***Einfamilienhaus*** Begehrte Lage von Solingen-Gräfrath!

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 432 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 % incl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 432 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das massive und freistehende Hebel-Haus wurde durch den Bauherren nach seinen Wohnbedürfnissen in Selbstbauweise errichtet. Es bietet auf 3 Etagen ein umfangreiches Platzangebot. Das Haus ist in den Hang gebaut, wodurch im Untergeschoss auch Wohn- bzw. Büroräume geschaffen wurden. Die vom gemeinsamen Hauseingang im Untergeschoss erreichbaren 2 Wohnräume mit Duschbad erlauben es, hier ein separates Büro oder sogar eine kleine, ca. 40 m² große Wohneinheit abzutrennen.

Ab dem Obergeschoss folgt die Aufteilung dem klassischen Muster von unten wohnen und oben schlafen. Das Wohngeschoss bietet neben Gäste-WC, Abstellkammer und großem Flurbereich eine Wohnküche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Fußbodenheizung. Die vorgelagerte Gartenterrasse erweitert den Innenraum ins Freie. Die Einläufige Stahlbeton-Treppe mit Vollholzbelag sichert die leise Verbindung zwischen den Etagen.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Untergeschoss:
- Hauseingang mit Flur/Treppenhaus
- Kellerraum mit Raum für Heizung und Warmwasserbereiter
- 2 Wohnräume mit und eigenem Flurbereich
- Duschbad mit Fenster

Obergeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Fußbodenheizung ca. 47 m²
- Gartenterrasse
- Wohnküche
- Abstellkammer
- Gäste-WC mit Fenster
- Flurbereich

Dachgeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Flurbereich

Der Spitzboden ist über eine Falltreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Carport wurde später ans Haus angebaut. Die über Eck erweiterte Überdachung schützt ebenso den Eingangsbereich. Auch für das Kaminholz findet sich hier ausreichend Platz.

Der in Teilen abschüssige Garten ist über ein Tor neben dem Hauseingang zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Der Warmwasseraufbereiter wurde im Jahr 2011 erneuert.

- Einliegerbereich im UG mit 2 Räumen, eigenem Flurbereich und Duschbad mit Fenster. Eine Küchenzeile ist nachrüstbar.

- Fernsehempfang über SAT oder Kabel möglich

- Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und Kamin

- Gartenterrasse

- ca. 14 m² große Wohnküche

- Abstellkammer

- Gäste-WC mit Fenster

- Böden im Obergeschoss gefliest in den Schlafräumen im DG sowie im Flurbereich liegt Laminat

- Dachflächenfenster von Velux aus dem Jahr 2013

- Außenstrich, incl. Fensterrahmen, aus dem Jahr 2013

- Überdachter PKW-Einstellplatz

- Überdachter Eingangsbereich

- Freie Parkplätze neben dem Haus für die Gäste

Lage

Das massiv errichtete Hebel-Haus wurde nur wenige Minuten vom historischen Ortskern Solingen-Gräfraths entfernt an einer schön angelegten Spielstraße errichtet. Ein beliebtes Viertel für Familien mit Kindern. Auch ein kleiner öffentlicher Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe.
Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz sowie den ÖPNV. Der hohe Freizeitwert, nahegelegene Naturschutzgebiete, ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot als auch die Nähe zu Kindergärten und Schulen machen die Lage besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis inklusive Warmwasser - ist in Vorbereitung
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1994

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen