Einfamilienhaus - auch für Büros und Praxis im Erdgeschoss bestens geeignet!

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 2320 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 2320 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Momentan wird die Immobilie als Einfamilienhaus mit Kunstwerkstatt genutzt. Die beiden Etagen (EG und OG) sind durch das Treppenhaus voneinander getrennt - deshalb ist es auch als 1- und 2-Familienhaus ohne Umbau nutzbar. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ebenfalls denkbar.

Das Erdgeschoss bietet mit 5 Zimmern, 1 Terrasse, 1 Küche, 1 Duschbad und einem Gäste-WC ausreichend Platz für eine Familie. 3 Räume dienen hier momentan als Kunstwerkstatt/Atelier .

Eine Treppe höher erreichen Sie die Maisonette-Wohnung mit dem großzügigen Wohn/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zum Balkon, 1 Kinderzimmer (Büro), 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Bad mit Wanne und Dusche und das separate WC sowie die Küche. Vom Flur erreichen Sie über eine Treppe das Dachgeschoss mit 2 Zimmern und dem Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert. 2 PKW-Stellplätze, 1 separate Garage und 1 Garage im Nebengebäude bieten viel Platz für Ihren Fuhrpark.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie überraschen!

Das Haus gilt als Einzeldenkmal. Hierdurch können Ihnen als Käufer zum Teil erhebliche Steuervorteile zustehen, da bei denkmalgeschützten Immobilien durch die Denkmalschutz AfA (Absetzung für Abnutzung) neben der normalen Abschreibung weitere Aufwendungen gegenüber dem Finanzamt geltend gemacht werden können. So werden Kosten, die im Zusammenhang mit der Wiederherstellung oder dem Erhalt der Gebäude anfallen, auf besondere Weise anerkannt.
Neben den Steuerrvorteilen können auch Erleichterungen bei der Finanzierung denkmalgeschützer Immobilien in Anspruch genommen werden. So wird z.B. über die staatliche Förderbank KFW ein entsprechendes Programm angeboten.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr Haus ca. 1907
Baujahr Anbau ca. 1955
neue Elektrik ca. 2001
Kabelanschluss
Sanierung Straßenfassade 2013
Dach wärmegedämmt
Rollläden im EG
Kunststoff- und Holzfenster (isoverglast)
Fußleistenheizung
Ölzentralheizung 1981 (muss erneuert werden)
Kunststofföltanks
3 Tageslichtbäder
2 Gäste-WC
Dielenfußboden, Parkett, Fliesen, Terrazzo
Terrasse im EG und Zugang zum Garten
großer Balkon im OG
Wohn/Esszimmer/Wintergarten im OG mit Kamin
Vollkeller
Gasanschluss im Haus vorhanden
Wasser/Abwasserleitungen 2001
Drainage Straßenseite 2014
Waschküche
Kellerausgang zum Garten
2 Stellplätze
2 Garagen
Nebengebäude
schöner Garten

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: 1-2-Familienhaus
PLZ: 31061
Ort: Alfeld
Land: Deutschland
Wohnfläche gesamt: ca. 340 m²
Erdgeschoss ca. 159 m²
Obergeschoss: ca. 135 m²
Dachgeschoss: 46 m²
Anzahl Zimmer: 11
Grundstücksgröße: 2.320 m²
Anzahl Badezimmer: 3
Kaufpreis: 289.000,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Zustand: gepflegt, teilsaniert
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Etagenzahl: 3 + Keller
Balkon/Terrasse: 1/1
frei ab: nach Absprache
Energieausweis nicht erforderlich - Denkmalschutz

Lage

In der Alfelder Kernstadt liegt dieses Grundstück mit dem großzügigen Einfamilienhaus in Süd-Nord-Ausrichtung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Spielplatz, Apotheke, Ärzte - alles ist fußläufig zu erreichen!.

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 (ca. 1 km) sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung. Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 520,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen