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Eine perfekte Wohnidee
Kaltmiete: € 450,00
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 450,00Warmmiete: € 554,00
Nebenkosten: € 104,00
Kaution: € 1.350,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 54 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 275.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung besticht neben einer nahezu optimalen Raumaufteilung mit einer ruhigen, grünen Wohnlage in einer kleinen Anliegerstraße.
Die Wohnung liegt im Hochparterre über den Kellerräumen.
Von dem Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Von diesem haben Sie einen direkten Zugang auf den sonnigen Süd/West-Balkon, der nach hinten raus liegt und einen Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie erholsame und ruhige Stunden im Freien genießen.
Die Küche ist mit weißen Ober- und Unterschränken, einem Einbauherd, einem Kühlschrank und einer Edelstahlspüle ausgestattet.
Bei dem Vollbad harmonieren die hellrosa Wandfliesen bestens mit den weißen Sanitärelementen.
Das Wohn- und das Schlafzimmer bieten gute Stellflächen für eine individuelle Möblierung. Beide Räume verfügen über einen attraktiven Echtholzparkettboden.
Die Nassbereiche wie Badezimmer und Küche sind pflegeleicht gefliest.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum.
Eine eigene Waschmaschine kann in der hausinternen Waschküche untergebracht werden, die für jede Wohnung einen Platz und Anschluss vorsieht.
Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Rotklinker-Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten pro Hauseingang. In den letzten Jahren erfolgte eine Sanierung der Balkone.
Ausstattungsbeschreibung
2 Zimmer
Ca. 54 m²
Hochparterre links
Nachtspeicherheizung
Sehr gute Raumaufteilung
Gepflegte, zeitgemäße Ausstattung
Helle Einbauküche mit Einbauherd mit Kochfeld und Kühlschrank
Vollbad
Attraktiver Laminatfußboden
Schöner Balkon nach hinten raus
Kellerraum
Kleine, gepflegte Wohnanlage
Baujahr 1955
Grünes Umfeld in kleiner Wohnstraße mit Allee-Charakter
Lage
Die Wohnung liegt in schöner und ruhiger Lage in einer Parallelstraße der Washingtonallee. Alte Baumbestände geben der Weddestraße einen einzigartigen Allee-Charakter.
Es sind nur wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (Busverbindungen 31 und 39). Die U-Bahn-Station Legienstraße liegt nur ca. 450 m entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell und bequem in der Hamburger Innenstadt oder den angrenzenden Ortsteilen.
Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sehr gut erreichbar in der unmittelbaren Umgebung. Ein umfangreicheres Shoppingangebot steht Ihnen in dem Einkaufszentrum Billstedt zur Verfügung. Neben Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen finden Sie hier auch Ärzte, Apotheken und Banken/Sparkassen vor.
Das direkte Umfeld wird durch viel Grün und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Parkanlagen und Grünflächen wie z.B. die Horner Rennbahn laden zu schönen Stunden im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2020.
Endenergiebedarf beträgt 275.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Der Mieter rechnet die Kosten für Strom einschließlich der Kosten für die Nachtspeicheröfen direkt mit den jeweiligen Versorgungswerken ab.
Die Nettokaltmiete erhöht sich in den ersten 5 Jahren jährlich um 7,50 €.
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 275,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis:08.05.2020
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
wesentlicher Energieträger: Strom
Wir bitten mit der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft. Diese können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder telefonisch bei uns anfordern.
Persönliche Telefon-Auskünfte: Montag-Freitag von 8:00 Uhr bis 17.00 Uhr.
Fachkundige Besichtigungstermine nach Absprache: auch nach Feierabend und am Wochenende.
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Weitere Infos zu diesem Angebot und unseren weiteren Objekten, sowie unsere aktuellen Besichtigungstermine und viele Immobilieninformationen finden Sie auf unserer Homepage: www.HHI-Makler.de .
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen