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EINE SONNIGE ZUKUNFT! Top-gepfl. 2-Fam.-Haus in Bestlage von Ahlen, Sternstr.
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 198.85 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 807 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 198.85 m²
Grundstück: ca. 807 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 185.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ganz nah am Ahlener Zentrum und dennoch ruhig und grün gelegen- diese Besonderheit bietet das auf einem wunderschönen Grundstück in massiver Bauweise erbaute, 2- geschossige Haus aus dem Baujahr 1961. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sind baugleich. Das Flurstück ist ca. 807m² groß, so dass neben dem Wohnhaus mit Garten noch zwei Garagen für Komfort sorgen.
Auf den 2 Etagen befindet sich jeweils eine Wohnung mit 3,5 Zimmern, die aktuell alle vermietet sind. Das 2-Familienhaus ist voll unterkellert.
Ausstattungsbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung ca. 108,52m² ist mit der Nutzung des großen Gartens verbunden. Eine ca. 30 m² Sonnenterrasse bietet den Blick auf den parkartig anmutenden, wunderschönen Garten mit seinen schön kombinierten Zier- u. Nutzpflanzen. Eine Oase der Ruhe und absolute Rarität im quirligen Leben Ahlens!
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche und ein Bad. Der Wohnung vorgelagert ist ein separtes Zimmer mit Waschgelegenheit.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf etwa 90,33 m² Wohnfläche eine gut gepflegte Ausstattung, gut aufgeteilte 3,5 Räume inkl. eines angebauten ca. 19,42 m² grossem Balkon.
Im Keller stehen Ihnen ausreichend Nutzfläche zur Verfügung. Wohlige Wärme bekommen Sie über eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einem sog. Vorratsraum. Ein Waschkeller sowie ein Partyraum sind vorhanden.
Eine PKW-Garage kann für mtl. 25,--Euro gemietet werden.
Die fiktiven Mieteinnahmen für das Gebäude sind im Erdgeschoss mit Gartennutzung 8151 Euro/Jahr. Im Obergeschoss 6000 Euro bzw. für beide PKW-Garagen 600 Euro. Die Fiktiven Netto-Kaltmieten für das Gesamtobjekt belaufen sich auf 14751 Euro im Jahr.
Der äußerst gute Zustand, die sehr gute Lage sowie das besonders schöne Grundstück machen diese Immobilie zu einem Filetstück.
Lage
Das Haus befindet sich südlich von Ahlen, in einer rein wohnlich geprägten, ruhigen Sackgassenanlage ca. 8 Minuten vom Ortszentrum. In der Nachbarschaft sehen Sie eine harmonische, aufgelockerte Bebauung mit meist freistehenden Wohnhäusern. Das Stadtzentrum (Rathaus, Fussgängerzone, Bahnhof und das Zengtrum von Ahlen sind ca. 700 bis 1 km entfernt.
Die Stadt Ahlen mit ihren Ortsteilen Dolberg und Vorhelm, hat eine Einwohnergrösse von ca. 55.000 Einwohnern und ist die Grösste Stadt im Kreis Warendorf mit Sitz verschiedener überregionaler Einrichtungen wie z. B. Arbeitsamt, Amtsgerichts, Postzentrum usw. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichen. Schulen aller Bildungswege befinden sich am Ort. Das Angebot im kulturellen und sportlichen Bereich ist gross.
Der öffentl. Personennahverkehr mit Busbahnhof, Bahnhof, Fussgängerzone ist gegeben. Die nächste Haltestelle ist in ca. 250 Metern Entfernung. Die Geschäfte zur tgl. Versorgung sind ebenfalls an der Stadtmitte. Die Allgemeinmedizinische Versorgung ist gewährleistet.
Die Stadt Ahlen liegt an der Bahnstrecke Köln-Hannover-Berlin und ist über die bundesstr. 58 mit der Autobahn A1 sowie der A2 verbunden. Grössere Städte sind Hamm und Münster mit grossem Bildungsangebot (UNI und Fachhochschulen).
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Niederlassungsleiterin Frau Monika Gosslau, Niederlassung Hamm/Münsterlnad, Tel: 02381-12324 oder 0176 453 50 657, [email protected]
Bitte geben sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Fair & Freundlich-Niederlassung Hamm und Münster erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grundererbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. " Energieausweis liegt vor".
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen