Einfach Platz haben! Wunderschöne Villa mit vielen Extras wie Kamin, Sauna, Aussenpool, Grillkota b. Landshut!

Kaufpreis: € 735.000,00

Wohnfläche: ca. 298.37 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 952 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 735.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 298.37 m²

Grundstück: ca. 952 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier haben Sie Platz für alle! Mehrgenerationenwohnen!

Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag diese außergewöhnlich geschmackvoll gestaltete Villa anbieten zu können.

Weitläufig aufgeteilt präsentiert sich das stattliche Anwesen auf einer sonnigen und reinen Wohnfläche von ca. 300 m². Genießen Sie edles Wohnen in großzügigen Räumen mit teils überhohen Decken, einem wunderschönen Kamin, der luxuriösen Einbauküche, einem beheizten Aussenpool und vielen weiteren Extras!

Eine teils gewerbliche Nutzung ist im Souterrainbereich möglich. Das Grundstück wird vor Kauf vermessen. Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksgröße eine Circa-Angabe ist. Auf Wunsch kann die vorgelagerte Halle mit erworben werden. Bitte sprechen Sie uns dazu an, wir beraten Sie gerne!

Einen Einblick in die Details dieser interessanten Offerte können Sie sich bereits in diesem Exposé verschaffen. Für weitergehende Informationen, freuen wir uns auf Ihren Anruf in unserem Büro Landshut unter: 0871 - 96576680.

Ausstattungsbeschreibung

Einblick in die Details:

WOHNHAUS IM VILLENSTIL

--- Reine Wohnnutzung des gesamten Anwesens möglich
--- Wohnfläche Villa ca. 298,37 m²
--- Wohnen pur oder Wohnen und Gewerbe
--- Großflächige Zimmer
--- Großzügiger Grundriss
--- Kamin aus 2015
--- Luxus-EBK
--- Überhohe Decken bis zu 5 Meter
--- Neuer hochwertiger Boden im Wohn-/ Essbereich sowie teilweise im Dachgeschoss
--- Sichtdachstuhl bis zu 5 Meter hoch
--- Kinderzimmer mit Schlafempore (teils vorbereitet)
--- Wellness-Bad mit Luxus-Dusche und Whirlpool-Wanne
--- Elektr. Rollläden an allen Fenstern
--- Grundstück komplett eingezäunt
--- Herrliche Süd-Ausrichtung
--- Beheizbarer Aussenpool m. Solar
--- Doppelgarage mit ca. 50 m²
--- Carport
--- Insgesamt Stellplätze
--- Grillkota (Grillpavillion)/ 3 Jahre alt
--- Gästebereich im Untergeschoss m. Dusche und WC
--- Sauna
--- Lichtdurchfluteter geräumiger Hobbybereich mit Zugang z. Terrasse
--- Auf Wunsch mit Beamer, Leinwand, Kinosesseln u. Bar
--- Untergeschoss für Gewerbe ausgewiesen
--- Direkter Zugang Doppelgarage/ Untergeschoss
--- Balkon und Terrassenflächen wurden nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet
--- Für das Nachbargrundstück existiert ein Vorkaufsrecht.

Lage

Beste Infraustruktur und Verkehrsanbindung!

Der Markt Geisenhausen liegt nahe der B 299 nur ca. 10 km von Landshut und Vilsbiburg entfernt und bietet seinen rund 7.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergarten- u. Kinderkrippe, Grund- u. Hauptschule sowie einer Montessori-Schule, einem beliebten Freibad, zahlreichen Vereinen und diversen Gasthöfen bzw. Restaurants. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie: Bäcker, Metzger, Supermärkte, etc. Neben der sehr guten Anbindung über die Bundesstrasse, besteht auch eine Bahnverbindung nach Landshut bzw. Neumarkt St. Veit/ Mühldorf am Inn bis Salzburg. Der Flughafen München ist in bequemen 35 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen bezüglich der Lage-Vorteile unserer angebotenen Immobilie.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters gestattet. Diese Immobilie wird Ihnen exklusiv durch Messerer & Schmoll Immobilien GbR angeboten.

Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in und um Landshut, München und dem bayrischen Oberland. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behliflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!

Stichworte:
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1