Einfamilienhaus - attraktiv & modern!

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 583 m²

Parkett, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 583 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 20.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich ein einer sehr ruhigen Lage im familienfreundlichen und sehr gefragten Stadtteil Paffrath.

Dieser ehemalige Bungalow-Baukörper wurde nach dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer im Jahre 2012 kernsaniert und erhielt ein weiteres Obergeschoss in massiver Bauweise. Hierbei wurden hochwertige Materialien für den Aufbau und die Ausstattung gewählt.

Dieses Immobilienangebot verfügt über eine Vielzahl von hochwertigen Details und lässt für den zukünftigen Eigentümer keine Wünsche offen. Darüber hinaus dürfen Sie eine sehr ansprechende Terrassengestaltung mit mehreren Zutrittsmöglichkeiten erwarten.

Auf Grund der durchdachten Raumaufteilung ist eine Nutzung der Immobilie vorrangig für die Familie, darüber hinaus als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten gegeben.

Eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.

Diese Immobilie wird Sie durch den modernen Stil und die geschmackvollen Details überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

Kamin

Teilweise Eichendielenparkett

Glasschiebeelemente

Teilweise eingelassene Deckenspots

Holzfenstereinrahmung mit von außen aufgesetzten Aluminiumrahmen

Teilweise integrierter Sichtschutz im Fensterglas

Beheizung durch Erdwärme mit Frischluftzufuhrsystem

Überwiegend elektrisch betriebene Aluminium-Lamellen

Einbruchmeldeanlage

Regenwasserzisterne

Lage

Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Der Stadtteil Paffrath befindet sich in zentraler Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden mit angrenzendem Waldgebiet.

Gute Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln, Leverkusen sowie in das Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 222 und 227 fahren das Zentrum von Paffrath direkt an. So kann auch schnell die S-Bahn nach Köln/Düsseldorf/Neuss/Dormagen in Bergisch Gladbach Zentrum erreicht werden. Des Weiteren fahren beide Buslinien nach Leverkusen. Darüber hinaus besteht eine Buslinienverbindung nach Köln-Dellbrück:

Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßen- sowie S-Bahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2021.
Endenergiebedarf beträgt 20.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.00