+++ Eine Perle im Gewerbegebiet - ein Objekt der Superlative +++ 3

Preis: € 845.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 823 m²

EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 845.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 1846 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt ist derzeit noch zu sehr guten Konditionen an die Filiale der Firma Warema Renkhoff SE, den europäische Marktführer für technische Sonnenschutzprodukte mit Stammsitz in Marktheidenfeld vermietet.

Das Objekt wurde 1985 in moderner und effizienter Bauweise (Hebeltechnik/Gasbeton) errichtet und ist vielseitig nutzbar.
Das ebenerdige Gebäude ist sowohl von der Lage als auch von der technischen Ausstattung der Büroflächen eine interessante Möglichkeit firmeneigene Produkte zu präsentieren. Es ist teilweise klimatisiert!
Die umlaufenden Isolierfenster ermöglichen ungehinderten Ausblick. Dadurch eignet sich das Objekt besonders auch für Gewerbebetriebe mit personalintensiven Tätigkeiten.
Eine zentrale, moderne Brennwert Gasheizung (Bj. 2014) versorgt die gesamte Liegenschaft. Die Hallenbereiche werden durch gut dimensionierte Heizkörper (Radiatoren) versorgt.
Die Andienung des Hallenteils erfolgt einerseits über eine Toreinfahrt des Hofes andererseits für sperrige Güter über eine Rampe seitlich des Gebäudekomplexes.
Die Halle hat eine Höhe von 3,80 m und ca. 3,00 m bis Unterkante Binder. Das in massiver Hebelbauweise erbaute Flachdach ist sehr gut isoliert und ist mit 3 Lichtkuppeln versehen.
Der Bodenbelag der Halle besteht teilweise aus Fliesen und PVC-Platten, die eine robuste Betriebsweise zulassen.
Die Büroräume sind mit abgehängten Decken und Teppichböden und modernster Datentechnik ausgestattet.
Die Hofflächen sind mit Verbundsteinpflaster befestigt. Um das Objekt herum stehen ca. 20 PKW Stellplätze und eine Laderampe zur Verfügung.
Die vorhandene Garage wird auch als Lager genutzt.
Das Objekt steht auf einem rd. 1846 m² großem Grundstück, das die Möglichkeit für teilweise Erweiterungsbauten bis zu 4 Geschossen bietet.
Die herrliche Lage um das Gebäude und der repräsentative Eingangsbereich empfangen die Besucher mit heimeliger Atmosphäre und setzen damit Akzente für fortführende Geschäftsgespräche.

Ausstattungsbeschreibung

Siehe Objektbeschreibung und:
Stützfreie Produktionshalle 400 m²
Büro u. Sozialräume 423 m²
Hofflächen, Stellplätze 630 m²
Frei-/Rasen-/Nutzflächen 270 m²

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Süd von Mühlheim, das östlich von Frankfurt zwischen Offenbach u. Hanau angesiedelt ist.
Die nahe gelegenen Autobahnzufahrten über die B43/B45 zum Frankfurter Kreuz, der A3 Würzburg/München und / oder Köln, Hannover, Basel sind gegeben.
Unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle des RM-Verbundes und in 8 Fußminuten erreichbar befindet sich die S-Bahnhaltestelle S8/S9 Mühlheim, die auf den Strecken Frankfurt - Flughafen, Mainz - Wiesbaden und Hanau verkehrt.
Die gesamte Infrastruktur ist sehr gut. Schulen, Kindergarten, Ärzte liegen im Nahbereich. Mehrere Restaurants und das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Landhaushotel Waitz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Die Preisbasis orientiert sich an den örtlichen Gegebenheiten.
Allein der Grundstückspreis von rd. 140 €/ m² beträgt somit rd. 277.000 €!
2014 wurde eine moderne Brennwert-Gaszentralheizung eingebaut und energetische Maßnahmen durchgeführt.
Zurzeit ist das Objekt noch vermietet, kann jedoch kurzfristig frei werden, die netto KM beträgt derzeit rd. 5.600 € p.m. das entspricht rd. 67.000 €/p.a.
Für einen Investor entspricht der Kaufpreis der 12-13fachen Jahresmiete!