Einfamilienhaus auf einem 2540 qm Grundstück in ruhiger Lage-30er Zone 2

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 1958

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

bezugsfrei ab: 1958

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Satteldach/Giebeldach und rotem Verblendmauerwerk ist auf einem 2540 qm großen Grundstück erbaut.(Eigenland)
Es wurde in einer soliden Massivbauweise erstellt.(siehe Fotos)
Das Dach wurde 1964 neu eingedeckt und isoliert.

EG:
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer :
Wohnzimmer:20,9 qm.Schlafzimmer:13,70 qm.Hauswirtschaftsraum :6,94 qm.
Küche :11,10 qm.Flur :7,40 qm.Terrasse ca.10 qm.

OG:
Kinderzimmer 1):14,30 qm.Kinderzimmer 2 ):9,28 qm.Kinderzimmer 3):15,90 qm.
Flur :4,56 qm.Treppenaufgang :1,40 qm.
Gesamt-Wohn/Nutzfäche :105,5 qm-mit Terrasse ca.115 qm.

Teilkeller :
18,90 qm :
Der Spitzboden ist als Stauraum nutzbar.

Auf dem Grundstück ist eine Garage mit Klapptor,ein Werkstattraum,ein Stallgebäude wird als Holzlager genutzt,(mehre m3 Holz sind noch vorhanden)
sowie ein großzügiges Gartenhaus -Baujahr 1985-mit ca.43,99 qm "Wohn"/Nutzfläche(kpl.eingerichtet -mit vielseitiger Nutzugsmöglichkeit) und ein"Gänsehaus" vorhanden.Desweiteren ist auch ein Carport vorhanden.(siehe Foto)
Im hinteren Bereich im Anschluß an das bebaute Grundstück schließt sich ein 1764 qm großes Grundstück an.

Die Holz- und Kunststofffenster verfügen über Isolier- und Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen und Küchenherd und Warmwasserboiler mit Holz,Kohle und Pellets Beheizung.

Auf ca. 115 m² Wohn/Nutzfläche ist genügend Wohnraum vorhanden:
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum mitWC und Flur.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer,Flur und Treppenaufgang.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer.

DERLIN-IMMOBILIEN
und
INGENIEURBÜRO

über nimt keine Garantie.Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Prospekthaftung ist ausgeschlossen.
Glasfaserleitung und Gasleitung liegen an der Straße.

Lage

Nur 13 Kilometer vom Lübeck entfernt am Elbe-Lübeck-Kanal liegt Krummesse.
Aufgrund der sehr guten Busanbindung erreichen Sie in ca.15 Minuten das Zentrum der Hansestad Lübeck.
Die Busse fahren alle 30 Minuten.

Ein Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und Dienstleister, Ärzte, Apotheke und Gastronomie decken die Bedürfnisse des Alltags direkt im Ort. 30 Vereine sorgen für vielfältige Freizeitangebote und auch die wunderschöne St. Johannis Kirche bietet ein reges Gemeindeleben.
Die Grund- und Gemeinschaftsschule liegt liegt in unmittelbarer Nähe vom Objekt.
Kindergärten befinden sich ebenfalls in Krummesse.

2012 wurde Krummesse zum schönsten Dorf im Kreis Hzgt. Lauenburg gekürt

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Sonstige Angaben

Wir über uns:
Meine Partner und ich sind Garanten für faire Immobiliengeschäfte.
Seit 1978 bin ich bereits Makler und DERLIN Immobilien & Ingenieurbüro ist ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung im Immobiliengeschäft und im Bau von Einfamilienhäusern.
Ich plane und projektiere nach Ihren Vorstellungen Ihre Wunschimmobilie auch auf Ihrem eigenen Grundstück und verfüge über ein umfangreiches, langjähriges Know-how, welches meinen Kunden zugutekommt.
Eingebunden in ein Netzwerk aus Architekten, Bauingenieuren, Statikern, Baufirmen, Rechtsanwälten, Notaren sowie anderen Maklern und Banken ,arbeite ich stets service- und kundenorientiert für Ihre Ziele.
Marktgerechte Preisermittlung für Immobilien gehört ebenso wie die erfolgreiche Präsentation ihrer Immobilie zu meinen Kernaufgaben. Auf namhaften Immobilienportalen Deutschlands aber auch in den lokalen Medien werden die mir anvertrauten Objekte erfolgreich präsentiert.
Ich begleite meine Kunden von der ersten Kontaktaufnahme bis hin zum notariellen Vertragsabschluss und selbst danach bin ich jederzeit für meine Kunden ein kompetenter Ansprechpartner.
SERVICE wird bei mir groß geschrieben und ist meine Stärke und mein Erfolg!
Wann dürfen wir Sie bei uns begrüßen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Uwe Derlin, Ing.
DERLIN Immobilien & Ingenieurbüro
Tel. : 0451 /140 386 621
0176 / 514 014 30

Altstadthaus in der Lübeck:
Achtung :
Alstadthaus zu verkaufen-(siehe Fotogalerie).
Sehr gepflegt.Bj.1650-denkmalschutz.fachmännisch restauriert und saniert und modernisiert.ab 1967.Gasheizung 2004-sanitäre Anlagen,EBK,Bäder etc.......!
Sehr ruhige Lage-Geschäftsstraße-kein Durchgangsverkehr-Einbahnstraße-30er Zone.
Fassade 2015 restauriert-doppelte Sprossenfenster.
Grundstück :337 qm.360 qm Wohn/Nutzfläche.
Mieteinahmen :38784 .-€/Jahr.
Renovierungskosten einschl.Hinterhaus-Bj.1900-(80qm-40/40)ca.250000 .- €.

VHB 895 000 .-€.
Provision :4,95 % einschlieslich 19% MWST.vom Kaufpreis.
Sämtliche Daten,Maße stammen vom Verkäufer.
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Anfragen beantworten wir nur auf schriftliche Anfrage.
Eine Immobilie in attraktiver Stadtlage.