Eine Wohnung zum Wohlfühlen in HH-Wandsbek: Gepflegte 2-Zi-Whg. (ca. 63 m²) mit Terrasse u. T-Garage

Kaltmiete: € 570,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 15.12.2015

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

bezugsfrei ab: 15.12.2015

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einfach traumhaft schön ist diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung (63 m²), die Sie in einem Mehrparteienhaus, erbaut 1978, erwartet. Nicht nur die gemütliche und interessante Raumaufteilung wird Sie begeistern, sondern auch die Ausstattung, die Ihnen viel Komfort bietet.

Die Wohnung betreten Sie über einen kleinen Flur, und mit wenigen Schritten befinden Sie sich schon im Wohnzimmer (ca. 32,84 m²). Über einen zweiten Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer (ca. 11,71 m²), das schöne Duschbad (ca. 3,78 m²) und die moderne Einbauküche.

Die herrliche Terrasse, ca. 10 m² groß, können Sie nur von der Küche aus betreten. Eine Freizeitoase zum Entspannen! Für die Pflege und Gestaltung der Terrasse ist der Mieter verantwortlich.

Die Räume sind hellgrau gestrichen und mit hochwertigem Bodenbelag, Gerflor Texline, ausgestattet - bis auf das Duschbad -. Die Fenster sind doppelt verglast, die Gegensprechanlage sorgt für Ihre Sicherheit und ein Keller bietet Ihnen Stauraum. Die Anmietung des PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage, Euro 40,00 pro Monat, ist Bestandteil des Mietvertrages.

Das 7-Parteien-Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse - 30er Zone -, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Eine ansprechende und repräsentative Wohnung, für zwei Personen hervorragend geeignet!

Ausstattungsbeschreibung

Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten Ihnen sehr viel Stellfläche für Ihre Möbel, und bedingt durch die hellen Wände kommen Ihre Wohnaccessoires sehr schön zur Geltung.

Das Design der Küche, das Herzstück einer jeden Wohnung, ist modern und edel. Ausgestattet ist diese mit Spüle, großen Ober- und Unterschränken, Schubladen, Ceranherd mit Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sowie Abstellkammer. Stellflächen und Anschlussvorrichtungen für Waschmaschine und Geschirrspüler sind vorhanden. Wie bereits geschildert, betreten Sie von hier aus die Terrasse, mit Blick auf benachbarte Gärten.

Ein weiterer Höhepunkt, den diese Wohnung zu bieten hat, ist das Duschbad mit Fenster. Geschmackvoll und hochwertig ist die Ausstattung: Dusche, Hänge-WC, Handwaschbecken und Ablagen. Punktstrahler und die extravagante Farbkombination der Wand- und Boden-Fliesen verleihen diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre, sehr beeindruckend.

In den Nebenkosten nicht enthalten: Die Gebühren für Rundfunkbeitrag/Telefon/DSL/Kabel-TV sowie die Kosten für den Strom-Verbrauch. Der Mieter schließt Verträge mit dem jeweiligen Anbieter direkt ab, d.h, anfallende Kosten muss der Mieter auch direkt mit dem jeweiligen Anbieter abrechnen. Die Abrechnung der Betriebs- und Nebenkosten erfolgt jährlich.

Für die Treppenhausreinigung ist der Mieter verantwortlich. Haustiere sind nicht erlaubt.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Nordosten von Hamburg, im Bezirk Wandsbek.

Vor Ort befinden sich ein Supermarkt, Friseur sowie Restaurants, ein Fußweg von ca. 3 Minuten. Bis zur Wandsbeker Marktstraße oder Einkaufs-Zentrum Quarree Wandsbek fahren Sie mit dem Auto ca. 6 Minuten. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend und vielseitig, und Sie finden hier alles, was das Herz begehrt: Boutiquen, Parfümerien, Schuhgeschäfte, Optiker, Apotheken, Drogerien, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Restaurants, Bistros und vieles mehr.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger City in ca. 25 Minuten: Bis zur Bushaltestelle gehen Sie ca. 3 Minuten, die Busfahrt (Linie 271) bis zur U-Bahn-Station Straßburger Straße dauert ca. 3 Minuten, und für die Weiterfahrt mit der U-Bahn bis zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 16 Minuten.

Die Fahrtzeit mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt, z.B. Hauptbahnhof, beträgt ca. 15 Minuten, bis zum Horner Kreisel (A 24 Richtung Berlin oder A 1 Richtung Norden) fahren Sie 10 Minuten.

Und bis zur Außenalster (Straße Schwanenwik) - Hamburgs attraktivste Freizeit- und Vergnügungsstätte - sollten Sie mit dem Auto ebenfalls eine Fahrtzeit von ca. 15 Minuten einplanen.

Sonstige Angaben

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 188,5kWh, Gas, Bj. 1978

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
(AK)

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen