Einfamilien-Wohnhaus in ruhiger Lage Nähe Rhein Nähe A 61 im Hunsrück 1

Kaufpreis: € 78.500,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 205 m²

Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 78.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 205 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 216.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ruhe, doch zentral und günstig ...
Sie können hier ein technisch einwandfreies Einfamilienhaus erben , das ihnen nach getaner Arbeit Ruhe und Erholung bieten kann.
Der Ort Utzenhain liegt im Hunsrück zwischen der A 61 und dem Rhein in einer sehr ruhigen Waldlandschaft eingebettet. Nur 3,5 km bis zur A61 (dennoch ohne Autolärm ) und nur
rd. 6,5 km bis zum Rhein; perfekt !

Zum Haus gelangen sie über eine wenig befahrene, ausgebaute Ortsstrasse zu ihrem großen Hofeingangsplatz mit Zugang zur Garage und zum Haus.

Das Haus kann auch mit Einliegerwohnung betrieben werden. Hierzu können sie im Erdgeschoss eine abgeschlossene Wohnung mit rd. 50 qm bis 55 qm herrichten. Derzeit sind dort schon ein Bad, ein separates WC, 2 Zimmer, eine Diele, ein Vorratsraum vorhanden. Nur der Eingang müsste verändert werden. Also mit kleinen Mitteln evtl. noch Raum zur Vermietung schaffen. Ein Mietpreis von rd. 250,-EUR kalt im Monat wäre hier möglich. Ideal für eine Finanzierungsunterstützung bei einem Bankdarlehen.

Im OG finden sie die eigentliche Wohnung mit wunderschönen Zimmern und einem hervorragenden Blick aus der Küche und dem Wohnzimmer in die Weite des Hunsrücks und den Taunus.
Die rd. 65 qm sind sinnvoll und geschickt aufgeteilt worden. Sie erreichen dieses Obergeschoss direkt aus dem Flur des Erdgeschosses über eine sehr gute zu gehende, offene Holztreppe. Von der Diele im OG zweigen die einzelnen Zimmer ab. Alle Räume sind durch die großen modernen Fenster hell und freundlich. Küche, Schlafzimmer, das sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bilden hier die Wohnfläche von 65 qm . Auf dem Dach der Garage , die sich direkt vor dem Wohnzimmerfenster erstreckt könnten sie sich eine über rd. 25 qm große Terrasse einrichten.
Weiter geht es zum Dachgeschoss , da auch nochmal zwei weiter Zimmer aufweisen kann mit einer Fläche von rd. 30 qm Bodenfläche (Wohnfläche etwas geringer wg. Wandschräge des Daches).

Ein kleiner Keller rundet das Wohnangebot ab.
Ihr vierrädriger Liebling hat eine eigene Garage mit ElektoTor , die groß genug ist um auch noch Fahrräder / Motorrad und weitere wichtige Sachen aufzunehmen. Sie haben aus der Garage einen direkten Zugang zum Haus.
Vor der Garage und zum Hauseingang hin sind noch Stellplätze für weitere 2-3 PKWs vorhanden.

Ausstattung :

Haus mit ELW möglich
Doppelverglasung ( bis auf eine Fenster/Tür zum Balkon)
Nachtspeicheröfen/Elektro
Balkon
evlt. große Terrasse auf der Garage
Garage und 3 Stellplätze
schnelles Internet
TV-Schüssel
Keller ( teil )
Rollläden an allen Fenstern
ein Kamin vorhanden (Funktionsfähigkeit ist noch zu prüfen)
guten Zustand von Keller und Dach
letzte Verbesserungen und Renovierungen 2013 und 2014
Durchlauferhitzer für Warmwasser im EG und OG separat / Alter ca. 2 Jahre
Bauweise konventionell massiv

Größen in qm
Erdgeschoss :
2,4 Windfang
6 Vor-Garagen-Raum
25 Garage
14 Flur/Diele unten EG
8,19 Duschbad
6 Vorratsraum
13 kleines Wohnzimmer
9,5 kleines Schlafzimmer

Obergeschoss:
4 Flur OG
13 Küche mit Essplatz
2,9 Bad im OG
14 Schlafzimmer
29 Wohnzimmer

Dachgeschoss (Schrägen sind noch nicht berücksichtigt)
17 Zimmer DG
14 Zimmer DG

Keller :
8,7 Keller

Utzenhain
Ortsinformationen: Einwohner: ca. 150 Fläche: 493,9 ha Höhenlage 430 m NN
Utzenhain ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Emmelshausen an.
Utzenhain liegt in einer Hangfläche im Osten des Hunsrücks, zwischen dem Mittelrheintal und der Bundesautobahn 61. Nördlich des Ortes verläuft der Gründelbach.
Der Ort ist wohl Anfang des 14. Jahrhunderts entstanden. Mit der Besetzung des Linken Rheinufers 1794 durch französische Revolutionstruppen wurde Utzenhain französisch, 1815 wurde der Ort auf dem Wiener Kongress dem Königreich Preußen zugeordnet. Nach dem Ersten Weltkrieg zeitweise französisch besetzt, ist der Ort seit 1946 Teil des damals neu gebildeten Landes Rheinland-Pfalz.
Utzenhain liegt je 10 km entfernt von Emmelshausen und den Rheinstädten Oberwesel und St. Goar am Beginn der Hunsrückhochfläche. Der Ort ist in einer Hanglage angesiedelt, ringsum eingefasst mit Mischwald. Talabwärts gelangt man ins Gründelbachtal. Durch gute Verkehrsanbindungen zur A 61 (3 km) sowie durch die Bahnverbindung im Rheintal ist Utzenhain gut zu erreichen. Einmal im Jahr feiert Utzenhain am Johannestag seine traditionelle Kirmes, die vom Heimatverein ausgerichtet wird. Erwähnenswert ist der restaurierte alte Glockenturm sowie der neue Dorfplatz.

Entfernungen in km von Utzenhain ...
3,5 A61 Autobahn
5,5 Grundschule Pfalzfeld
7 zum Rhein
7 St. Goar / Rhein
10 Emmelshausen ( Hauptschule, Gym., )
10 St. Goarshausen
11 Oberwesel
21 Boppard / Rhein
34 Rüdesheim am Rhein
35 Bingen am Rhein
39 Koblenz
61 Wiesbaden
65 Mainz

Links :
http://www.emmelshausen.de/vg_emmelshausen/Gemeinden/Utzenhain/

Holländisch / Belgisch

Kalm, maar toch centraal en goedkoop ...
Wilt u een technisch perfecte enkele familie erven, die na hen afwerking kan arbeid rust en ontspanning te bieden.
Het hotel is gelegen in de Hunsrück Utzenhain tussen de A61 en de Rijn in een zeer rustige Bos landschap ingebed. Slechts 3,5 km naar de A61 (nog steeds geen auto lawaai), en slechts
rd. 6.5 km tot aan de Rijn; perfect!

Het huis ze aankomen op een weinig gebruikte, ontwikkelde Ortsstrasse tot hun grote
Hofeingangsplatz met toegang tot de garage en het huis.

Het huis kan ook worden bediend met een afzonderlijk appartement. Voor dit doel kunnen ze op de begane grond
een apart appartement met ca. 50m² herrichten tot 55 m². Momenteel zijn er al een badkamer, een apart toilet, 2 kamers, een hal, een pantry aanwezig. Alleen de ingang kan moeten worden veranderd. Dus doe met kleine middelen eventueel nog ruimte te huur. Een huurprijs van circa. 250, - EUR koude maand zou hier mogelijk zijn. Ideaal voor de financiering van steun voor een banklening.

Op de bovenste verdieping kunt u de actuele appartement met mooie kamers en een prachtig uitzicht vanuit de keuken en de woonkamer in de uitgestrektheid van de Hunsrück en Taunus te vinden.
De ca. 65 vierkante meter zijn verdeeld zin en verzonden. U kunt deze verdieping direct te bereiken vanuit de hal van de begane grond is zeer goed op continue, open houten trap. Vanuit de hal tak boven elke kamer uit. Alle kamers zijn licht en vriendelijk door de grote moderne ramen. Keuken, slaapkamer, zeer ruime woonkamer met toegang tot het balkon formulier hier de bewoonbare oppervlakte van 65 m². Op het dak van de garage, die zich tegenover de woonkamer raam ze kon ongeveer rd. een stijging van 25 vierkante meter terras.
Ga door naar de bovenste verdieping, maar ook weer kunnen nog twee kamers met een bestaan Oppervlakte van ca. 30 m² vloeroppervlak (vloeroppervlak iets minder wg. Muur helling van het dak).

Een kleine kelder van het residentiële aanbod compleet.
Uw vier wielen favoriet heeft een eigen garage met ElektoTor, die groot genoeg is om ook fietsen / motor en andere belangrijke zaken tegemoet te komen. Je hebt uit de garage een directe toegang tot het huis.
Voordat de garage en naar de voordeur in de richting van nog plaatsen voor een ander 2-3 auto's beschikbaar.

kenmerken:

House ELW mogelijk
Dubbele beglazing (behalve voor een raam / deur naar balkon)
Kachels / elektrische
balkon
EVLT. groot terras op de garage
Garage en 3 parkeerplaatsen
fast Internet
-tv schotel
Keller (gedeeltelijk)
Rolluiken op alle ramen
een open haard beschikbaar (de werking moet nog worden geverifieerd)
goede conditie van de kelder en het dak
laatste verbeteringen en vernieuwingen 2013 en 2014
Heater afzonderlijk voor warm water in de grond en eerste verdieping / leeftijd van ongeveer 2 jaar
Bouw conventioneel massaal

Maten in vierkante
begane grond:
2.4 voorruit
6 pre-garage
25 Garage
14 gang / hal hieronder EG
8.19 douche
6 pantry
13 kleine woonkamer
9.5 kleine slaapkamer

Bovenverdieping:
4 corridor OG
13 keuken met eethoek
2.9 badkamer op de bovenverdieping
14 slaapkamer
29 Living Room

Zolder (hellingen worden niet in aanmerking genomen)
17 Kamer DG
14 Kamers DG

Keller:
8,7 kelder

Utzenhain
Uw bestemming: Bevolking: 150 Oppervlakte: 493,9 ha hoogte 430 m boven de zeespiegel
Utzenhain is een gemeente in de Rhein-Hunsrück in Rijnland-Palts. Het behoort tot de Emmelshausen.
Utzenhain gelegen in een heuvelachtige gebied in het oosten van de Hunsrück, tussen het Midden-Rijndal en de Federal Highway 61. Ten noorden van het dorp loopt de Gründel Bach.
De plaats is goed onderbouwd aan het begin van de 14e eeuw. Met de bezetting van de linkeroever van de Rijn in 1794 door de Franse revolutionaire troepen was Utzenhain Frans, 1815 de plaats op het Congres van Wenen werd tot het Koninkrijk Pruisen toegewezen. Na de Tweede Wereldoorlog tijdelijk bezet door de Fransen, is de site sinds 1946 van het land Rheinland-Pfalz dan nieuw opgerichte.
Utzenhain is per 10 km van Emmelshausen en de Rijn steden Oberwesel en St. Goar aan het begin van de Hunsrück plateau. De plaats ligt op een heuvel, rond omzoomd met gemengd bos. Verderop in het dal kom je in Gründelbachtal. Door middel van goede verbindingen naar de A61 (3 km) en de spoorlijn in het Rijndal Utzenhain is gemakkelijk te bereiken. Eén keer per jaar viert Utzenhain op jonsok haar traditionele beurs, die wordt georganiseerd door de thuisclub. Het vermelden waard is het gerestaureerde oude klokkentoren en de nieuwe dorpsplein.
Afstanden van Utzenhain ...
3,5 A61 snelweg
5.5 Elementary School Pfalzfeld
7 naar de Rijn
7 St. Goar / Rhine
10 Emmelshausen (secundaire school, Gym.,)
10 St. Goarshausen
11 Oberwesel
21 Boppard / Rhein
34 Rüdesheim am Rhein
35 Bingen am Rhein
39 Koblenz
61 Wiesbaden
65 Mainz

links:
http://www.emmelshausen.de/vg_emmelshausen/Gemeinden/Utzenhain/

Englisch

Calm, yet central and cheap ...
If you want to inherit a technically perfect single family, that after finishing them can offer labor peace and relaxation.
The place is located in the Hunsrück Utzenhain between the A61 and the Rhine in a very quiet Forest landscape embedded. Just 3.5 km to the A61 (still no car noise), and only rd. 6.5 km to the Rhine; perfect!

The house they arrive on a little-used, developed Ortsstrasse to their great Hofeingangsplatz with access to the garage and the house.

The house can also be operated with separate apartment. For this purpose they can on the ground floor a separate apartment with approx. 50sqm herrichten to 55 sqm. Currently, there are already a bathroom, a separate toilet, 2 rooms, a hall, a pantry available. Only the input may have to be changed. So do with small means possibly still room for rent. A rental price of approx. 250, - EUR cold month would be possible here. Ideal for funding support for a bank loan.

On the upper floor you can find the actual apartment with beautiful rooms and excellent views from the kitchen and the living room in the vastness of the Hunsrück and the Taunus.
The approx. 65 square meters have been divided sense and sent. You can reach this floor directly from the hallway of the ground floor is very well to continuous, open wooden staircase. From the hallway upstairs branch off each room. All rooms are bright and friendly by the large modern windows. Kitchen, bedroom, very large living room with access to the balcony form here the living area of 65 sqm. On the roof of the garage, which extends in front of the living room window she could about a rd. up 25 sqm terrace.
Continue to the top floor, as well as again may comprise two further rooms with a Area of approx. 30 sqm floor area (floor space slightly less wg. Wall slope of the roof).

A small cellar completes the residential offer.
Your four-wheeled favorite has its own garage with ElektoTor, which is large enough to also accommodate bicycles / motorcycle and other important matters. You have out of the garage a direct access to the house.
Before the garage and to the front door toward still pitches for another 2-3 cars available.

Features:

House ELW possible
Double glazing (except for a window / door to balcony)
Heaters / electric
balcony
EVLT. large terrace on the garage
Garage and 3 parking spaces
fast Internet
TV dish
Keller (in part)
Shutters on all windows
a fireplace available (functioning remains to be verified)
good condition of the basement and roof
latest improvements and renovations 2013 and 2014
Heater separately for hot water in the ground and first floor / age about 2 years
Construction conventionally massively

Sizes in square
ground floor:
2.4 Windscreen
6 pre-garage space
25 Garage
14 corridor / hallway below EC
8.19 shower
6 pantry
13 small living room
9.5 small bedroom

Upper floor:
4 corridor OG
13 kitchen with dining area
2.9 bathroom upstairs
14 bedroom
29 Living Room

Attic (slopes are not taken into account)
17 Rooms DG
14 Rooms DG

Keller:
8.7 basement

Utzenhain
Your destination: Population: 150 Area: 493.9 ha altitude 430 m above sea level
Utzenhain is a municipality in the Rhein-Hunsrück in Rhineland-Palatinate. It belongs to the emmelshausen.
Utzenhain located in a hillside area in the east of the Hunsrück, between the Middle Rhine Valley and the Federal Highway 61. North of the village runs the Gründel Bach.
The place is well-founded at the beginning of the 14th century. With the occupation of the left bank of the Rhine in 1794 by French revolutionary troops Utzenhain was French, 1815 it to the Congress of Vienna was assigned to the Kingdom of Prussia. After World War II temporarily occupied by the French, is the site since 1946 of the country Rhineland-Palatinate then newly founded.
Utzenhain is per 10 km of Emmelshausen and the Rhine cities Oberwesel and St. Goar at the beginning of the Hunsrück plateau. The place is located in a hillside, round edged with mixed forest. Further down the valley you get into Gründelbachtal. Through good transport links to the A61 (3 km) and the railway line in the Rhine Valley Utzenhain is easy to reach. Once a year celebrating Utzenhain on St John's Eve its traditional fair, which is organized by the home club. Worth mentioning is the restored old clock tower and the new village square.
Distances from Utzenhain ...
3.5 A61 motorway
5.5 Elementary School Pfalzfeld
7 to the Rhine
7 St. Goar / Rhine
10 Emmelshausen (secondary school, Gym.,)
10 St. Goarshausen
11 Oberwesel
21 Boppard / Rhein
34 Rudesheim am Rhein
35 Bingen am Rhein
39 Koblenz
61 Wiesbaden
65 Mainz

links:
http://www.emmelshausen.de/vg_emmelshausen/Gemeinden/Utzenhain/

Russisch

Spokoynyy, no tsentral'nom i deshevo ...
Yesli vy khotite, chtoby nasledovat' tekhnicheski sovershennuyu odnu sem'yu, chto posle okonchaniya ikh
mozhet predlozhit' trudovoy pokoy i otdykh.
Mesto nakhoditsya v Hunsrück Uttsenkhayn mezhdu A61 i Reynom v ochen' tikhom
Lesnoy peyzazh vkladyvayetsya. Tol'ko 3,5 km do A61 (do sikh por ni odin avtomobil' shum), i tol'ko
radiolyarii 6,5 km do Reyna; otlichno!

V dome oni pribyvayut na malopol'zovannyye, razrabotannyy Ortsstrasse ikh bol'shoy
Hofeingangsplatz s dostupom v garazh i dom.

V dome takzhe mozhet rabotat' s otdel'noy kvartiroy. Dlya etogo oni mogut na pervom etazhe
otdel'naya kvartira s ok. 50sqm herrichten do 55 kv. V nastoyashcheye vremya uzhe sushchestvuyut
vannaya komnata, otdel'nyy tualet, 2 komnaty, kholl, kladovaya dostupny. Tol'ko vkhod, vozmozhno, pridetsya izmenit'. Tak chto s nebol'shimi sredstvami, vozmozhno, do sikh por komnatu v arendu. Punkt prokata tsena ok. 250, - EUR kholodnyy mesyats mozhno bylo by zdes'. Ideal'no dlya finansovoy podderzhki bankovskogo kredita.

Na verkhnem etazhe vy mozhete nayti fakticheskuyu kvartiru s krasivymi nomerami i otlichnym vidom iz kukhni i gostinoy v prostorakh Khunsryuke i Taunus.
Pribl. 65 kvadratnykh metrov byli razdeleny smysl i poslal. Vy mozhete dostich' etogo pol pryamo iz koridora pervogo etazha ochen' khorosho nepreryvnoy otkrytoy derevyannoy lestnitsey. Iz koridora naverkhu otvetvlyayutsya kazhdoy komnate. Vse nomera svetlyye i druzhelyubnyye bol'shimi sovremennymi oknami. Kukhnya, spal'nya, ochen' bol'shaya gostinaya s vykhodom na balkon forme zdes' zhiloy ploshchad'yu 65 kv. Na kryshe garazha, kotoryy prostirayetsya v peredney chasti okna komnaty gostinoy ona mogla o y. do 25 kv.m. terrasa.
Pereyti na verkhnem etazhe, a takzhe snova mozhet soderzhat' dopolnitel'nyye dve komnaty s
Ploshchad' ok. 30 kv.m. Obshchaya ploshchad' (ploshchad' nemnogo men'she Rabochaya gruppa. Stena naklon kryshi).

Nebol'shoy pogreb zavershayet zhiloy predlozheniye.
Vash chetyrekhkolesnyy favorit imeyet svoy sobstvennyy garazh s ElektoTor, kotoryy yavlyayetsya dostatochno bol'shim, chtoby vmestit' takzhe velosipedy / mototsikl i drugiye vazhnyye voprosy. U vas yest' iz garazha
pryamoy dostup k domu.
Pered garazhom i k vkhodnoy dveri k yeshche Smoly yeshche 2-3 mashiny dostupny.

Osobennosti igry:

Dom ELW vozmozhno
Dvoynoye ostekleniye (za isklyucheniyem okna / dveri na balkon)
Nagrevateli / elektricheskiy
balkon
EVLT. bol'shaya terrasa na garazhe
Garazh i 3 parkovochnykh mest
bystryy internet
TV antenna
Keller (chastichno)
Zhalyuzi na vsekh oknakh
kamin dostupen (funktsionirovaniye ostayetsya proverit')
khorosheye sostoyaniye fundamenta i krovli
posledniye usovershenstvovaniya i rekonstruktsiya 2013 i 2014
Nagrevatel' otdel'no dlya goryachey vody v pervom i vtorom etazhe / vozrast okolo 2-kh let
Stroitel'stvo traditsionno massovo

Razmery v kvadrate
Pervyy etazh:
2.4 vetrovogo stekla
6 predvaritel'no garazh
25 Garazh
14 Koridor / koridor nizhe EC
8,19 dush
6 pogrebov
13 nebol'shaya gostinaya
9.5 nebol'shaya spal'nya

Verkhniy etazh:
4 koridora O.G.
13 kukhnya so stolovoy
2,9 vannaya komnata naverkhu
14 spal'ni
29 Gostinaya

Cherdak (sklony ne uchityvayutsya)
17 Komnaty DG
14 Komnaty DG

Keller:
8,7 podval

Uttsenkhayn
Vasha tsel': Naseleniye: 150 Ploshchad': 493,9 ga vysota nad urovnem morya 430 m nad urovnem morya
Uttsenkhayn yavlyayetsya munitsipalitet v Rhein-Khunsryuke v zemle Reynland-Pfal'ts. On prinadlezhit k Emmelshausen.
Uttsenkhayn raspolozhen v kholmistom rayone na vostoke ot Khunsryuke, mezhdu doline Srednego Reyna i federal'noy avtomobil'noy dorogi 61. k severu ot derevni rabotayet Grundel Bakha.
Mesto khorosho osnovana v nachale 14-go veka. Posle okkupatsii levogo berega Reyna v 1794 godu frantsuzskimi revolyutsionnymi voyskami Uttsenkhayn byl frantsuzskiy, 1815 na Venskiy kongress byl naznachen Prusskogo korolevstva. Posle Vtoroy mirovoy voyny vremenno okkupirovannoy frantsuzami, yavlyayetsya mestom s 1946 goda strany Reynland-Pfal'ts zatem vnov' sozdannogo.
Uttsenkhayn sostavlyayet za 10 km ot Emmelshausen i gorodov reynskikh Oberwesel i Sankt-Goar v nachale plato Khunsryuk. Mesto nakhoditsya v sklone kholma, vokrug okaymleny smeshannym lesom. Daleye vniz po doline vy poluchite v Gründelbachtal. Blagodarya khoroshim transportnym soobshcheniyem s A61 (3 km) i zheleznodorozhnoy linii v doline Reyna Uttsenkhayn legko dobrat'sya. Raz v god prazdnovaniya Uttsenkhayn v kanun Svyatogo Ioanna svoyu traditsionnuyu yarmarku, kotoraya organizovana v rodnoy klub. Stoit otmetit', vosstanovlennaya staraya bashnya s chasami i novoy derevenskoy ploshchadi.
Rasstoyaniya ot Uttsenkhayn ...
3.5 A61 avtomagistrali
5.5 Nachal'naya shkola Pfal'tsfel'd
7 k Reynu
7 Sankt-Goar / Rhine
10 Emmelshausen (srednyaya shkola, Tsentr.,)
10 Sankt-Goarskhauzen
11 Oberwesel
21 Boppard / Rhein
34 Ryudeskhaym
35 Bingen Rhein utra
39 Koblenz
61 Visbaden
65 Mainz

ssylki po teme:
http://www.emmelshausen.de/vg_emmelshausen/Gemeinden/Utzenhain/

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung :

Haus mit ELW möglich
Doppelverglasung ( bis auf eine Fenster/Tür zum Balkon)
Nachtspeicheröfen/Elektro
Balkon
evlt. große Terrasse auf der Garage
Garage und 3 Stellplätze
schnelles Internet
TV-Schüssel
Keller ( teil )
Rollläden an allen Fenstern
ein Kamin vorhanden (Funktionsfähigkeit ist noch zu prüfen)
guten Zustand von Keller und Dach
letzte Verbesserungen und Renovierungen 2013 und 2014
Durchlauferhitzer für Warmwasser im EG und OG separat / Alter ca. 2 Jahre
Bauweise konventionell massiv

Größen in qm
Erdgeschoss :
2,4 Windfang
6 Vor-Garagen-Raum
25 Garage
14 Flur/Diele unten EG
8,19 Duschbad
6 Vorratsraum
13 kleines Wohnzimmer
9,5 kleines Schlafzimmer

Obergeschoss:
4 Flur OG
13 Küche mit Essplatz
2,9 Bad im OG
14 Schlafzimmer
29 Wohnzimmer

Dachgeschoss (Schrägen sind noch nicht berücksichtigt)
17 Zimmer DG
14 Zimmer DG

Keller :
8,7 Keller

Lage

Utzenhain
Ortsinformationen: Einwohner: ca. 150 Fläche: 493,9 ha Höhenlage 430 m NN
Utzenhain ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Emmelshausen an.
Utzenhain liegt in einer Hangfläche im Osten des Hunsrücks, zwischen dem Mittelrheintal und der Bundesautobahn 61. Nördlich des Ortes verläuft der Gründelbach.
Der Ort ist wohl Anfang des 14. Jahrhunderts entstanden. Mit der Besetzung des Linken Rheinufers 1794 durch französische Revolutionstruppen wurde Utzenhain französisch, 1815 wurde der Ort auf dem Wiener Kongress dem Königreich Preußen zugeordnet. Nach dem Ersten Weltkrieg zeitweise französisch besetzt, ist der Ort seit 1946 Teil des damals neu gebildeten Landes Rheinland-Pfalz.
Utzenhain liegt je 10 km entfernt von Emmelshausen und den Rheinstädten Oberwesel und St. Goar am Beginn der Hunsrückhochfläche. Der Ort ist in einer Hanglage angesiedelt, ringsum eingefasst mit Mischwald. Talabwärts gelangt man ins Gründelbachtal. Durch gute Verkehrsanbindungen zur A 61 (3 km) sowie durch die Bahnverbindung im Rheintal ist Utzenhain gut zu erreichen. Einmal im Jahr feiert Utzenhain am Johannestag seine traditionelle Kirmes, die vom Heimatverein ausgerichtet wird. Erwähnenswert ist der restaurierte alte Glockenturm sowie der neue Dorfplatz.
Entfernungen in km von Utzenhain ...
3,5 A61 Autobahn
5,5 Grundschule Pfalzfeld
7 zum Rhein
7 St. Goar / Rhein
10 Emmelshausen ( Hauptschule, Gym., )
10 St. Goarshausen
11 Oberwesel
21 Boppard / Rhein
34 Rüdesheim am Rhein
35 Bingen am Rhein
39 Koblenz (Fahrtzeit rd. 25-35 Minuten !)
61 Wiesbaden
65 Mainz

Sonstige Angaben

Links :
http://www.emmelshausen.de/vg_emmelshausen/Gemeinden/Utzenhain/

Provisionshinweis:
4,76 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 4,76 inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlung innerhalb 14 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher