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Eine Wohlfühloase - Mitten in Groß-Gerau
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 670 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage 5,95 % ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Eine Wohlfühloase - und doch zentral gelegen - befindet sich dieses freistehende, gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus!
Im Erdgeschoß - erwartet Sie das Wohnzimmer (mit Fußbodenheizung) Eßzimmer, Küche, Lese- oder Gästezimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Von der Diele aus gelanden Sie in den Garten - dort finden Sie eine grüne Oase mit zwei Gartenteichen, großer Rasenfläche und abgeteiltem Blumen - und Gemüsegarten. Das High-light - der Garten über eine automatische, unterirdische Bewässerungsanlage !
In der ersten Etage befinden sich Kinder- und Gästezimmer, sowie das zweite Tageslichtbad, das Schlafzimmer mit großem Balkon zur Gartenseite.
Das Dachgeschoß kann ausgebaut werden - Sie würden dann noch über 2 zusätzliche Räume verfügen.
Die Kellerräume - bestehend aus einem Heizungsraum, Waschraum und Vorratsraum mit Wandregalen, eine Werkstatt, der Partykeller mit uriger Ausstattung und Zugang zu einer großen Terrasse und zum Garten.
Ausstattungsbeschreibung
-Keller
-Tageslichtbäder
-große Terrasse
-großer Balkon
-Garten
-Doppelverglasung (neue Fenster)
-elektrische Rolladen
-teilweise Fußbodenheizung
-Photovoltaikanlage
-Alarmanlage
-Bewässerungsanlage
Das Objekt ist teilweise Renovierungsbedürftig - allerdings auch KFW-Förderungswürdig!
Lage
Groß-Gerau ist die Kreisstadt des Kreises Groß-Gerau, liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet in Hessen und übernimmt gegenüber seinem Umland die Funktion eines Mittelzentrums.
Die Kreisstadt Groß-Gerau liegt in der Rheinebene in unmittelbarer Nähe der Großstädte der Wirtschaftsregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden sind in 20 bis 30 Minuten zu erreichen. Desweiteren ist Groß-Gerau dem RMV angeschlossen und somit sind die öffentlichen Verkehrsverbindungen optimal.
Der Ortskern Groß-Gerau liegt in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Schulen, Gymnasium und Kindergärten sind ausreichend vorhaden. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden und in wenigen Fußminuten erreichbar. Auch lädt idyllische der Stadtkern zum verweilen für eine Tasse Kaffe und auch durch die internationale Gastronomie zum Verweilen ein.
Groß-Gerau liegt im Norden des hessischen Rieds in der Oberrheinischen Tiefebene, unweit von Rhein und Main entfernt. Wenige Kilometer südwestlich liegt das größte hessische Naturschutzgebiet der Kühkopf-Knoblauchsaue mit der Schwedensäule.
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Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
Mit dem Abschluss eines gültigen Kaufvertrages gilt unsere Provision als verdient und wird somit sofort fällig.
Die Provisionhöhe wird im Exposé gesondert ausgewiesen und kann je nach Bundesland variieren.
Ihr Ansprechpartner: Frau Köhl , Mobilfunk 0177 8363331.
Stichworte:
Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen