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Einfach genial - Flexibles Multitalent mit historischem Touch!
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstück: ca. 1240 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstück: ca. 1240 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1876
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Sonstige Angaben
Modernes Wohn-/ Geschäftshaus:
Bei dem Baudenkmal handelt es sich um ein mächtiges Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Heidenheim am Hahnenkamm - im Naturpark Altmühltal. In unmittelbarer Nähe zum romantisch anmutenden Klosterhof des ehem. Benediktinerklosters überzeugt der historische Bau durch seine beachtliche Größe und seine ansprechende Erscheinung. Moderne Wohnstandards haben längst Einzug gehalten und vielfältige Nutzungsalternativen stehen Ihnen offen. Ob großzügiges Eigenheim zum Wohnen und Arbeiten oder lukratives Renditeobjekt, hier ist Platz für Ihre Zukunft!
Noch bis Mitte des 20. Jh. beherbergte der zweigeschossige Satteldachbau mit 10 Fensterachsen eine Gastwirtschaft. Heute warten hinter der eindrucksvollen Fassade mit markanten Ecklisenen und ansprechenden Fensterrahmungen ca. 500 m² Wohn-/ Nutzfläche - je 200 m² Wohnfläche in EG und OG - auf Sie. Das historische Eingangsportal weist den Weg ins Innere, wo ein historischer Treppenaufgang, warme Fachwerkinnenwände, ursprüngliche Dielenböden und historische Türen an die bemerkenswerte Vergangenheit des Gebäudes erinnern. In DG und Spitzboden folgen weitere 100 m² Nutzfläche, die auf Wunsch zu Wohnraum ausgebaut werden können. Dazu verfügt das Gebäude über einen außerordentlich großen Gewölbekeller von ca. 140 m² Nutzfläche, der zu einer innovativen Nutzung aufruft.
Auch der Außenbereich hat seinen besonderen Reiz. Ein altaneartiger Balkon, eine kleine Terrasse, eine Scheune im rückwärtigen Bereich und ein liebenswert gestalteter Garten steigern die Attraktivität dieses historischen Multitalents.
Heidenheim - im Altmühltal:
Ihr zukünftiges Anwesen finden Sie im mittelfränkischen Heidenheim am Hahnenkamm im Naturpark Altmühltal. In der beeindruckenden Mittelgebirgslandschaft - nahe des Dürrenberg (ca. 656 m Höhe) und des beliebten Hahnenkammsees - können Sie schon bald zuhause sein.
Ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot in herrlicher, ursprünglicher Natur erwartet Sie in der ca. 2.600 Einwohner zählenden Marktgemeinde. Dazu machen Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Kindergärten, Grundschule, ein Freibad, Ärzte und zahlreiche Vereine Ihr Leben in Heidenheim angenehm.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist sicher. Nur 22 Fahrminuten trennen Sie von Treuchtlingen (ca. 17 km) und Gunzenhausen (ca. 18 km). In ca. 45 Minuten gelangen Sie nach Ansbach (ca. 40 km) und in nur einer Fahrstunde kommen Sie bequem im 73 km entfernten Nürnberg an.
Der Bahnhof Treuchtlingen (Bahnstrecke München - Nürnberg) verfügt zudem über eine ausgezeichnete Zuganbindung.
Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).
Nutzung, Sanierung, Zuschüsse:
Auf Wunsch erstellt Ihnen Herr Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie, gerne ein Nutzungskonzept und beantragt für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf der Immobilie ist er Ihnen auch gerne bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich.
Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte der Webside:
www.die-denkmalschutz-immobilie.de (unter Sanierung - Unsere Dienstleistungen).
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.