Eine Wohnung wie ein Haus: mit Balkon, Grundstück mit Gartenhäuschen und Garage

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist etwas Besonderes: Sie ist mit 100 qm und vier geräumigen Zimmern sehr groß. Zudem ist die Wohnung modern ausgestattet mit Laminat, einer Einbauküche, neuen Fenstern und gepflegten Bädern. Überdies gibt es einen sehr großen Keller zur Wohnung sowie eine Garage in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss in einem Haus mit insgesamt fünf Parteien, sehr ruhig im Gewerbegebiet von Liebenburg. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig: ob Sie nach Salzgitter-Bad müssen oder nach Goslar, beide Stadtgebiete sind bestens zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, all das finden Sie ebenfalls vor Ort. Praktischer geht nicht.

Begleiten Sie mich auf einem Rundgang durch die Wohnung. Alle Räume gehen von einem großen und langen Flur ab. Sie betreten die Wohnung und rechter Hand liegt das Schlafzimmer, aktuell eingerichtet mit einer Arbeitsecke. Daneben befindet sich ein weiterer Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer gut seine Verwendung finden kann. Es schließt sich das richtig große Wohnzimmer mit Balkon an. Auf dem Balkon hat man schön Platz, um zu sitzen und ins Grün zu schauen. Vom Balkon aus sehen Sie auch das Gartengrundstück, das zur Wohnung gehört. Geschützt hinter einigen Bäumen liegt das kleine Gartenhäuschen.

Zurück im Flur geht es neben dem Wohnzimmer ein Esszimmer, das ebenfalls gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Jetzt sind wir vom Eingang aus gesehen auf der linken Flurseite, auf der sich die Küche und das Bad befinden. Gleich links vom Eingang liegt die sehr große Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist und in der Sie genügend Platz haben, um zu frühstücken oder generell die Mahlzeiten einzunehmen. Es schließt sich eine kleine Abstellkammer an, die überaus praktisch und vor allem groß genug ist, um Reinigungsutensilien zu lagern. Sehr durchdacht aufgeteilt sind die Sanitäreinrichtungen: in einem kleineren Raum mit Fenster finden Sie das WC, in einem größeren Raum mit Fenster die Badewanne, also ein echtes Badezimmer. Hier sind auch weitere Schränke und vor allem die Waschmaschine untergebracht.

Zu beiden Seiten schauen Sie ins Grüne, also vom Gewerbegebiet sehen Sie nichts und vor allem ist es hier sehr ruhig. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt die Garage, in der Sie Ihr Auto und auch die Winterreifen unterbringen können.

Ausstattungsbeschreibung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 136 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1961
Energieeffizienzklasse: E

4-Zimmer-Wohnung
Einbauküche mit Spüle, Kühl- und Gefrierkombi, Geschirrspüler, Herd
WC und Bad getrennt, jeweils mit Fenster
Balkon
Keller und Dachboden
Gartengrundstück mit Gartenhäuschen aus Holz und gebohrtem Brunnen
Garage

Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Dämmung versehen und das Dach ist in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurde das Dachgeschoss einseitig ausgebaut.

Lage

Posthof ist eine Siedlung, die zum Ortsteil Othfresen in der Gemeinde Liebenburg im Landkreis Goslar gehört. Direkt an der Bundesstraße 6, die Jerstedt im Süden und Salzgitter-Bad im Norden verbindet, befindet sich Posthof in einer absolut verkehrsgünstigen Lage. Die Bundesstraße 6 wird von der Landesstraße 500 gekreuzt, die nach Lutter am Barenberg, Ostlutter und Ostharingen im Wesen, Othfresen, Liebenburg und Schladen im Osten geht.

Posthof war auch seit der Gründung einer Postlinie im Jahr 1569 ein Knotenpunkt wichtiger Straßenverbindungen. Ein großes Postgebäude wurde im Jahr 1827 gebaut. Heute gibt es ein Hotel, Einkaufsmärkte und ein schönes Restaurant im Ort.

Nur wenige hundert Meter von Posthof entfernt liegt die Ortschaft Othfresen. Heute ist Othfresen mit ca. 2250 Einwohnern die zweitgrößte Ortschaft in der seit 1972 aus 10 Orten zusammengefassten Einheitsgemeinde Liebenburg. In Othfresen finden Sie eine gut funktionierende Infrastruktur vor, von der auch die umliegenden Ortschaften mit versorgt werden: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmärkte, mittelständische Handwerksbetriebe, Tankstelle, Gaststätten und kleine bis mittlere Gewerbebetriebe haben sich hier angesiedelt. Die Gemeinde hat weitere Flächen gekauft, um das Gewerbegebiet entlang der B6 erweitern zu können.

Sonstige Angaben

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=119 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/25424869 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und Kontra

Pro: +++ ruhige Lage in Naturnähe +++
Pro: +++ massives unterkellertes Haus +++
Pro: +++ schönes eigenes Grundstück +++
Pro: +++ geräumige 4 Zimmer +++
Pro: +++ Einbauküche +++
Pro: +++ WC und Bad getrennt +++
Pro: +++ Balkon +++
Pro: +++ Garage +++
Pro: +++ gemütliches Gartenhäuschen +++
Pro: +++ Brunnen für Gartenwasser +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 2.463 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 69.000 Euro) +++

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: [email protected]

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort Prämie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2010