Einfamilienhaus auf Traumgrundstück mit unverbaubarem Blick

Kaufpreis: € 539.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1275 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 539.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 1275 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.275 m² großen Hanggrundstück mit Süd-West-Ausrichtung präsentiert sich, in grundsolider Bauweise errichtet, dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus. Der Weitblick ins Grüne des Taunus ist unverbaubar, die Privatsphäre aufgrund keiner direkten Sichtnachbarschaft garantiert. Gartenfans sowie Familien mit Kindern kommen auf diesem Grundstück auf ihre Kosten - hier ist viel möglich.
Der Grundriss des Hauses ist durchdacht, lässt sich jedoch auf individuelle Bedürfnisse prima anpassen.
So verfügt das Erdgeschoss über ein schönes und helles Wohnzimmer mit angrenzender Küche, die derzeit zwar räumlich getrennt ist, sich aber auch zum Wohnzimmer hin öffnen ließe. Beide Räume haben Zugang zu dem sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Balkon. Ein Arbeitszimmer und Gäste-WC dürfen ebenfalls nicht fehlen.
Über ein großes Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit seinen zwei großen Zimmern, welche Zugang zu einem weiteren Balkon bieten. Von hier aus genießen Sie neben dem ganztägigen Sonneneinfall auch den ungehinderten Panoramablick über die Taunuslandschaft mit seinen schönen Sonnenuntergängen. Ein Vollbad ist auf gleicher Ebene vorhanden.
Das Gartengeschoss ließe sich aufgrund der bodentiefen Fenster und hohen Decken problemlos zu weiterem Wohnraum ausbauen, so wäre eine Einliegerwohnung denkbar. In den Jahren 2004/05 wurde das Dach erneuert und gedämmt sowie die Erdgasheizung neu eingebaut. Eine Garage und ein vorgelagerter Stellplatz runden dieses Wohndomizil mit Potential ab. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand gewinnen Sie hier Ihr Traumhaus. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Neues Dach mit Isolierung in 2004/05
Neue Erdgasheizung in 2004
Balkonsanierung in 2004
Große, helle Räume mit unverbaubarem Panoramablick
Grundsolide, gepflegte Bauweise und Substanz
sehr gepflegtes Echtholzparkett in den Wohnräumen
Gartengeschoss mit Ausbaupotential
gute Möglichkeiten den Grundriss individuell anzupassen und eine schöne,
repräsentative Villa zu gestalten
optimale Hausproportionen
Garage und Stellplatz
Schönes Eckgrundstück am Feldrand mit Blick in den Taunus

Lage

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der Rettershof mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der Atzelberg, der Gimbacher Hof sowie die Rote Mühle bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Golfclubs in Kronberg und Hofheim.

Das hier angebotene Haus befindet sich in exponierter Wohnlage in Kelkheim-Eppenhain, das zusammen mit Kelkheim-Ruppertshain zu den höchst gelegenen Stadtteilen von Kelkheim gehört. Die Innenstadt von Kelkheim erreichen Sie ebenso in ca. 8 Fahrminuten wie auch die Innenstadt von Königstein.

In Kelkheim-Eppenhain gibt es einen Kindergarten und die Rossert-Grundschule befindet sich in beiden Stadtteilen. Weiterführende Schulen in Kelkheim-Münster oder Königstein sind bequem durch die Buslinien 804 und 805 des RMV zu erreichen, die Ruppertshain mit Königstein im Taunus, den übrigen Kelkheimer Stadtteilen, sowie mit dem beliebten Einkaufszentrum Main-Taunus-Zentrum verbinden. Kelkheim-Eppenhain zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Natur aus und ist an die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz hervorragend angebunden. Bis nach Frankfurt am Main Innenstadt sowie zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 25 Fahrminuten mit dem PKW.

Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 256.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen