Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus 6-Zimmer-Haus im Naturpark Lauenburgische Seen

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 124.5 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1213 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 124.5 m²

Grundstück: ca. 1213 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 295.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

***360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de unter Büro Herzogtum Lauenburg***

Reichlich Platz für eine große Familie ob mit zwei oder auch mit drei Generationen
Einfamilienhäuser bilden das unmittelbare Umfeld des 1971 erbauten, vollunterkellerten Hauses. Es wird umrahmt von einem weitläufigen, sehr gepflegten Garten, wobei das 1213 m² große Grundstück rückwertig an eine Wiese grenzt. So eröffnet sich dem Betrachter ein weiter Blick über Wiesen und Felder. Das Wohnzimmer beindruckt mit seinem edel-rustikalen Parkett aus Eiche und mit einem urigen Kaminofen. Von diesem Zimmer aus geht es auf die nach Süden ausgerichtete, gut geschützte Terrasse. Ein breiter Durchgang verbindet das Wohn- mit dem Esszimmer. Und gleich nebenan befindet sich die Küche mit einer exklusiven Einbauküche. Da sich noch ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit Barriere freier Dusche im Erdgeschoss befinden, wäre hier praktisches Wohnen auf einer Ebene möglich. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer Küche sowie mit einem Duschbad ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich drei Zimmer unter den Schrägen. So könnten auch diese Räumlichkeiten als eine in sich geschlossene Wohnung hergerichtet werden. Oder eine mehrköpfige Familie nimmt das gesamte Haus für sich ein, so dass jeder in der Familie sein eigenes Reich hat. Die Räume im Keller verfügen über Tageslichteinfall, so wird einer der drei Räume zur Zeit als Büro genutzt. Außerdem wäre es möglich, in einem der übrigen Räume, eine Sauna einzubauen. Die Anschlüsse hierfür sind schon vorhanden. Überdies ist der Raum schon gefliest. Die Scheitholzheizung ist ebenfalls im Keller untergebracht. Das Untergeschoss ist sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe erreichbar. Eine Garage und ein Carport stehen als Unterbringungsmöglichkeiten für zwei PKWs zur Verfügung. Ein Schuppen im hinteren Bereich des Gartens bietet genügend Stauraum für Gartengeräte und ähnliches mehr.

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:
-Solide ausgestattet und sehr gepflegt
-6-Zimmer-Haus (127,5 m²) mit 2 Küchen, 2 Duschbädern, Speisekammer und Vollkeller
-Scheitholzheizung von 2005
-2007 3-fach-verglaste Fenster mit Sicherheitsverriegelung und Haustür neu
-Außenrollläden
-mit Holzdielen versehene Süd-Terrasse mit Sichtschutz
-Kamin im Wohnzimmer
-Eichenparkett im Wohnzimmer
-hochwertige Einbauküche von Häcker aus 2011 im Erdgeschoss
-kleine Küche im oberen Geschoss
-je ein Duschbad mit Barriere freier Dusche im Erd- und im Dachgeschoss
-weitere Bodenbelege: Laminat, Fliesen, Vinyl
-zusätzlich zum Heizungskeller drei Räume im Untergeschoss, einer davon mit Waschmaschinenanschluss
-Möglichkeit einer Sauna im Untergeschoss
-Keller über Innen- und Außentreppe erreichbar
-Starkstromanschluss
-Garage
-Carport
Holzschuppen für Gartengeräte

Was ist noch zu tun?

-
Hier gilt es dem Haus eine neue persönliche Ausstrahlung zu verleihen, ob als großzügiges Heim für die große Familie oder auch als Mehrgenerationshaus

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Lage

Gleich hinter dem Grundstück beginnen die Wiesen und Felder
Gudow ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum-Lauenburg inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen. Der Ort liegt direkt am Ufer des Gudower Sees und damit zugleich an der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern. In dem ländlichen Gudow ticken die Uhren noch ein wenig langsamer. Wer ruhig und fern vom Stress einer Großstadt leben möchte, ist hier genau richtig. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder sind ein Paradies für Wanderer, begeisterte Radler und Reiter. Und eine Bootspartie auf einem der zahlreichen Seen bietet sich geradezu an. Nur 14 Minuten ist die Kleinstadt Mölln entfernt. In der Eulenspiegelstadt sind umfassende Einkaufsmöglichkeiten gegeben, weiterhin sind Kindergärten und alle Schularten dort ansässig. Wobei ein Kindergarten, ein Bäcker, ein Zahnarzt sowie ein Allgemeinmediziner auch direkt in vor Ort in Gudow angesiedelt sind. Über die nahe A24 sind es 45 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Einfamilienhäuser säumen die Straße, in der sich dieses Haus befindet. Das Grundstück grenzt rückwertig an eine Wiese.

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Sonstige Angaben

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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen