Einfach süß auch ohne Schnick-Schnack - Ihr Zuhause am Main-Donau-Kanal! 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 250 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1830/40

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Sollngriesbach, einem kleinen Ortsteil von Berching direkt am Main-Donau-Kanal. Leben in naturbelassener Landschaft, der Main-Donau-Kanal gleich nebenan und das mittelalterliche Städtchen Berching in nur 2 km Entfernung, all das macht Ihren neuen Wohnort so attraktiv. Ob Sie ein Wohndomizil, ein Ferienhaus oder einen Alterswohnsitz suchen, in Berching und Umgebung werden Sie sich rasch zuhause fühlen.

Das ca. 8.500 Einwohner zählende Städtchen lädt zum Verweilen und Träumen ein. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, die mittelalterliche Stadtmauer mit ihren malerischen Türmen, die gute Infrastruktur und das abwechslungsreiche Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen machen Berching zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Kindergärten und Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein reiches Gastronomieangebot erleichtern das tägliche Leben.

Hinzu kommen eine Vielzahl von Freizeit-, Sport- und Erholungsangeboten. Eine Schifffahrt auf dem Main-Donau-Kanal, oder Badespaß im Erlebnisbad Berle bis hin zu ausgedehnten Wanderungen, Rad- und Reittouren, hier kommt keine Langeweile auf.

Dazu überzeugt Berching durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dies macht die Stadt und seine umliegenden Ortsteile u. a. für Wochenendurlauber attraktiv. Die Kreisstadt Neumarkt i. d. Opf. mit dem nächstgelegenen Bahnhof liegt nur 20 km / 24 Minuten von Berching entfernt. Von Eichstätt (ca. 42 km) und Ingolstadt (ca. 45 km) trennen Sie jeweils 45 Autominuten. In ca. 50 Minuten kommen Sie bequem im ca. 57 km entfernten Nürnberg und in nur 90 Minuten in München (ca. 120 km) an.

Sonstige Angaben

Einfach und schoen:
Wie lernt man das Altmühltal und seine atemberaubende Landschaft am besten kennen? Ganz einfach, indem man eines der historischen Häuser in sein Herz schließt. Ein solches Liebhaberstück finden Sie in Sollngrießbach, dem kleinen Ortsteil der Stadt Berching, direkt am Main-Donau-Kanal. Das reizende Kleinbauernhaus ist eines der heute seltenen Wohnstallhäuser der Zeit um 1830/40. Es hat schon so manches erlebt und noch so viel vor sich. Begleiten Sie das kleine Baudenkmal in sein neues Leben!

Klein und schlicht:
Entdecken Sie diese zuckersüße Immobilie mit all ihren historischen Facetten! Ihre einprägsame Erscheinung hat sich über die Jahrhunderte nicht verändert. Ihr verputzter Fachwerkgiebel, ihre vorkragende Fachwerkwand und ihr beachtliches Satteldach sind typisch für die Häuserlandschaft der südwestlichen Oberpfalz.

Außen wie Innen scheint die Zeit still zu stehen. Die dreigeteilte Gliederung - mit großzügiger Wohnstube (ca. 18 m²) und Kammer an der Giebelseite, gewölbter Rauchkugel (ca. 9 m²) und deutschem Kamin in der Mitte und ausbaubarem Stallbereich im hinteren Teil - ist bis heute zu bestaunen. Auf die beiden historischen Räume im Erdgeschoss folgen 2 Schlafräume mit ca. 10 und 11 m² Wohnfläche im Dachbereich des Hauses. Dazu halten historische Details - wie der Steinboden im breiten Eingangsbereich, die zeitlos schönen Holzdielen im ehem. Schlafzimmer und die biedermeierzeitliche, vierfeldrige Eingangstür mit Lamellenrelief - die Vergangenheit lebendig.

An so manch modernen Wohnstandards fehlt es derzeit noch. So etwa an modernen Sanitäranlagen. Während Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Telefon bereits vorhanden sind, muss der Anschluss an die Kanalisation noch erfolgen. Auch an eine neue Beheizung muss gedacht werden. All dies kann im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung, ggf. unter Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln, geschehen. Ihren Ideen sind so gut wie keine Grenzen gesetzt, wenn aus diesem kleinen Bauernhaus ein kleines Traumhaus wird.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.