Eine Perle in Köln-Riehl

Kaufpreis: € 449.500,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte Gebäudeanlage mit Innenhof aus dem Jahre 1926.
Sanierungen wurden zwischen 2008 und 2012 durchegführt. Außergewöhnliches breites Treppenhaus. Sehr gut harmonierende Eigentümergemeinschaft (man hilft sich!!).

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist auf dem 3. OG.
Sie ist sehr hell, da keine darüber liegenden Balkone vorhanden sind und in allen Räumen grozügige Fenster verbaut sind.
Ein Balkon zum Innenhof in südwestlage und ein weiterer Balkon mit Blick zum Bundesverwaltungsamt, wurde über einen darunterliegenden Erker errichtet. (siehe Lageplan)

Lage

Die Grenzen des Stadtteils Riehl bilden im Süden die Innere Kanalstraße, im Osten der Rhein, im Norden die KVB-Trasse der Gürtelbahn und im Westen die Amsterdamer Straße (wobei Teile der Bebauung westlich der Amsterdamer Straße, vor allem um das Kinderkrankenhaus, noch zu Riehl gehören). Die angrenzenden Stadtteile sind Neustadt-Nord im Süden, Nippes im Westen und Niehl im Norden. Mehr als ein Viertel der Riehler Fläche sind Park- und Grünanlagen.

Als Ortskern von Riehl kann man die Stammheimer Straße ansehen, die auf dem Abschnitt zwischen den Straßen Riehler Gürtel und Riehler Tal das örtliche Einkaufszentrum bildet. Hier befinden sich fast alle Geschäfte des Viertels. Der Straßenabschnitt wird von den Riehlern daher liebevoll-ironisch Riehler Kö genannt. Mittwochs und samstags findet auf dem Riehler Gürtel ein Wochenmarkt statt.

Riehl ist ein sehr beliebtes Wohn- und Naherholungsgebiet. Es bezaubert mit seiner schönen Lage am Rhein, vielen großzügigen Grünflächen, seinem alten Baumbestand, dem Zoo, dem Wochenmarkt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Biergärten, Schulen, Kindergärten, der Flora und der Innenstadtnähe, die zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss!!
Die Kölner Immobilien hat den Verkäufer / Vermieter auf die Verpflichtung zur Veröffentlichung der EnEV 2014 Daten (Energiepass) hingewiesen und - zur Beweissicherung mündlich und schriftlich - versucht, von ihm die Daten des Energieausweises vor Bewerbung des Objekts zu erhalten.
Wir werden darauf hinwirken, dass unser Auftraggeber die fehlenden Daten zeitnah zur Verfügung stellt, bzw. diese dann veröffentlichen.

Stichworte:
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen