Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Scheune und weiterem Gebäude 1

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 194 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2414 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 194 m²

Grundstück: ca. 2414 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Anwesen für Idyllesuchende mit großem Platzbedarf. Denn Platz gibt es hier in Hülle und Fülle. Sei es nun bei der Wohnfläche des Einfamilienhauses, oder sei es bei dem Grundstück, welches sage und schreibe 2414 Quadratmeter beträgt. Aber zurück zum Anwesen an sich. Das 1977 erbaute Einfamilienhaus mit seinen 194 qm Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und ist so konzipiert, dass im Untergeschoss, welches ebenerdig vom Hof zu begehen ist, den größeren Kindern oder der älteren Generation ein eigenes Reich mit Badezimmer und Wohnküche zur Verfügung steht. Natürlich sind diese Wohnräume, die im übrigen sehr hell und freundlich sind, auch intern über ein Treppenhaus mit dem Erdgeschoss verbunden. Ein Werkststatt- oder Kellerraum, ein Heizraum und die Garage befinden sich ebenfalls auf dieser Untergeschossebene. Eine komplette Wohnung mit 4 Schlafzimmern, einem großen Bad, einem Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer, beide mit Zugang zum Balkon, einer schönen Wohnküche mit Einbauküche, und einem Gäste-WC wurden auf der Erdgeschossebene untergebracht. Ausgestattet mit einem eigenen Zugang und einer windgeschützten kleinen Terrasse vor der Haustür, ein äußerst attraktives Angebot. Wer noch weiteren Platzbedarf hat, dem steht das sehr große Dachgeschoss mit vorgelagertem Balkon zur Verfügung. Hier warten gut und gerne weitere 110 bis 120 qm ausbaufähige Fläche auf eine "höhere" Nutzung. Das schöne Grundstück welches sich seitlich vom Anwesen befindet, ist in verschiedene Bereiche gegliedert. Das Areal welches auf der Erdgeschossebene liegt, verfügt über ein Holzgartenhaus, und mündet in den Privatweg der die Zufahrt für dieses Grundstück darstellt. Über diesen Privatweg gelangt man auch zu einem weiteren 528 qm großen Grundstück, welches nicht direkt ans Haus angrenzt, und ein Teil des 2414qm großem Gesamtgrundstücks ist. Das Grundstück welches seitlich vom Haus liegt und eine Größe von 1229 qm hat, ist derzeit noch mit einem Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende bebaut. Dies zu renovieren wäre allerdings zu kostenintensiv. Auch die Scheune, die sich auf diesem Grundstück befindet, sollte abgerissen werden. Dadurch stünde Ihnen zusätzlich ein schöner und großzügiger Bauplatz zur Verfügung. Sie sehen, hier gibt es wahrlich viele Optionen und Möglichkeiten sich zu verwirklichen und zu entfalten.

Ausstattungsbeschreibung

Einfamilienhaus:
Baujahr 1977, 9 ZKKBB, 194 m² Wohnfläche, Heizung von Vissmann, Fenster aus 1978, alle mit Rollläden, Böden mit Fliesen, Teppich oder PVC, Innentüren im UG aus den 70er Jahren, im EG aus den 90er, 1-zügiger Kamin, Treppe in Stahl mit Natursteinbelag, Vorgarten, Garage, Hof mit Tor und Platz für 2 Pkw´s.
Aufteilung:
UG- Aufteilung: Garage + Hof (Platz für 2 PKW) mit Tor, Diele mit Treppenhaus zum EG, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Werkstattraum, Heizraum + Ölllager 4x2000l
EG-Aufteilung: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 3 weitere Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur
DG-Aufteilung: sehr großes Studio mit Balkon, nicht gedämmt, nicht ausgebaut

Weiteres Gebäude mit Scheune:
Abrissreif, ursprünglich 5 ZKB, BJ ca. 1900, teilunterkellert, Scheune

Lage

Niederhausen an der Appel liegt ca. 17 km von Bad Kreuznach entfernt, und ist über die L400 und die L 403 zu erreichen. Über die A 63 im Osten und die A 61 im Nordosten besteht Anschluss an den Fernverkehr. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in ca.8 km Entfernung, in Alsenz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte findet man in Wöllstein, in ca. 10 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Ort verfügt über ca.240 Einwohner. Das Haus an sich liegt an einer Ortsausfahrtsstraße.
Niederhausen an der Appel ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Alsenz-Obermoschel an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Alsenz hat.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2