Einfamilienhaus direkt am Waldrand mit Garage und Garten in Dörnbach 1

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 622 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 622 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Hauchen Sie diesem Anwesen neues Leben ein. Denn das 1970 erbaute Einfamilienhaus braucht eigentlich gar nicht viel um wieder in voller Blüte dazustehen. Ein paar neue Tapeten, neue Bodenbeläge in einigen, aber nicht allen Räumen, und schon vermittelt das 108qm große Anwesen einen ganz anderen Eindruck. Das Duschbad ist noch aus dem eigentlichen Baujahr, ist aber dank seiner markanten Farbe (dunkelblaue Fliesen und weiße Sanitärobjekte) zwischenzeitlich schon wieder richtig "in". Zusätzlich zu diesem Badezimmer findet man ein großes Wohnzimmer welches nahtlos ins Esszimmer übergeht, und genau wie die Wohnküche über einen Zugang zum Balkon verfügt, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer auf dieser Ebene. 2 weitere Wohnräume mit großen Fenstern die zur Straße hinführen, einen kleinen Wohnraum, die obligatorischen Nebenräume und den Zugang zur Garage findet man im Untergeschoss des 1,5 geschossigen Gebäudes. Ein sehr schönes Grundstück welches direkt an den Wald angrenzt hat, verbreitet einen individuellen naturbelassenen Charme, würde aber sicherlich auch etwas kultiviert gut aussehen. Aber das bleibt dann ganz den neuen Eigentümern überlassen. Genau wie die Einstellung zu den Elektrospeicherheizungen. Dadurch, dass diese vor einigen Jahren erneuert wurden, ist deren Rentabilität durchaus gewährleistet, und stellt damit eine interessante Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen dar. Verschaffen Sie sich doch einfach Ihren eigenen Eindruck, und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit unserem Team.

Ausstattungsbeschreibung

+ überwiegend Elektro-Nachtspeicheröfen neueren Datums
+ teilweise überarbeitete Elektroinstallation mit 2 neuen Stromzählern
+ direkt am Wald- und Wiesenrand gelegen
+ Einfachverglasung mit Kunststoff- bzw.Holzrollläden
+ Einbauküche kann bei Interesse im Haus bleiben

Aufteilung:
Kellergeschoss: Zur Straßenseite hin komplett freistehend, 1 Wasch-/Kellerraum, 2 Wohnräume zur Straße mit Wohnraumfenstern, Elektro - mit Wohnraumhöhe ausgebaut, Öllagerraum, 1 Tank für die teilweise noch vorhandenen Öleinzelöfen, 1 weiterer Wohnraum, Zugang zur integrierten Garage
Erdgeschoss: Eingang, Duschbad, Abgangstreppe ins Untergeschoss, großes Wohnzimmer übergehend ins Esszimmer, Küche mit schönem Ausgang zum Balkon, weitere Balkontür vom Wohnzimmer aus, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeits- oder Bügelzimmer

Lage

Das Haus steht in Ortsrandlage von Dörnbach, ein Ortsteil von Rockenhausen. Streckenentfernung: Dörnbach - Imsweiler: 3,4km, Dörnbach - Winnweiler:9,6km, Dörnbach - Rockenhausen:3,9km

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.