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**Eine solide Kapitalanlage** 4
Kaufpreis: € 497.444,00
Wohnfläche: ca. 850 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 497.444,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 850 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In interessanter Lage von Duderstadt/OT Gerblingerode
können Sie stolzer Besitzer dieses Wohn- und Geschäftshauses
werden.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und verfügt über
8 Wohneinheiten, Gewerbeflächen und 3 Garagen. Es bietet
durch die breit gestreuten Mieteinnahmen eine hervorragende
Einnahmequelle.
Die Jahres-Nettomiete beträgt bei Vollvermietung: 49.642,92 €;
ohne Vermietung der Gewerbeflächen (Ladenlokal und Abstellfläche) z.Zt. 36.513,48 €
Ein Objekt bei dem es fast an nichts fehlt: Garagen,
Balkone etc. alles ist vorhanden.
Die Mieteinnahmen bei Vollvermietung durch 8 Wohnungen,
dem Ladenlokal und 3 Garagen werden Ihre Kosten tragen
und wahrscheinlich sogar einen Überschuss erwirtschaften.
Seit 2000 wurden in Renovierung und Modernisierung des
Objektes über 100.000,-- € investiert, das Treppenhaus wurde
2005/06 modernisiert, teilweise eine Drainageleitung und eine
Hausabdichtung im Erdbereich verlegt. Die Fenster, bis auf die
Dachfenster wurden zwischen 2001-2010 komplett erneuert.
Die Wohnungen wurden jeweils, wenn sie frei geworden sind,
modernisiert und bisher im Anschluss gleich neu vermietet.
Bei einer Innenbesichtigung können Sie sich von dem
guten Zustand der Wohnungen und von weiteren
Annehmlichkeiten wie teilweise bereits erneuerte
Bäder, der SAT-Gemeinschaftsanlage, der
Gemeinschaftsflächen im Garten überzeugen.
Das Haus bietet sich auch als Altersvorsorge an.
Allein schon die Wohnungen erwirtschaften, bei den
derzeit günstigen Zinssätzen, einen Überschuss nach
Finanzierungskosten inkl. Zins und Tilgung. Beste
Voraussetzungen für eine Altersvorsorge praktisch
zum Nulltarif.
Für das Gesamtobjekt zahlen Sie in etwa nur die Markt
übliche 14-fache Jahresmiete als Kaufpreis, als Basis
der aktuell vorhandenen Einnahmen. Die Gewerbeflächen bekommen Sie praktisch zum Nulltarif dazu.
Sonstige Angaben
Bei diesem Objekt zahlen Sie keine zusätzliche Maklerprovision.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter
www.der-regionalmakler.de
Stichworte:
Wohnfläche: 550,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen