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Einfamilienhaus der Extraklasse! 2
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 851 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 194 m²
Grundstück: ca. 851 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 185.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das besondere Einfamilienhaus mit einer Fläche ca. 851 m² befindet sich verkehrszentral in der Nähe von Gummersbach und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² als repräsentatives Einfamilienhaus: großzügig, qualitätsvoll sowie mit vielen edlen Details und erhaltenen Stilelementen.
Formschön und von moderner Architektur im repräsentativen Stil ist das 2011 komplett sanierte Einfamilienhaus (BJ 50`) ein Fundstück seltener Gelegenheit.
Die Wohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich aktuell auf 8 Zimmer. Durch einen modernen Eingangsbereich gelangt man zum einzigartigen Wohn- Essbereich, der einen wundervollem Blick in den modernen Anbau sowie in den Garten gewährt. Das Erdgeschoss bietet alles, was man für ein ebenerdiges Wohnen benötigt.
Über eine Treppe ist die erste Etage direkt vom Eingangsbereich aus zu erreichen. Von dem Flur gelangt man in die zwei komfortablen Schlafzimmer und zwei Bädern sowie das Kinderzimmer.
Ebenfalls befindet sich hier auf der Etage ein Hauswirtschaftsraum, der keine Wünsche mehr offen läßt.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss neben den üblichen Nutzflächen, einen Heizungsraum, zwei Vorratsräume und die Garage mit direkten Zugang zum Haus.
Ausstattungsbeschreibung
vier Schlafzimmer
drei Bäder
großer moderner Anbau
große Wohnküche
separate Bar im Eßbereich
Lage
Dieses wunderbare Einfamilienhaus besticht durch seine besondere und ruhige Lage. Man wohnt hier auf dem Lande, hat aber doch alle Annehmlichkeiten der Stadt. Dazu gehören Geschäfte, Ärzte und Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind.
Es liegt umgeben von einer stilvollen Nachbarschaft. Den Bahnhof, bzw. Busbahnhof hat man in nur einigen wenigen Minuten erreicht, und ist damit optimal verkehrstechnisch angebunden. Ebenfalls Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und die A4 liegt nur ca. 5 Minuten entfernt, so ist man schnell in Köln oder Olpe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1