dreifachverglaste Fenster.

1 Carport und 2 Stellplätze.

Grundstücksfläche = 1.180 qm (11,80 Ar).

Ausstattungsbeschreibung

Gesamte Raumfläche = 256 qm:

* 204 qm Wohnfläche
* 52 qm Nutzfläche

1 Wohn-/ Esszimmer
4 Schlaf-/Kinderzimmer,
2 Bäder,
1 separates WC
2 Balkone
1 überdachte Terrasse

EG: offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ( mit Einbauküche), Abstellraum, Gäste-WC, Windfang, überdachte Terrasse.

OG: Galerie, Schlafzimmer mit Ankleide, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Balkone.

UG: 2 Schlafzimmer, Hobbyraum, Heizung-/Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Flur.

Bad = mit Dusche, Wanne, WC und Außenfenster.
Küche = Einbauküche, offen.
Bodenbeläge = Fliesen, Teppichboden.
Heizung = Gas, Fußbodenheizung.

Lage

Gemeinde WINCHERINGEN, Landkreis Trier-Saarburg, Verbandsgemeinde Saarburg.

Derzeit hat die Ortsgemeinde Wincheringen ca. 2.000 Einwohner.

Ideal für Luxemburg-Pendler, da der Grenzübergang nach Wormeldange unmittelbar an die Gemeinde Wincheringen angrenzt.

In der Moselgemeinde Wincheringen finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Grundschule.

Sonstige Angaben

Die unmittelbare Nähe zum Großherzogtum Luxemburg ist von erheblichem Vorteil.
Im Resümee eine sehr gepflegte Immobilie, in einer sehr günstigen Lage, die nach Absprache zeitnah vom jetzigen Eigentümer übergeben werden kann.

ENERGIEAUSWEIS:

Bedarfsausweis, gültig bis 03.07.2021. Ausstellungsdatum = 04.07.2011.
Endenergiebedarf = 56,82 kWh/(m2a).
Energieeffizienzklasse = B
Primärenergieträger = Flüssiggas.

FINANZIERUNG:

Generell müssen Sie als Kaufinteressent angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus für sich aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Wir vermitteln Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung der Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie ausführlich, seriös und völlig unverbindlich.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut kostenfreie Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

BESICHTIGUNG:

Sollten Sie interessiert sein, so laden wir Sie gerne umgehend zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen !

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages" (Federführung ERLO S.A., Lux).
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Für die Beantwortung weiterer Fragen und/oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte kurz per E-Mail oder per Telefon.

Aus Gründen der Vertraulichkeit der Objektdaten können wir Anfragen, z.B. für einen gemeinsamen Besichtigungstermin, nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten.

Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihren kompletten Namen, die Wohnanschrift und eine Telefonnummer an.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt.

HAFTUNG / URHEBERRECHT:

1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) bzw. der Fa. ERLO S.A., Lux Näheres zur Firma IST siehe Impressum.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.

IMPRESSUM und GELDWÄSCHE:

Sie erreichen uns wie folgt:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Am Weidengraben, 54296 Trier.
Miriam Bölte-Rohles e.Kfr.
E-Mail: [email protected] (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

IMPRESSUM:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Miriam Bölte-Rohles e.Kfr.
Am Weidengraben 66
54296 Trier

Telefon: 0049(0)170-4325516
Telefax: 0049(0)651-6508949
E-Mail: [email protected]

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463
Registergericht:
Amtsgericht Wittlich

Gesetzlicher Vertreter:
Miriam Bölte-Rohles e.Kfr.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Gewerbeamt der Stadt Trier, Hindenburgstraße 3, 54290 Trier

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.