Eine Zweizimmereigentumswohnung am Fuße des Werderaner Weinbergs 2

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 53.65 m²

Zimmer: 2

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53.65 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objekt:Das Grundstück am Wachtelberg wurde 1996 mit einem voll unterkellerten 3-geschossigen Mehrfamilienhaus zzgl. ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die zu verkaufende Zweizimmerwohnung im I. Obergeschoss mittig hat eine Grundfläche von ca. 53,65 m² und eine Wohnfläche von ca. 51 m². Die Wohnung unterteilt sich in ein ca. 21 m² großes Wohnzimmer inkl. Essplatz mit Zugang zum ca. 5 m² großen Südwestbalkon, eine ca. 4 m² große Küche, eine ca. 3 m² große Diele, einen 1 m² großen Abstellraum, das ca. 14 m² große Schlafzimmer und das ca. 5 m² große Wannenbad. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz am Haus und ein Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche. Nutzbar sind auch weitere im Kellerbereich befindliche Gemeinschaftsräume wie die für die Fahrräder, für Kinderwagen, ein Trockenraum usw. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Laminat belegt. Das Bad und die Küche sind gefliest. Die Wohnung ist noch bis Ende 2016 vermietet.

Lage

Lage:Am Fuße des Wachtelberges, einem Weinberg, ca. 300 m vom Stadt-Zentrum entfernt, befindet sich das 1996 entstandene Wohngebiet Wachtelwinkel. Ca. 400 Wohnungen sind in diesem Gebiet entstanden, die sich architektonisch hervorragend in die Landschaft einpassen. Seit 1991 gehört die Lage "Werderaner Wachtelberg" zum nördlichsten Weinanbaugebiet Saale-Unstrut und wurde bei der EU für die Produktion von Qualitätsweinen zugelassen. Hier, wachsen auf über 6 ha Reben vor allem der Weißweinsorten Müller-Thurgau und Saphira und bei Rotwein der Sorten Dornfelder und Regent. Auf dem Berg befindet sich auch die alte Wachtelburg und für Weinkenner und Genießer eine Straußwirtschaft, die Weintiene, die den ganzen Sommer Ihre Gäste mit Wein und einer herrlichen Aussicht ins Havelland belohnt. Die Wohnung liegt ca. 3 Min. Fußweg vom Weinberg und ca. 5 Min. vom nächsten Supermarkt entfernt. Weiterhin besteht eine, fast vor der Haustür haltende, Citybusverbindung in Richtung Bahnhof und zu den weiteren Einkaufszentren. Fußläufig erreichbar sind auch das Ärztehaus, Banken und Schulen usw.

Sonstige Angaben

Standort:
Standort:Standort: Werder (Havel) eine Stadt mit ca. 24.000 Einwohnern liegt ca. 15 km südwestlich von Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Stadt ist eingebettet in den Lauf der Havel und umgeben von einer Vielzahl von Seen in einer einzigartigen Naturlandschaft. Die Landschaft war auch der Ausgangspunkt für den Obstbau, einer mittlerweile über die Jahrhunderte gehenden Tradition in dieser Region. Werder ist eine sehr ruhige und idyllische Stadt aber einmal im Jahr zur Baumblüte strömen Tausende Gäste zum traditionellen Baumblütenfest in die Stadt und ihre Umgebung und genießen zusammen mit den Einwohnern das Meer der Obstbaumblüten und natürlich auch die verschiedenartigen Obstweine. Der Ort besitzt eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Mit dem halbstündigen Anschluss an das Regionalbahnnetz bestehen schnelle und kurze Verbindungen nach Berlin (ca. 30 Min.) und Potsdam (ca. 10 Min.). Zu den Anschlussstellen Werder/Phöben, Glindow bzw. Groß Kreutz an der Autobahn A 10 sind es jeweils ca. 5 km Fahrstrecke. Werder wird teilweise von der Bundesstraße B 1 tangiert. Schulen aller Bildungsstufen, ärztliche Einrichtungen und weitere notwendige Dienstleister sind in Werder ebenso vorhanden wie ein breit gefächertes Angebot an Versorgungseinrichtungen.

Hinweise:
Kaufpreis:Der Kaufpreis beträgt 115.000,- €. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich nettokalt auf derzeit 360,- € zzgl. 15,- € für den Pkw-Stellplatz. Die Nebenkosten für den Mieter betragen monatlich ca. 120 €. Die Höhe des Hausgeldes beträgt monatlich 176,09 €.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.