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Einfamilienhaus der Extraklasse 1
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1001 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1001 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Objektbeschreibung
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.001 m² und ist in seinen Freibereichen, insbesondere dem zur Straße hin gelegenen Vorgarten, außerordentlich geschmackvoll wie dekorativ gestaltet. Blühende Ziergehölze sowie Koniferen und sichtschützende Laub- und Nadelbäume sind neben der Rasenfläche die wesentlichen Gestaltungselemente dieses hübschen Grundstücks. Die Garagenzufahrt mit Hauszugang ist in Betonsteinen gepflastert, die Terrasse sowie der massiv überdachte Freisitz sind mit Klinkersteinen belegt.
Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie ist nicht nur höchst aufwendig, sondern ausgesprochen nobel. Hier einige Schlaglichter aus der Ausstattungsbeschreibung:
- insg. Aluminiumfenster, thermisch getrennt und dunkelbronze eloxiert mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden;
- Eiche-Naturholztüren nachtbraun gebeizt, moderne Beschläge, Windfang- / Wohnzimmertüranlage jew. in Rauchglas als Ganzglastüranlage;
- sämtliche Decken im Eingangs- und Wohnbereich Natur-Eichepaneele gleichfarbig wie die Türen;
- Böden des Eingangsbereiches sowie des Wohnteils in geschliffenem Travertin, ebenso der Balkonbelag; der Schlafbereich in hochwertigem Teppichboden;
- raumhoch dekorgeflieste, mit passenden Bodenfliesen und farblich abgestimmten Objekten versehene Sanitärbereiche;
- Erneuerung des Heizkessels in 2007.
Lage
In sehr schöner Lage der hinteren Germanenstraße, unmittelbar südlich angrenzend an den Bereich "Dorf Oeneking", befindet sich mit Ausrichtung nach Südwesten dieses nicht nur sehr großzügige, sondern auch repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Die Schilderung dieser außergewöhnlichen Immobilie kann nur einen groben Einblick geben. Daher ist es unbedingt zu empfehlen, diesen durch persönliche Inaugenscheinnahme zu vertiefen.
Das Neubaugebiet "Oeneking" ist als reines Wohngebiet mit vielfältiger Architektur zu Beginn der siebziger Jahre entstanden. Die Nachbarschaft ist größtenteils durch eine aufgelockerte Bebauung geprägt.
In das Objekt integriert befindet sich im Souterrain die übergroße Doppelgarage mit elektrisch betriebenem und funktgesteuertem Stahlschwingtor sowie mit Heizungs-, Kalt- und Warmwasser- und elektrischem Anschluss.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Baujahr: 1980
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Rothmann Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Stichworte:
vermietbare Fläche: 280,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen