Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung Nähe Trier

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 829 m²

Möbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 829 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 254.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein-Zweifamilienwohnhaus Nähe Trier in Rivenich mit Potential

Wie es so oft ist, hat der Verkäufer diese schöne Haus für seinen Lebensabend hervorragend und mit guter Qualität ausgebaut und wird nun wegen der Änderung seiner Lebenspläne dieses technisch einwandfreie, ruhig gelegene Haus verkaufen.
Grundsätzlich ist diese Haus ein Einfamilienwohnhaus, das aber noch viel Potentiale hat.

Sie wohnen komplett im OG, d.h. alle notwendigen Zimmer sind auf einer Etage. Ausgestattet mit sehr schöner und großer (38 qm) Sonnenterrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad haben sie alles auf dieser Etage, die sie über zwei Treppen erreichen können. Eine Treppe im Haus (durch die EG Wohnung) und eine Treppe vom eignen Parkplatz auf die Terrasse und von dort dann in die Wohnung.
In dieser Wohnung ist ein wunderschöner Kamin-Kachel-Ofen aufgebaut der die gesamte Etage im Winter wohlig aufwärmen wird. Das Warmwasser kommt aus Durchlauferhitzer zu ihnen .
Möbel und Küche sind im Preis nicht enthalten können aber zu einem Teil nach Absprache mit den Verkäufern erworben werden. (Teilweise auch historische Möbel !!) .
Im EG wohnte bisher die "alte Dame" des Haues . Hier können sie mit kleinem Aufwand eine schöne Einliegerwohnung für Vermietung oder für eigene Familienmitglieder einrichten . Es ist, auf rd. 60 qm soweit alles vorhanden, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Parkplatz.
Sie sollten es nur noch nach ihrem Stiel und Vorstellungen verändern.
Die Vermietung würde hier rund 250-300,-EUR kalt bringen und evlt. bei einer Bankfinanzierung helfen.

Im Dachgeschoss ist noch sehr viel Ausbaureserve für mindestens zwei bis drei Schlafzimmer in ausreichender Größe. Somit könnten sie ihre Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss auf insgesamt rd. 150 qm plus/minus aufstocken.

Im sogenannten Keller (liegt im EG hinter der EG -Wohnung) erhalten sie noch mehrere Räume, so z.B. 2 freie Räume , eine BAR / Partyraum, eine Werkstatt. Auch hier gibt es Möglichkeiten Wohnraum noch zu dem Erdgeschoss dazu zu nehmen, um auch hier die Wohnfläche zu erweitern.

Viel Platz um das gesamte Haus herum erleichtern ihnen die PKW - Parksituation und das Hantieren.
Platz für Holz und sogar einen Holzaufzug auf die Terrasse sind vorhanden.
Die Terrasse , im Sommer das Herzstück des Hauses, ist fabelhaft hinter dem Objekt ins Grüne eingebaut. Zu erreichen ist diese direkt durch das Wohnzimmer. Auf den mehr als 38 qm Fläche dürfen sie sich erholen oder mit der Familie und Freunden feste Feste feiern. Grillen oder Chillen alles möglich.

Für die "alte Dame " des Hauses besteht zur Zeit noch ein Wohnrecht in der unteren Einliegerwohnung. Dieses Wohnrecht wird aber bei Verkauf gelöscht werden (Lastenfreie Übergabe an den Käufer).

Ein wunderschönes, technisch sehr gutes Haus , in einer ruhigen , sonnigen Lage in einem Dorf mit zentralem Zuwegung.

Probieren sie einmal zusammen mit mir dieses Haus für ihre Familie aus.
Vereinbaren Sie einen Termin zu einer unverbindlichen Besichtigung in Rivenich bei Trier.

Rufen sie an unter : 06571-91 33 0 oder unter 01 60 70 80 024

Ausstattung:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / bei Ausbau des DG auch 3 Wohnungen möglich !!

Keller: obererdig !
kein separater Keller ,
jedoch im EG mehrere Räume für Werkraum/Heizung/Abstellraum möglich/vorhanden.
- zwei Räumer frei
- ein Raum für Werkstatt / Hobbyraum
- ein Raum für Bar/Partyraum

Erdgeschoss: ( ca. 60 qm )
Einliegerwohnung mit rd. 60 qm
- ein Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Wohnzimmer
- ein Bad mit Dusche und WC
- ein Abstellraum
- Flur

Verbunden sind EG und OG mit einer Holzinnentreppe
Das Obergeschoss ist aber auch über eine Treppe im Hof über die große Terrasse (38 qm)
zu erreichen.

Obergeschoss: ( ca. 100 qm )
- zwei Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Wohnzimmer verbunden mit dem Esszimmer , Zugang zur großen Sonnenterrasse ,
- ein Esszimmer verbunden mit den großen Wohnzimmer
- ein Bad
- Flur
- eine sehr große (38 qm), sonnige Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und zum Hof über eine
Treppe

Dachgeschoss: ( ausbaufähig, Versorgung vorhanden )

Garagen / PKW Stellplätze
- 3 Garagen
- Carport mit mind. zwei Unterstellmöglichkeiten ( 2 x PKW )
- weiterhin mehrere Stellplätze auf eigenem Grundstück

allgemeine Infos zum Haus :
- zwei Kamine im Haus ( eine für Holzkaminofen, eine noch frei )
- Heizung Holz und Elektro
- Kunststoff Iso Fenster überwiegend mit Rollläden
- Starkstromanschlüsse vorhanden
- Böden überwiegend Fliesen und Laminat
- Holzaufzug zur Terrasse
- Pergola
- Wände überwiegend Mineralputz
- Holzkaminofen für gesamte Wohnung nutzbar / heizbar
- konventionelle , massive Bauweise Baujahr 1935
- mehrere Renovierungen und Verbesserungen in den letzten Jahren
- dauernde Verbesserungen seit Baujahr
- lt. Verkäufer Fenster neu 2006 (teilweise)
- Terrasse neu 2009
- lt. Baugenehmigung wurde das Wirtschaftsgebäude im Jahr 2009 ausgebaut
"Ausbau des Wirtschaftstraktes zu Wohnzwecken""

Lage Ort :

54518 Rivenich / GPS-Koordinaten : 49*52`35"N, 6*50´46"O
eine sehr , sehr gute Lage , da bis zur A 1 nur rd. 3-4 Minuten und trotzdem eine sehr ruhige Lage des Ortes.
Der Ort finden sie in Rheinland-Pfalz im Landkreis Bernkastel-Wittich und liegt nur 140 Meter über Null. Bis in die bekannte Stadt Trier sind es nur ca. 20 Minuten ( 25 km ) mit dem Auto und bis Luxemburger Grenze nur rd. 30 Minuten (39 km ) , Luxemburg Stadt =70 km .
Bis zur Kreisstadt Wittlich nur 17 km und zur A 60 Richtung Belgien und Holland rd. 10 km .
33 % der Gemarkungsfläche ist noch bewaldet und lädt zu ausgedehnten Sparziergängen und Wanderung durch die Eifel ein. Im nahegelegenen Hetzerath (rd. 3,5 km) ist ein Bahnhof der Bundesbahn (Strecke Trier-Koblenz) .
Kindergarten: vor Ort
Schulen: Hezerath (3,5 km) , Salmtal (7 km), Trier (25 km) , Wittlich (17 km) .
Einkaufen: Hezerath, Salmtal, Wittlich, Trier,
Arzt: Hezerath, Salmtal , Wittlich, Trier,
Krankenhaus: Wittlich, Trier
Busverbindungen bestehen
Bahnverbindung von Hezerath (3,5 km)

Entfernungen zu Orten in km .........

4 A 1/ A 48 ( Richtung Trier , Koblenz )
10 A 60 (Richtung Belgien/Holland )
13 Mosel/Piesport
15 Longuich
17 Wittlich -Kreisstadt-
24 Bernkastel-Kues
25 Trier
47 Echternach
55 Bitburg
90 Saabrücken
130 Metz (Frankreich)

Lage Haus
sehr ruhige , fast Ortsrandlage , kaum Verkehr , Sonnige Lage, Preis pro qm in dieser Lage
beträgt ca. 32-35 EUR ( bei einer Grundstücksgrößen von 829 qm = 26.500,-EUR Grundstückspreis!)
Energieausweis : Energiebedarfsrechnung : 254,7 kWh. Primärenergiebedarf nur 86,0 kWh
Leichte Hanglage , jedoch sehr gute gelöste Aufteilung, Nebenstraße die nicht sehr frequentiert ist .
Guter, leichter Zugang zum Haus und zu den Parkplätzen, Garagen.

Niederlande/Belgien

Een twee-familie huis in de buurt van Trier in Rivenich met potentiële

Zoals zo vaak, heeft de verkoper dit prachtige huis uitgebreid voor zijn pensionering uitstekend en met een goede kwaliteit en zal nu verkopen als gevolg van de verandering in hun plannen dit technisch perfect, rustig gelegen huis.
Kortom, dit huis is een eengezinswoning, maar heeft nog steeds veel potentieel.

Het is volledig in de vloer, dat wil zeggen, alles wat je nodig hebt kamers zijn op een verdieping. Uitgerust met een zeer mooi en groot (38 vierkante meter), solarium, slaapkamers, woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer hebben alles op deze verdieping, die u kunt bereiken via twee trappen. Een trap in het huis (de begane grond appartement) en een trap vanaf de parkeerplaats op het terras en van daaruit in het appartement.
In dit appartement een prachtige open haard-tegel oven is opgebouwd zal opwarmen de hele vloer in de winter lekker warm. Het warme water komt uit boiler voor hen.
Meubilair en keuken zijn in de prijs kan echter niet worden gekocht bij een deel na overleg met de verkopers. (Gedeeltelijke en historische meubels !!).
De EC eerder leefde de "oude dame" van het gebouw stretch. Hier kunt u het opzetten van een mooi appartement te huur of voor hun eigen familieleden met weinig inspanning. Het is ongeveer. 60 m² toe alles bestaat, slaapkamers, woonkamer, keuken, badkamer, hal, berging en parkeerplaats.
Je moet het alleen wijzigen door het handvat en ideeën.
De huur zou hier rond 250-300, - EUR koude brengen en EVLT. helpen met een bankfinanciering.

Op de zolder is nog veel ontwikkeling reserve voor ten minste twee tot drie slaapkamers van voldoende omvang. Zo konden zij hun leefruimte op de eerste verdieping en de zolder van een totaal van ca. 150 vierkante meter plus / minus verhogen.

In zogenaamde kelder (gelegen op de begane grond achter de EC -Flats) krijgen ze nog een aantal kamers, dus als 2 Blanks, een bar / feestzaal, een workshop. Nogmaals, er zijn manieren om het leven nog ruimte om commentaar te leveren op de begane grond naar de woonruimte hier uit te breiden.

Veel ruimte rondom het hele huis rond de auto te vergemakkelijken - parkeersituatie en gehannes.
Ruimte voor hout en zelfs een houten lift naar het balkon.
Het terras, in de zomer is het hart van het huis is gebouwd fantastische achter het voorwerp in het groen. Om dit te bereiken is rechtstreeks vanuit de woonkamer. In de meer dan 38 vierkante meter kunnen ze ontspannen of te vieren met familie en vrienden vaste festivals. Grillen of koelen alles mogelijk is.

Voor de "oude dame" van het huis is op dit moment nog steeds een recht om te leven in de lagere gebouw. Deze residentie zal worden verwijderd, maar in de verkoop (load-gratis vervoer naar de koper).

Een mooi, technisch zeer goed huis, in een rustige, zonnige locatie in een dorp met een centrale toegang route.

Probeer het een keer met mij dit huis voor haar familie.
Maak een afspraak voor een adviesprijs tour in Rivenich in Trier.

Bellen op: 06571-91 33 0 of 01 60 70 80 024

kenmerken:

Eengezinswoning gebouw / bij het verwijderen van de DG ook 3 appartementen beschikbaar !!

Keller: Bovenverdieping!
geen aparte kelder,
Echter, op de begane grond een aantal kamers voor werkruimte / verwarming / opslag mogelijk / beschikbaar.
- Twee ruimer gratis
- Een ruimte voor werkplaats / hobbyruimte
- Een ruimte voor de bar / feestzaal

Parterre: (60m²)
Appartement met ca. 60 m²
- Een slaapkamer
- Een keuken
- Een woonkamer
- Een badkamer met douche en toilet
- Een berging
- corridor

Verbonden zijn begane grond en eerste verdieping met een houten interieur trap
De bovenste verdieping is ook een trap op de binnenplaats op het grote terras (38 m²)
te bereiken.

Bovenverdieping: (100 m²)
- Twee slaapkamers
- Een keuken
- Een woonkamer is aangesloten op de eetkamer, de toegang tot het grote zonneterras,
- Een eetkamer verbonden met de grote woonkamer
- Een bad
- corridor
- Een zeer groot (38 vierkante meter), zonnig terras met toegang tot de woonkamer en de binnenplaats een
trap

Zolder: (upgradeable, het aanbod is aanwezig)

Garage / parkeerplaatsen
- 3 garages
-. Carport met ten minste twee opslagplaatsen (2 x auto)
- Nog meer parkeerplaatsen op eigen terrein

algemene informatie over het huis:
- Twee open haarden in het huis (één voor houtkachel, zelfs gratis)
- Verwarming hout en elektrisch
- Plastic geïsoleerde ramen met luiken overwegend
- Voedingsconnectoren voor zware belasting beschikbaar
- Bodems meestal tegel en laminaat
- Houten lift naar het terras
- pergola
- Muren overwegend Mineralputz
- Houtkachel voor de gehele appartement beschikbaar / verwarmbare
- Conventionele, massieve constructie Jaar 1935
- Diverse renovaties en verbeteringen in de afgelopen jaren
- Blijvende verbeteringen sinds Jaar
- Lt Verkoper venster nieuw in 2006 (gedeeltelijk).
- Terras nieuwe 2009
- Lt vergunning werd uitgebreid economische gebouw in 2009.
"Voor bewoning expansie van de economische tract" "

Locatie Locatie:

54518 Rivenich / GPS coördinaten: 49 * 52`35 "N, 6 * 50'46" O
een zeer, zeer goede locatie, want tot A 1 slechts ca.. 3-4 minuten, maar toch een zeer rustige locatie van de plaats.
U kunt de plaats in het district Rheinland-Pfalz Bernkastel-Wittich te vinden en ligt op slechts 140 meter boven nul. Tot de beroemde stad Trier is slechts ongeveer 20 minuten (25 km) met de auto en de Luxemburgse grens slechts ca.. 30 minuten (39 km), Luxemburg Stad, 70 km verderop.
Tot Wittlich 17 km en de A60 in de richting van België en Nederland rd. 10 km afstand.
33% van de wijk gebied is nog steeds bebost en nodigt uit tot lange wandelingen en wandeling door de Eifel. In het nabijgelegen Hetzerath (. Ca. 3,5 km) is een station van de Bundesbahn (route Trier-Koblenz).
Kindergarten: lokaal
Scholen: Hezerath (3,5 km), Salmtal (7 km), Trier (25 km) Wittlich (17 km).
Winkelen: Hezerath, Salmtal, Wittlich, Trier,
Dokter: Hezerath, Salmtal, Wittlich, Trier,
Ziekenhuis: Wittlich, Trier
Er zijn busdiensten
Spoorverbinding van Hezerath (3,5 km)

Afstanden naar plaatsen in km .........

4 A 1 / A 48 (richting Trier, Koblenz)
10 A 60 (richting België / Nederland)
13 Moselle / Piesport
15 Longuich
17 Wittlich -Kreisstadt-
24 Bernkastel-Kues
25 Trier
47 Echternach
55 Bitburg
90 Saabrücken
130 Metz (Frankrijk)

Location huis
zeer rustig, bijna perifere ligging, nauwelijks verkeer, zonnige ligging, prijs per vierkante meter in deze positie
is ongeveer 32-35 EUR (op een perceel grootte van 829 vierkante meter = 26.500, - EUR grondprijs)
Energie Prestatie Certificaat: Energie berekening vraag: 254,7 kWh. Primaire energiebehoefte slechts 86,0 kWh
Zachtjes helling, maar zeer goed opgelost divisie, zijstraat dat is niet erg druk.
Goede, gemakkelijke toegang tot het huis en de parkeerplaatsen, garages.

Englisch

A two-family house near Trier in Rivenich with potential

As so often, the seller has expanded this beautiful house for his retirement excellent and with good quality and will now sell because of the change in their plans this technically perfect, quiet house.
Basically, this house is a single-family house, but still has plenty of potential.

It is completely in the floor, that is, all you need rooms are on one floor. Equipped with very nice and large (38 square meters) solarium, bedrooms, living room, dining room, kitchen and bathroom have everything on this floor, which you can reach via two staircases. A staircase in the house (the ground floor apartment) and a staircase from the car park are on the terrace and from there into the apartment.
In this apartment a beautiful fireplace-tile oven is built will warm up the entire floor in winter toasty. The hot water comes from water heater to them.
Furniture and kitchen are in the price can not however be purchased at a part after consultation with the sellers. (Partial and historical furniture !!).
The EC previously lived the "old lady" of the building stretch. Here you can set up a nice apartment for rent or for their own family members with little effort. It is at approx. 60 sqm far everything exists, bedrooms, living room, kitchen, bathroom, hallway, storage room and parking.
You should change it only by its handle and ideas.
The rental would here around 250-300, - EUR cold bring and EVLT. help with a bank financing.

In the attic is still much development reserve for at least two to three bedrooms of sufficient size. Thus they could their living space on the first floor and attic of a total of approx. 150 square meters plus / minus increase.

In so-called cellar (located on the ground floor behind the EC -Flats) they still get several rooms, so as 2 Blanks, a BAR / party room, a workshop. Again, there are ways living room yet to comment on the ground floor to to expand the living space here.

Plenty of space around the entire house around facilitate the car - parking situation and fiddling.
Space for wood and even a wooden elevator to the balcony.
The terrace, in summer the heart of the house is built fabulous behind the object into the green. To achieve this is directly from the living room. In the more than 38 square meters they can relax or celebrate with family and friends fixed festivals. Grilling or chilling everything possible.

For the "old lady" of the house is currently still a right to live in the lower building. This residency will be deleted, but in sales (load-free transfer to the buyer).

A beautiful, technically very good house, in a quiet, sunny location in a village with a central access route.

Try it once with me this house for her family.
Make an appointment for a suggested tour in Rivenich in Trier.

Call at: 06571-91 33 0 or 01 60 70 80 024

Equipment:

Family house building / when removing the DG also 3 apartments available !!

Keller: Upper floor!
no separate cellar,
However, on the ground floor several rooms for workroom / heating / storage possible / available.
- Two reamer free
- A space for workshop / hobby room
- A space for bar / party room

Ground floor: (60sqm)
Apartment with approx. 60 sq.m.
- a bedroom
- a kitchen
- a living room
- A bathroom with shower and WC
- A storeroom
- corridor

Connected are ground and first floor with a wooden interior staircase
The upper floor is also a staircase in the courtyard on the large terrace (38 sqm)
to reach.

Upper floor: (100 sqm)
- two bedrooms
- a kitchen
- A living room connected to the dining room, access to the large sun terrace,
- A dining room connected to the large living room
- a bath
- corridor
- A very large (38 square meters), sunny terrace with access to the living room and the courtyard a
stairway

Attic: (upgradeable, supply is present)

Garage / parking spaces
- 3 garages
-. Carport with at least two storage facilities (2 x car)
- Still more parking spaces on private land

general information about the house:
- Two fireplaces in the house (one for wood-burning stove, even free)
- Heating wood and electric
- Plastic insulated windows with shutters predominantly
- Heavy Duty Power Connectors available
- Soils mostly tile and laminate
- Wooden elevator to the terrace
- pergola
- Walls predominantly Mineralputz
- Wood-burning stove for entire apartment available / heatable
- Conventional, massive construction Year 1935
- Several renovations and improvements in recent years
- Lasting improvements since Year
- Lt Seller window new in 2006 (partly).
- Terrace new 2009
- Lt permit was expanded economic building in of 2009.
"For residential purposes expansion of economic tract" "

Location Location:

54518 Rivenich / GPS coordinates: 49 * 52`35 "N, 6 * 50'46" O
a very, very good location, because up to A 1 only approx. 3-4 minutes, yet a very quiet location of the place.
you can find the place in Rheinland-Pfalz district Bernkastel-Wittich and is only 140 meters above zero. Until the famous city of Trier is only about 20 minutes (25 km) by car and by Luxembourg border only approx. 30 minutes (39 km), Luxembourg City, 70 km away.
Until Wittlich 17 km and the A60 towards Belgium and Holland rd. 10 km away.
33% of the district area is still forested and invites to long walks and hike through the Eifel. In nearby Hetzerath (approx. 3.5 km) is a station of the Federal Railroad (route Trier-Koblenz).
Kindergarten: locally
Schools: Hezerath (3,5 km), Salmtal (7 km), Trier (25 km) Wittlich (17 km).
Shopping: Hezerath, Salmtal, Wittlich, Trier,
Doctor: Hezerath, Salmtal, Wittlich, Trier,
Hospital: Wittlich, Trier
There are bus services
Rail link from Hezerath (3,5 km)

Distances to places in km .........

4 A 1 / A 48 (direction Trier, Koblenz)
10 A 60 (direction Belgium / Holland)
13 Moselle / Piesport
15 Longuich
17 Wittlich -Kreisstadt-
24 Bernkastel-Kues
25 Trier
47 Echternach
55 Bitburg
90 Saabrücken
130 Metz (France)

Location house
very quiet, almost peripheral location, hardly any traffic, sunny position, price per square meter in this position
is approximately 32-35 EUR (at a plot sizes of 829 square meters = 26.500, - EUR land price)
Energy Performance Certificate: Energy demand calculation: 254.7 kWh. Primary energy demand only 86.0 kWh
Gently slope, but very good dissolved division, side road that is not very busy.
Good, easy access to the house and to the parking lots, garages.

Russisch

Dva-semeynyy dom nedaleko ot Trira v Rifenikh s potentsialom

Kak eto chasto byvayet, prodavets rasshiril etot krasivyy dom dlya svoyey otstavki otlichnuyu i s khoroshim kachestvom, i teper' budut prodavat' iz-za izmeneniya v svoi plany eto tekhnicheski sovershennym, tikhiy dom.
V osnovnom, etot dom yavlyayetsya odnokvartirnyy dom, no po-prezhnemu imeyet bol'shoy potentsial.

Ona polnost'yu v pol, to yest', Vse chto vam nuzhno nomera na odnom etazhe. Osnashchen ochen' khoroshiy i bol'shoy (38 kvadratnykh metrov) Solyariy, spal'ni, gostinaya, stolovaya, kukhnya i vannaya komnata yest' vse na etom etazhe, kotoryy mozhno dostich' s pomoshch'yu dvukh lestnichnykh kletok. Lestnitsa v dome (na pervom etazhe) i lestnitsa ot avtostoyanki nakhodyatsya na terrase, a ottuda v kvartiru.
V etoy kvartire krasivyy kamin-plitka pech' postroyena budet razogret' ves' pol v zimniy podzharennymi. Goryachaya voda postupayet iz vodonagrevatelya k nim.
Mebel' i kukhnya v tsene ne mozhet, odnako, byt' priobreteny v ramkakh posle konsul'tatsiy s prodavtsami. (Chastichnaya i istoricheskaya mebel' !!).
YES raneye zhil «starushku» zdaniya natyazhkoy. Zdes' vy mozhete sozdat' khoroshuyu kvartiru v arendu ili dlya svoikh sobstvennykh chlenov sem'i s nebol'shim usiliyem. Eto ok. 60 kv.m. daleko vse sushchestvuyet, spal'ni, gostinaya, kukhnya, vannaya komnata, koridor, kladovaya i parkovka.
Vy dolzhny izmenit' yego tol'ko za ruchku i ideyami.
Prokat budet zdes' okolo 250-300, - EUR kholodnyy prinesti i EVLT. pomoch' s finansirovaniyem banka.

Na cherdake yeshche mnogo rezerv razvitiya, po krayney mere, ot dvukh do trekh spalen dostatochnogo razmera. Takim obrazom, oni mogli by ikh zhiznennoye prostranstvo na pervom etazhe i cherdake v obshchey slozhnosti ok. 150 kvadratnykh metrov plyus / minus uvelichivat'sya.

V tak nazyvayemom podvale (raspolozhen na pervom etazhe pozadi -Flats YES), oni do sikh por poluchit' neskol'ko komnat, tak 2 Probely, Bar / partiya komnata, masterskaya. Opyat' zhe, yest' sposoby, gostinaya yeshche kommentariy na pervom etazhe, chtoby rasshirit' zhiznennoye prostranstvo zdes'.

Mnogo prostranstva vokrug vsego doma vokrug oblegcheniya avtomobilya - parkovka polozheniye i pustyachnyy.
Prostranstvo dlya dereva i dazhe derevyannyy lift na balkon.
Na terrase, letom serdtse doma postroyen skazochnyy pozadi ob"yekta v zelenyy tsvet. Dlya dostizheniya etoy tseli pryamo iz gostinoy. V boleye chem 38 kvadratnykh metrov oni mogut otdykhat' ili prazdnovat' s sem'yey i druz'yami fiksirovannykh festivaley. Zhech' ili okhlazhdaya vse vozmozhno.

Dlya "staroy damy" doma v nastoyashcheye vremya do sikh por pravo zhit' v nizhnem zdanii. Eto ordinatury budut udaleny, no v prodazhe (peredache bez nagruzki k pokupatelyu).

Krasivaya, tekhnicheski ochen' khoroshiy dom, v tikhom, v solnechnom meste, v derevne s tsentral'nogo marshruta dostupa.

Poprobuyte odin raz so mnoy etot dom dlya svoyey sem'i.
Naznachit' vstrechu dlya predlagayemogo tura v Rifenikh v Trire.

Zvonite po adresu: 06571-91 33 0 ili 01 60 70 80 024

Osobennosti igry:

Semeynyy dom zdaniye / pri snyatii DG takzhe 3 kvartiry dostupny !!

Keller: Verkhniy etazh!
net otdel'nyy podval,
Tem ne meneye, na pervom etazhe neskol'ko komnat dlya rabochego pomeshcheniya / obogreva / khraneniya vozmozhno / dostupno.
- Dva rasshiritel' besplatno
- Prostranstvo dlya masterskoy / pomeshcheniya dlya zanyatiy khobbi
- Prostranstvo dlya bara partii komnata /

Pervyy etazh: (60sqm)
Kvartira s ok. 60 kv.m.
- S odnoy spal'ney
- Kukhnya
- gostinaya
- Vannaya komnata s dushevoy kabinoy i tualetom
- Skladskoye pomeshcheniye
- koridor

Connected shlifuyutsya i pervyy etazh s derevyannoy vnutrenney lestnitsey
Na verkhnem etazhe takzhe lestnitsa vo dvore na bol'shoy terrase (38 kv.m.)
dostigat'.

Verkhniy etazh: (100 kv.m.)
- Dve spal'ni
- Kukhnya
- Gostinaya soyedinena so stolovoy, dostup k bol'shoy solnechnoy terrase,
- Stolovaya soyedinena s bol'shoy gostinoy
- Vanna
- koridor
- ochen' bol'shoy (38 kvadratnykh metrov), solnechnaya terrasa s vykhodom v gostinoy i vo vnutrennem dvore a
lestnitsa

Mansarda: (s vozmozhnost'yu rasshireniya, postavki prisutstvuyet)

Garazh / parkovochnykh mest
- 3 garazha
-. Naves s po krayney mere, dva khranilishcha (2 kh avtomobiley)
- Yeshche bol'she parkovochnykh mest na chastnoy zemle

Obshchaya informatsiya o dome:
- Dva kaminy v dome (po odnomu na drovyanoy pechi, dazhe besplatno)
- Drovyanoye otopleniye i elektricheskoye
- Plastikovyye izolirovannyye okna s zhalyuzi preimushchestvenno
- Heavy Duty Raz"yemy pitaniya dostupnyye
- Pochvy v osnovnom plitka i laminat
- Derevyannyy lift na terrasu
- pergola
- Steny preimushchestvenno Mineralputz
- Drovyanaya pech' dlya vsey kvartiry v nalichii / obogrevayemyy
- Obychnyye, massivnaya konstruktsiya God 1935
- Neskol'ko remont i uluchsheniye v posledniye gody
- Prochnyye uluchsheniya s goda
- Lt Prodavets okno novogo v 2006 godu (chastichno).
- Terrasa novyy 2009
- Razresheniye Lt bylo rasshireno ekonomicheskoye zdaniye v 2009.
"Zhilykh tselyakh rasshireniya ekonomicheskogo trakta" "

Raspolozheniye Raspolozheniye:

54518 Rifenikh / GPS koordinaty: 49 * 52`35 "N, 6 * 50'46" O
ochen', ochen' khorosheye mesto, potomu chto do 1 tol'ko ok. 3-4 minuty, poka ochen' tikhoye mesto mesto.
vy mozhete nayti svoye mesto v Reynland-Pfal'ts rayona Bernkastel'-Vittich i nakhoditsya vsego v 140 metrakh vyshe nulya. Do izvestnogo goroda Trir poka tol'ko okolo 20 minut (25 km) na mashine i na granitse Lyuksemburga tol'ko ok. 30 minut (39 km), Lyuksemburg goroda, v 70 km.
Do Vitlikh 17 km i A60 v napravlenii Bel'gii i Gollandii go. V 10 km.
33% ploshchadi rayona vse yeshche proizrastayut lesa i priglashayet na dlitel'nyye progulki i pokhod cherez Eyfel'. V sosednem Khettserat (ok. 3,5 km) nakhoditsya stantsiya Federal'noy zheleznoy dorogi (marshrut Trir-Koblents).
Detskiy sad: lokal'no
Shkoly: Hezerath (3,5 km), Zal'mtal' (7 km), Trir (25 km) Wittlich (17 km).
Pokupki: Hezerath, Zal'mtal', Vittlikh, Trir,
Vrach: Hezerath, Zal'mtal', Vittlikh, Trir,
Bol'nitsa: Vittlikh, Trir
Yest' avtobusy
Zheleznodorozhnaya liniya ot Hezerath (3,5 km)

Rasstoyaniya do mest km .........

4 A 1 / A 48 (napravleniye Trir, Koblents)
10 A 60 (napravleniye Bel'giya / Gollandiya)
13 Mozel' / Piesport
15 Longuich
17 Vitlikh -Kreisstadt-
24 Bernkastel'-Kus
25 Trier
47 Ekhternakha
55 Bitburg
90 Saabrücken
130 Metz (Frantsiya)

Raspolozheniye doma
ochen' tikho, pochti periferiynoye mesto, vryad li lyuboye dvizheniye, v solnechnom meste, tsena za kvadratnyy metr v etom polozhenii
sostavlyayet priblizitel'no 32-35 EUR (na zemel'nom uchastke razmerom 829 kvadratnykh metrov = 26.500, - EUR zemlya tsena)
Energopasport: Raschet Potrebleniye energii: 254,7 kVt-ch. Pervichnyy spros na energiyu tol'ko 86,0 kVt-ch
Myagko sklon, no ochen' khorosho rastvoryayetsya razdeleniye, storona dorogi, kotoraya ne ochen' zanyat.
Khoroshiy, legkiy dostup k domu i k parkovok, garazhey.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / bei Ausbau des DG auch 3 Wohnungen möglich !!

Keller: obererdig !
kein separater Keller ,
jedoch im EG mehrere Räume für Werkraum/Heizung/Abstellraum möglich/vorhanden.
- zwei Räumer frei
- ein Raum für Werkstatt / Hobbyraum
- ein Raum für Bar/Partyraum

Erdgeschoss: ( ca. 60 qm )
Einliegerwohnung mit rd. 60 qm
- ein Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Wohnzimmer
- ein Bad mit Dusche und WC
- ein Abstellraum
- Flur

Verbunden sind EG und OG mit einer Holzinnentreppe
Das Obergeschoss ist aber auch über eine Treppe im Hof über die große Terrasse (38 qm)
zu erreichen.

Obergeschoss: ( ca. 100 qm )
- zwei Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Wohnzimmer verbunden mit dem Esszimmer , Zugang zur großen Sonnenterrasse ,
- ein Esszimmer verbunden mit den großen Wohnzimmer
- ein Bad
- Flur
- eine sehr große (38 qm), sonnige Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und zum Hof über eine
Treppe

Dachgeschoss: ( ausbaufähig, Versorgung vorhanden )

Garagen / PKW Stellplätze
- 3 Garagen
- Carport mit mind. zwei Unterstellmöglichkeiten ( 2 x PKW )
- weiterhin mehrere Stellplätze auf eigenem Grundstück

allgemeine Infos zum Haus :
- zwei Kamine im Haus ( eine für Holzkaminofen, eine noch frei )
- Heizung Holz und Elektro
- Kunststoff Iso Fenster überwiegend mit Rollläden
- Starkstromanschlüsse vorhanden
- Böden überwiegend Fliesen und Laminat
- Holzaufzug zur Terrasse
- Pergola
- Wände überwiegend Mineralputz
- Holzkaminofen für gesamte Wohnung nutzbar / heizbar
- konventionelle , massive Bauweise Baujahr 1935
- mehrere Renovierungen und Verbesserungen in den letzten Jahren
- dauernde Verbesserungen seit Baujahr
- lt. Verkäufer Fenster neu 2006 (teilweise)
- Terrasse neu 2009
- lt. Baugenehmigung wurde das Wirtschaftsgebäude im Jahr 2009 ausgebaut
"Ausbau des Wirtschaftstraktes zu Wohnzwecken""

Lage

Lage Ort :
54518 Rivenich / GPS-Koordinaten : 49*52`35"N, 6*50´46"O
eine sehr , sehr gute Lage , da bis zur A 1 nur rd. 3-4 Minuten und trotzdem eine sehr ruhige Lage des Ortes.
Der Ort finden sie in Rheinland-Pfalz im Landkreis Bernkastel-Wittich und liegt nur 140 Meter über Null. Bis in die bekannte Stadt Trier sind es nur ca. 20 Minuten ( 25 km ) mit dem Auto und bis Luxemburger Grenze nur rd. 30 Minuten (39 km ) , Luxemburg Stadt =70 km .
Bis zur Kreisstadt Wittlich nur 17 km und zur A 60 Richtung Belgien und Holland rd. 10 km .
33 % der Gemarkungsfläche ist noch bewaldet und lädt zu ausgedehnten Sparziergängen und Wanderung durch die Eifel ein. Im nahegelegenen Hetzerath (rd. 3,5 km) ist ein Bahnhof der Bundesbahn (Strecke Trier-Koblenz) .
Kindergarten: vor Ort
Schulen: Hezerath (3,5 km) , Salmtal (7 km), Trier (25 km) , Wittlich (17 km) .
Einkaufen: Hezerath, Salmtal, Wittlich, Trier,
Arzt: Hezerath, Salmtal , Wittlich, Trier,
Krankenhaus: Wittlich, Trier
Busverbindungen bestehen
Bahnverbindung von Hezerath (3,5 km)

Entfernungen zu Orten in km .........

4 A 1/ A 48 ( Richtung Trier , Koblenz )
10 A 60 (Richtung Belgien/Holland )
13 Mosel/Piesport
15 Longuich
17 Wittlich -Kreisstadt-
24 Bernkastel-Kues
25 Trier
47 Echternach
55 Bitburg
90 Saabrücken
130 Metz (Frankreich)

Lage Haus
sehr ruhige , fast Ortsrandlage , kaum Verkehr , Sonnige Lage, Preis pro qm in dieser Lage
beträgt ca. 32-35 EUR ( bei einer Grundstücksgrößen von 829 qm = 26.500,-EUR Grundstückspreis!)
Energieausweis : Energiebedarfsrechnung : 254,7 kWh. Primärenergiebedarf nur 86,0 kWh
Leichte Hanglage , jedoch sehr gute gelöste Aufteilung, Nebenstraße die nicht sehr frequentiert ist .
Guter, leichter Zugang zum Haus und zu den Parkplätzen, Garagen.

Sonstige Angaben

Für die "alte Dame " des Hauses besteht zur Zeit noch ein Wohnrecht in der unteren Einliegerwohnung. Dieses Wohnrecht wird aber bei Kauf gelöscht ( Lastenfreie Übergabe an den Käufer !! .

Voor de "oude dame" van het huis is op dit moment nog steeds een recht om te leven in de lagere gebouw. Dit recht van verblijf, maar in de aankoop van verwijderde (load-gratis vervoer naar de koper !!

For the "old lady" of the house is currently still a right to live in the lower building. This right of residence but in purchasing deleted (load-free transfer to the buyer !!

Finanzierungs-Beispiel (ohne Gewähr)

139.000,-EUR Kaufpreis rd.
14.000,-EUR Nebenkosten Kauf rd. (Grunderwebsteuer, Notar, Makler etc.)
20.000,-EUR Veränderungen angenommen rd.
---------------------------------------
173.000,-EUR Aufwand
20.000,-EUR Eigenkapital rd. (angenommen)
--------------------------------------
153.000,-EUR Bankfinanzierung

bei einem angenommen Zinssatz von 1,9 % (ohne Gewähr!)
und einem Tilgungssatz von 2,5 % sind folgende Daten vorhanden:
Laufzeit : rd. 29 Jahren (ohne Gewähr)
Monatlich Rate rd. : 565,-EUR (ohne Gewähr )
eff.-Zins ohne Gebühren :1,92 % (ohne Gewähr)

monatliche Rate Zins und Tilgung hier in unserem Beispiel von 565,-EUR !!
Sollten sie dann noch die Wohnung im EG für 250,-EUR vermieten, verbleibt für sie nur noch ein monatlicher Eigenaufwand für die Finanzierung von rd. 315,-EUR . Das ist machbar !! Die Miete in die eigene Tasche !!

Provisionshinweis:
4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlung innerhalb 14 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2009, nur Nichtraucher