Eine Perle mit Münsterlandblick - Einfamilienhaus in Westerkappeln - 1

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 777 m²

Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 777 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 102.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Guten Tag und herzlich Willkommen zu dieser klasse Immobilie!

Gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung mit leichter Hanglage finden Sie dieses exklusive Wohnhaus. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Von Ihrer Terrasse aus geniessen Sie den freien Blick ins Münsterland!

Nun aber zu Ihrem neuen Haus! Eine Wohnfläche von knapp 277 m², verteilt auf 7 Zimmer, darf man wirklich großzügig nennen. Viele kleine Details - besonders und hochwertig - unterstreichen den besonderen Charakter. Da wären z. B. die geflammten Tondachpfannen, der bis in den First offene Wohnbereich, der exklusive Schlafbereich im Erdgeschoß oder auch die große Sauna, die im Badezimmer Ihres Dachgeschosses integriert ist.

Wie wäre es mit einem ersten Rundgang? Gerne, folgen Sie mir bitte! Die Haustüranlage ist zurückgesetzt, zusätzlich ist das Dach in dem Bereich um eine Pfannenreihe abgeschleppt. Die Haustüranlage mit den beiden verglasten Seitenteilen ist die passende Visitenkarte Ihres neuen Anwesens. Wir betreten das Entrée. Hier finden Sie die Garderobe, einen kleinen und praktischen Abstellraum sowie die hochwertige Treppe zu Ihrem Dachgeschoß. Die Aufteilung der Haustüranlage spiegelt sich hier in dem Türelement zum Wohnbereich wieder: Mittig das Türelement, rechts und links feststehende Glaselemente - alles in satiniertem Glas. Alleine dieses Element macht neugierig auf das, was Sie dahinter erwartet. Lüften wir das Geheimnis: Wir betreten den großen Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden offenen Küche. Als erstes fallen die vielen bodentiefen Fensterelemente und die unglaublich großzügige Atmosphäre des Wohnzimmers ins Auge. Ihr Wohnzimmer ist um zwei Stufen abgesenkt und bis in den First offen. Sie haben automatisch das Gefühl, tief ausatmen zu können und anzukommen. Im Giebelbereich des Wohnzimmers unterstreicht ein weiteres großes Glaselement den Charakter. In den Schrägen des firstoffenen Bereiches sind Einbaustrahler und Lautsprecher integriert. Der Ofen ergänzt den besonderen Flair und ist im Kaufpreis enthalten. Wenn wir uns nun etwas nach rechts orientieren, kommen wir zum Essplatz und der offenen Küche. Auch hier dominieren große Fensterflächen und eine freundliche, helle Atmosphäre. Dieser Trakt ist einheitlich gefliest. Vom Essplatz aus kommt die Wirkung Ihres Wohnbereiches richtig zur Geltung: Großzügig, repräsentativ, der besondere Flair! Auch die große Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Neben der Küche liegt der Vorratsraum - kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs!

Ihre überdachte Terrasse sowie Ihre vorgelagerte Sonnenterrasse erreichen wir sowohl vom Wohnbereich wie auch vom Essplatz aus. Der Blick ist einmalig - Lassen Sie sich überraschen!

Darf ich Sie nun weiterführen? Wir orientieren uns wieder zurück zum Eingangsbereich zu diesem Trakt und gehen weiter in den Schlaf- und Wirtschaftsbereich. Wir verlassen den Wohnbereich. Linker Hand befinden sich das Büro, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC mit Dusche. Halten wir uns rechts, betreten wir den Schlaftrakt. Auch diesen Bereich müssen Sie erleben. Nur soviel: Sie finden hier ein WohnfühlBad, der Schlafraum mit seinem ganz eigenen Charme und den großzügigen, direkt angrenzende Ankleidebereich. Der Ankleidebereich ist durch eine hochwertige Wand-/Schiebetürlösung direkt vom Schlafbereich zu begehen.

Sie sehen: rund 165 m² Wohnfläche alleine im Erdgeschoß lassen Platz für großzügige und repräsentative Lebensräume!

Im Obergeschoß warten nochmals etwa 110 m² Wohnfläc

Ausstattungsbeschreibung

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102,00 kWh (m² x a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1999

Internet:
- Download max.: 16.000 kBit/s
- Upload max.: 2.400 kBit/s
(Quelle: www.telekom.de)

Lage

Westerkappeln (plattdeutsch Kappeln) ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich etwa acht Kilometer westlich von Osnabrück und liegt am nördlichen Rand des Tecklenburger Landes. Richtung Norden erstreckt sich das Norddeutsche Tiefland, im Süden grenzt der Teutoburger Wald an.

Das Westerkappelner Gemeindegebiet umfasst über den eigentlichen Ortskern hinaus eine großflächige Gemarkung mit den neun Bauerschaften Seeste, Osterbeck, Westerbeck, Metten, Düte, Sennlich, Handarpe, Hambüren und Lada. Die drei letztgenannten Bauerschaften bilden zusammen mit der Siedlung Ortfeld den Ortsteil Velpe, der im Süden der Gemeinde liegt.

Der Name Westerkappeln geht zurück auf die Gründung einer Kapelle (capellun) oder Kirche im Westen des Bistums Osnabrück, zur Unterscheidung von einer anderen Kapelle im Osten (Ostercappeln). Die Kirche muss in der Zeit nach dem Jahre 800 unter Karl dem Großen entstanden sein. Wahrscheinlich besaß das Kloster Corvey an der Weser bereits seit 816 Grundrechte in Westerkappeln. Erstmalige Erwähnung findet Westerkappeln dort in einem Einkünfteregister im 11. Jahrhundert. Bis 1939 wurde noch als offizielle Schreibweise Westercappeln gepflegt.

Am 1. Oktober 1939 fusionierte die damalige Landgemeinde Westerkappeln mit der Stadtgemeinde Westerkappeln zur neuen Gemeinde Westerkappeln.[2]

Auf dem Wappen von Westerkappeln ist Reinhild von Westerkappeln zu sehen.

Westerkappeln verfügt über zwei größere Gewerbegebiete. Im ortsnahen Westerkappelner Gewerbegebiet Gartenkamp haben sich mittelständische Unternehmen angesiedelt, zum Teil von überregionaler Bedeutung. So ist dort zum Beispiel der größte Automatenaufsteller Deutschlands im public vending-Bereich, die Firma Geile, ansässig. Ebenfalls im Gewerbegebiet Gartenkamp finden sich die Zentrale der Firma Foto Erhardt, Menke-Spezialtransporte, tvs, Aqua - Living, ELOS, TAAC, Atlantis Veranstaltungstechnik, Gaststätte Kontor-Lounge, Kamphermann & Opfermann, Düsing, Oberschmidt, LBW, Iborg, Kroog, Konstruktionsbüros Möller, Gedes, Confiserie Rabbel, Fa. Essing an der Kreuzstraße und andere.

Im Ortsteil Velpe befindet sich ein weiteres, größeres Gewerbegebiet. Es liegt direkt an der Anschlussstelle Lotte der A 30. Zu den größten Unternehmen dort gehören die Logistikzentrale und Regionalgesellschaft von Lidl, die Bauunternehmen Echterhoff, hagebau Zentrallager + Service HZL, hagebau Zentrallager Weser-Ems, Poppensieker & Derix (Holzleimbinder) sowie ein ABC-Keramik Werk. Weiterhin sind hier Logistikzentren von Trans-O-Flex, GLS und der WM-Group angesiedelt. Alle diese Unternehmen befinden sich im Industriegebiet Velpe. Darüber hinaus sind die Verzinkerei Heinemann (Seppeler-Gruppe), die Speditions- und Logistikfirma City-Trans sowie Hellos Stahlbau und Velper-Fenster ansässig. Daneben findet sich noch ein Lager der Firma Wulff-Farben, eine Scania LKW-Niederlassung und andere. Besonderheit des Industriegebiets Velpe ist ein sich anschließender am Fuße des Teutoburger Waldes gelegener Golfplatz.

Das Gebiet der Gemeinde Westerkappeln liegt unmittelbar an den Bundesautobahnen A 1 und A 30 und wird von zwei untergeordneten Bahnlinien durchquert. Im Norden des Gemeindegebiets befindet sich der Mittellandkanal. Über die A 1 ist der Flughafen Münster-Osnabrück schnell zu erreichen.

Die Tecklenburger Nordbahn führt durch den Ortskern von Westerkappeln. Diese Eisenbahnstrecke von Osnabrüc

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen