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Einfamilien Traumhaus in St. Georgen zur verkaufen!!!
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 529 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 529 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 111.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen St.Georgen. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Stadtleben und dennoch ruhig genug gelegen. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten. Ein Haus mit Platz in sieben Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 172 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön Nutzfläche genannt. Den Zugang mit vollen Einkaufstaschen haben Sie von der Garage direkt über eine kleine Schleuse. Das Untergeschoss verfügt über genügend Abstellfläche. Ein weiterer Raum, im Grundriss als Hobbykeller bezeichnet, wartet mit 25 m² auf spielerische Ideen! Zum Haus gehört ein großer Garten. Es duftet nach getrimmtem Rasen. Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe braucht. Die XL-Terrasse ist etwas ganz Besonderes: Mit 43 m² lädt sie ein zum Sonnenbaden, zum Grillen oder einfach nur zum entspannten Sitzen. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Boden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Die Küche im klassischen Stil aus hellem Holz, mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank und Dunstabzugshaube und ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer im EG und DG noch vier schöne weitere Zimmer. Unten finden Sie ein Zimmer zum schlafen oder für Gäste, drei weitere Räume mit klugen Grundrissen liegen eine Etage höher. Das größere der beiden Bäder (im DG) hat eine Wanne plus eine Dusche und zwei Waschbecken. Das zweite, etwas kleinere, hat eine Dusche für den schnellen Kick-off am Morgen! Ein niedlicher Balkon versteckt sich ganz oben unterm Dach. Eine private Sonnenloggia, wunderbar ruhig mit entzückendem Blick. Die Eigentümer haben sich immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist sie in einem Zustand, den wir einziehen und loswohnen nennen.
Ausstattungsbeschreibung
UG:
- Doppelgarage
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Gästezimmer
- Kellerraum
EG
- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Garten
- Terrasse
DG
- 3x Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Balkon
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Lage
Die Stadt St. Georgen liegt im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ursprung der Stadt geht auf ein Benediktinerkloster zurück. Mit Ihren knapp 13.000 Einwohnern ist St. Georgen nach Villingen-Schwenningen und Donaueschingen die drittgrößte Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis. Ihre Fläche beträgt knappe 60 km², die größtenteils mit Wald und Feldern bedeckt sind. St. Georgen liegt auf 800 bis 1.000 Meter über dem Meer. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen St. Georgen im Schwarzwald Stadt, Brigach, Brigach-Sommerau, Brigach-Stockwald, Langenschiltach, Oberkirnach, Peterzell und Stockburg mit insgesamt 96 amtlich benannten Ortsteilen (Wohnplätzen). Die offizielle Benennung der Stadtteile erfolgt mit Ausnahme von St. Georgen im Schwarzwald Stadt durch vorangestellten Namen der Stadt. Das Stadtgebiet mit Ausnahme des Stadtteils St. Georgen im Schwarzwald Stadt besteht aus fünf Ortschaften im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit jeweils eigenem Ortschaftsrat und Ortsvorsteher als dessen Vorsitzender. Die Stadtteile Brigach, Brigach-Sommerau und Brigach-Stockwald werden zur Ortschaft Brigach zusammengefasst, die restlichen Stadtteile bilden jeweils zugleich eine Ortschaft. Unsere Immobilie liegt ruhig und doch zentrumsnah in St. Georgen Stadt.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 111.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998
Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen