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einfach schöner wohnen ! 103m² Wohn und Nutzfläche 1
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 82.6 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57 % . Zahlbar am Tag des rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrages
Hausgeld: € 329,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82.6 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das lange Suchen hat ein Ende. Diese tolle und moderne Erdgeschoßwohnung in einer Top gepflegten WEG Anlage im alten Ortskern von Düsseldorf Hassels bietet Ihnen, nicht nur wegen der zusätzlichen Nutzfläche von 21m² Hobbyraum im Untergeschoß, weit mehr als eine gewöhnliche 3 Zimmer Wohnung.
Freuen Sie sich auf eine offene moderne Grundrissgestalltung, helle Räume mit viel Tageslicht und mehrfachen Zugang zu Ihrem umlaufenden Balkon mit SW Ausrichtung.
Zusätzlichen Raum bieten Ihnen 21,9m² Nutzfläche im Untergeschoß. Hier ist aktuell das Schlafzimmer der Eigentümer untergebracht, aber auch eine Sauna, die Sie bald Ihr Eigen nennen dürfen.
Uns hat nicht nur das Raumangebot sondern auch die hochwertige Ausstattung begeistert. Wir sind sicher, Ihnen wird es auch so gehen.
Eine hochwertige, mit allen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche ist im Preis inkludiert.
Der Pkw TG Stellplatz ist trockenen Fusses durch den Keller zu erreichen. Hier befinden sich auch der gemeinschafts Trocken- und Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Ausserdem steht der Gemeinschaft eine Sauna und Solarium gegen Gebühr zur Nutzung zur Verfügugung.Das Gesamtobjeket befindet sich in einem Top Zustand ohne Sanierungsstau mit entsprechenden Rücklagen. In der jüngeren Vergangenheit wurden die Balkone (2012) und die Heizung ( 2014) erneuert. Die Eigentümerin hat darüber hinaus die Fensterscheiben im Sondereigentum erneuern lassen.
Die Immobilie wurde auf einem Erbaurechtgrundstück errichtet für das, zusätzlich zum Hausgeld, eine monatliche Erbpacht von 62,49 € zu entrichten ist.
Ausstattungsbeschreibung
*Böden - Steinzeug, Fliesen, Parkett
*Türen und Zargen - Holz, braun
*Fenster - Merantiholz/ Doppelverglasung - neue Gläser 2013
*Bad - Doppelwaschbecken mit Granitplatte , Dusche
*weisse Objekte
*Technik - Gegensprechanlage, Sat TV, Personenaufzug im Haus.
* Hochwertige Einbauküche
*Sauna im Untergeschoß
Lage
Düsseldorf-Hassels - Naturareal der Landeshauptstadt
Der Stadtteil Hassels liegt geografisch relativ weit von der Stadtmitte entfernt, ist jedoch durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut zu erreichen. Gleichzeitig besticht Hassels auch durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die dominante Komponente des Ortsteils. Entspannter in Düsseldorf wohnen als in Hassels ist kaum möglich, bildet der Stadtteil doch einen Gegenentwurf zum normalerweise hektischen Stadtleben.
Seit jeher ein Familienstandort
Hassels ist schon seit längerer Zeit als Wohnort für Familien bekannt, die hier den Großteil der Demographie ausmachen. Zwar gibt es hier noch einige Hinweise auf die dörfliche Vergangenheit, prägnanter sind aber die Siedlungsbauten die im Laufe der Zeit Einzug gefunden haben. Auch einige Plattenbauten gibt es hier, überwiegen jedoch nicht im Gesamtbild.
Fussläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschaäften für den täglichen Bedarf, sowie ein Ärzte Haus und Apotheke. Brötchen vom Bäcker, Fleisch vom Metzger, alles kein Problem.Verkehrsanbindung:
Die Buslinien
730: Düsseldorf Benrath - Freiligrath Platz Esprit Arena und
785: Düsseldorf Innenstadt - Hilden -Langenfeld sind 5 bzw. 10 Gehminuten entfernt.
S- Bahnhof Reisholz
Linie. S 6 Köln -Langenfeld - Düsseldorf - Ratingen - Essen
Autobahn:
A 46 und A 59 Auffahrt Düsseldorf Süd/Kreuz Eller 4 Minuten
Sonstige Angaben
Die Objektdaten wurden für Sie mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung möglich. Sofern nicht innerhalb von 3 Tagen nach Zugang des Angebotes Vorkenntnis angemeldet wird, gilt dieses Kaufangebot als Erstnachweis.
Besichtigungstermine:
Wir freuen uns auf Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage ( Name, Adresse und eine Telefonnummer unter der wir Sie zu von Ihnen angegebenen Zeiten erreichen können) per Email. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Nur so können wir zeitnah und seriös alle Anfragen erledigen.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.