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Eine Rarität am Annaberg 1

Preis: 830.000,00
Region: Baden-Baden, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 9 Juni, 9:26
Aufrufe: 1
ID: 04glNga6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 830.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 580 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 830.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses Juwel liegt auf der ruhigen, sonnigen Seite am Annaberg unterhalb des Merkurs. Die Lage steht für hohe Lebensqualität. Das freistehende Haus besticht durch seinen Charme und vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Der offene große mit Parkett ausgelegte Parkett im Wohn-Essbereich mit dem Kamin aus portugiesischem Marmor verspricht ein angenehmes Wohnambiente. Je nach Jahreszeit erschließt sich von hier aus der Blick auf den Merkur oder die grüne Natur. Die neu eingerichtete Küche mit erstklassigen Einbaugeräten und Granitarbeitsplatte wurde mit modernen Farben gestaltet. Auf der davor liegenden mediterran anmutenden Terrasse (die momentan komplett neu gestaltet wird), kann man windgeschützt das ganze Jahr die Südsonne genießen. Zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, das neu gestaltete Bad und das elegante Gäste-WC befinden sich auf derselben Ebene und runden die Funktionalität des Hauses ab.
Im Untergeschoß liegt ein weiteres Gästezimmer welches über eine separate Eingangstüre erreichbar ist. Des Weiteren befinden sich hier ebenfalls ein neu gestaltetes Dusch-Bad, sowie ein Arbeitsplatz für den Computer. Die Einrichtung einer kleinen Küche ist möglich.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Zum Objekt gehört ein Autostellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

- Besonderheiten: Kamin.

Lage

Dieses Juwel liegt auf der ruhigen, sonnigen Seite am Annaberg unterhalb des Merkurs.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 109,00, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1963, Energieklasse: D

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pamina Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg

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