Einfamilien-Wohnhaus Nähe Kastellaun -Ortsteil Uhler- 1

Kaufpreis: € 59.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 194 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 59.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 194 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Haus 1 / Hauptstraße 40
Hier dürfen sie über derzeit rd. 140 qm vorhandener Wohnfläche verfügen. Das Haus ist in einem
technisch guten Zustand, wird aber wohl um auf den heutigen Stand der Wohnqualität zu kommen
noch Renovierungen vom neuen Eigentümer aufnehmen müssen.
Die Heizung ist in einem sehr guten Zustand (Nachspeicherheizung neuerer Art) und kann durch einen Holzkaminofen ergänzt werden.

Im EG erwarten sie rd. 70 qm Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Windfang.
Hier könnte eine Einzelperson oder gar zwei Personen auf einer Etage leben.
Über eine gut zu gehende und renovierte Holztreppe erreichen sie das Obergeschoss des Hauses 1
mit weiteren rd. 70 qm ( 4 Zimmer, Bad, Flur, Balkon, ). Wenn sie aus einem Zimmer eine Küchen machen , könnte auch das OG zu einer kompletten Wohnung umgebaut werden. Somit wäre hier
zwei Wohnungen mit ca. 70 qm Wohnfläche möglich. Weiterhin können sie noch 10 qm zu dieser Wohnung dazu ziehen, da im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung steht.

Ausbaureserve im Dachgeschoss über rd. 20-30 qm sind möglich .

Abgerundet wird das Haus 1 noch mit einem Keller (rd. 60 qm).

Keine Garage, aber mehrere Stellplätze möglich . Bau Carport möglich.

Zwei Balkone/Terrassen vorhanden (eine nach Vorne , eine nach Hinten hinaus )

Holländisch / Belgisch

House 1 / Main 40
Hier mogen ze momenteel ca. 140 m² woonoppervlak bestaande functie. Het huis is in een
technisch goede staat, maar om op de huidige stand van de kwaliteit van het leven gekomen
noch moet bevatten renovaties door de nieuwe eigenaar.
De verwarming is in zeer goede staat (boiler nieuwer type) en kan worden aangevuld met een houtkachel.

Op de begane ze verwachten rd. 70 m² woonoppervlak met 3 slaapkamers, keuken, badkamer, hal en een veranda.
Hier kan een enkele persoon of zelfs twee mensen die op een verdieping zijn.
Over een goede instelling en gerenoveerd houten trap bereiken van de bovenste verdieping van het huis 1
met een verdere afstand. 70 m² (4 slaapkamers, badkamer, hal, balkon,). Als ze een kamer een keuken, ook de vloer kan worden omgezet in een compleet appartement. Zo waren hier
twee appartementen beschikbaar met ongeveer 70 vierkante meter. Bovendien kunnen ze zelfs 10 m² aan te trekken dit appartement is er nog een kamer beschikbaar op de zolder.

reserve ontwikkeling in de zolder boven rd. 20-30 vierkante meter mogelijk.

het huis is voltooid 1 zelfs met een kelder (ong. 60 vierkante meter).

Geen garage, maar een aantal plaatsen mogelijk. Bouw carport mogelijk.

Twee balkons / terrassen beschikbaar (één naar voren, één aan de achterkant uit)

Englisch

House 1 / Main 40
Here they are allowed to currently approx. 140 sqm living space existing feature. The house is in a
technically good state, but rather to come on the present state of the quality of living
nor must include renovations by the new owner.
The heating is in very good condition (storage heater newer type) and can be supplemented by a wood-burning stove.

On the ground they expect rd. 70 sqm living space with 3 bedrooms, kitchen, bathroom, hallway and porch.
Here could be a single person or even two people living on one floor.
About a good setting and renovated wooden staircase reaching the upper floor of the house 1
with a further approx. 70 sqm (4 bedrooms, bathroom, hallway, balcony,). If they make a room a kitchen, also the floor could be converted into a complete apartment. Thus were here
two apartments available with about 70 square meters. Furthermore, they can attract even 10 sqm this apartment to there is another room available in the attic.

Development reserve in the attic above rd. 20-30 square meters are possible.

the house is completed 1 even with a cellar (approx. 60 square meters).

No garage but several pitches possible. Construction carport possible.

Two balconies / terraces available (one to the front, one at the back out)

Ausstattungsbeschreibung

Keller = 3 Räume
EG mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur und Schlafzimmer, Treppenhaus
OG mit 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur, Bad/WC, Treppenhaus
DG mit einem Schlafzimmer und Speicher

Keller = 3 ruimtes
EC met woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer, hal en slaapkamer, trappenhuis
OG 3 slaapkamers, bijkeuken, hal, badkamer / toilet, trap
DG met een slaapkamer en berging

Keller = 3 spaces
EC with living room, dining room, kitchen, bathroom, hallway and bedroom, stairwell
OG 3 bedrooms, utility room, hallway, bathroom / WC, staircase
DG with a bedroom and storage

Lage

Lage Ort
Kastellaun liegt im vorderen Hunsrück etwa gleich weit entfernt von Rhein, Mosel und Nahe . Der Stadtkern liegt zwischen einer Talsenke im Norden und der Hochfläche des Hunsrücks, über die die B 327, die sogenannte Hunsrückhöhenstraße, verläuft.
Uhler ein Naher Ort bei Kastellaun (3 km) ist ruhig und hat den Vorteil der nahen Stadt.
Uhler hat eine gute Verkehrsverbindung zur Hunsrückhöhenstrasse ( 1,2 km) und somit eine schnelle Verbindung zum Flugplatz Hahn (20 km ) oder zur A 61 ( 15 km )
Eins kurze Verbindung zum Rhein 25 km und zur Mosel nur 19 km .
Somit eine schön ruhiger Fleck Erde mit kurzen Wegen zu den Metropolen von Rhein und Mosel .

Entfernungen zu.... in km
3 Kastellaun ( Einkaufsstadt, Ärzte, Schulen )
1,2 Hunsrückhöhenstrasse
15 Autobahn A 61
20 Flugplatz Hahn
19 Mosel
25 Rhein
19 Simmern Hunsrück
45 Koblenz
55 Bingen am Rhein
80 Mainz
84 Wiesbaden
120 Frankfurt a.M.

Lage Haus :
ruhige Ortslage, Achtung.. : kein Garten hinterm Haus, dafür aber viel Platz vor dem Haus ,
auch hier wäre ein kleiner Garten möglich.
Viel Platz für PKWs und Abstellflächen.
Eine Innenhof-Atmosphäre wäre möglich zu schaffen.

Holländisch /Belgisch
Location Location
Kastellaun ligt in het voorste Hunsrück ongeveer gelijke afstand van de Rijn, Moezel en Nahe. Het centrum van de stad is een vallei tussen het noorden en het plateau van de Hunsrück, op de B 327, de zogenaamde Hunsrückhöhenstraße loopt.
Uhler een plek om Midden Kastellaun (3 km) is rustig en heeft het voordeel van de nabijgelegen stad.
Uhler heeft een goede verbindingen met Hunsrückhöhenstrasse (1,2 km) en dus een snelle verbinding met de luchthaven Hahn (20 km) of de A61 (15 km)
Een korte verbinding naar de Rijn 25 km naar de Moezel 19 km.
Zo is een mooie rustige plek van de aarde met een korte afstand tot de metropolen van de Rijn en de Moezel.

Afstanden .... in km
3 Kastellaun (Shopping City, artsen, scholen)
1.2 Hunsrückhöhenstrasse
15 Een snelweg 61
20 lu...

Sonstige Angaben

Ein weiteres Haus (Baujahr 1983 ) , das direkt an diesem Objekt angebaut ist steht derzeit auch im Verkauf und kann zusammen mit diesem erworben werden.

Een ander huis (gebouwd in 1983), die direct op dit object is gemonteerd is ook dit moment te koop en kunnen worden gekocht, samen met dit.

Another house (built in 1983), which is mounted directly on this object is also currently on sale and can be purchased along with this.

Yeshche odin dom ( postroyen v 1983 godu ) , kotoryy montiruyetsya neposredstvenno na etom ob"yekte takzhe v nastoyashcheye vremya v prodazhe i mogut byt' priobreteny vmeste s etim .

Provisionshinweis:
4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlung innerhalb 14 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.

Bij de ondertekening van een koopovereenkomst, een stage / termination fee van 4,76% incl. 19% BTW over de koopsom door de koper in rekening gebracht. Betaling binnen 14 dagen na de aankoop overeenkomst werd ondertekend voor een notaris.

Upon signing a purchase contract, a placement / termination fee of 4.76% incl. 19% VAT on the purchase price by the buyer will be charged. Payment within 14 days after the purchase agreement was signed before a notary.

Posle podpisaniya dogovora kupli-prodazhi , platu razmeshcheniye / prekrashcheniye 4,76% vkl. 19 % NDS ot stoimosti pokupki pokupatelem budet snyata . Byl podpisan Oplata v techeniye 14 dney posle dogovora kupli-prodazhi u notariusa .

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher