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Eine vielseitig nutzbare Immobilie... Ehemalige Dorfschule mit 6 Wohneinheiten in Wittingen-Stöcken 1
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 542 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 2174 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 542 m²
Grundstück: ca. 2174 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1898
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Gebäude wurden um 1898 erbaut und bis 1975 als Dorfschule mit Nebengebäuden genutzt.Heute besteht das Anwesen aus zwei eigenständig nutzbaren Wohnhäusern, die komplett vermietet sind. Das ehemalige Gebäude der Dorfschule wurde ab 1975 komplett umgebaut und die ehemalige Scheune wurde 1993 ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut. Neben den vorhandenen zwei Wohnungen im Nebenhaus von ca. 65 m² und 80 m² (jeweils zwei Zimmer, Küche und Bad) sind hier auch noch eine Werkstatt und div. Nebenräume vorhanden. Ideal also für alle, die gern basteln oder schrauben und Ihrem Hobby oder auch einer gewerblichen Tätigkeit nachgehen wollen.
Das Hauptwohnhaus mit angrenzenden ehemaligem Stall- bzw. Anbautrakt, ist komplett ausgebaut. Die Um- und Ausbaumaßnahmen für weitere Mietwohnungen erfolgten ab 1980. Die größte und derzeit auch noch vom Eigentümer selbst bewohnte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Diese Wohnung hat vier Zimmer, Küche und Bad sowie einen von der geräumigen Diele aus direkt zugänglichen Kellerraum. Die Wohnfläche für das gesamte Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 237 m². Hierin enthalten ist auch eine kleine 1-Zimmerwohnung (45 m²) , mit Küche, Bad und Terrasse. Zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² befinden sich im Obergeschoss. Die Wohnungen haben jeweils zwei Zimmer, Küche und Bad.
Alle Wohnungen, mit Ausnahme der Eigentümerwohnung, sind zur Zeit vermietet.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt zur Zeit 14.280,- EUR.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung der in massiver bzw. in Fachwerkbauweise erstellten Gebäude und Wohnungen ist umfangreich. Zu den Ausstattungsdetails zählen isolierverglaste Fenster in Kunststoff- und Holzausführung, geflieste Böden in der Diele, in den Küchen, Flur- und Sanitärbereichen, Holzdielen- und Laminatfußböden, offener Kamin und Pelletkamin im Wohnzimmer der Eigentümerwohnung, Vertäfelungen, Dusch- und Wannenbäder, Werkstatt im Nebengebäude, Unterstände, Carportanlage mit ausreichend vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten für alle Wohnungen, befestigter Hofplatz, Zier- und Nutzgarten, eigener Brunnen zur Gartenbewässerung sowie vieles mehr. Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine Oelzetralheizung mit Solarunterstützung aus 1993.
Lage
Das von uns angebotene Anwesen liegt im Wittinger Ortsteil Stöcken. Der hübsche kleine Ort ist ca. 4 Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Stöcken ist geprägt von vorwiegend landwirtschaftlicher Bebauung mit alten Hofstellen und hübschen Fachwerkhäusern. In Stöcken geht es ruhig und beschaulich zu. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe suchen und die dörfliche Idylle dem hektischen Treiben der Stadt vorziehen. Das Städtchen Wittingen bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen guten Einkaufsmöglichkeiten, einer guten ärztlichen Versorgung, Krankenhaus und öffentlichen Einrichtungen.
Sonstige Angaben
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.
Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:
5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen