Eine Oase der Ruhe in direkter Nähe zum Zentrum von Großefehn! 1

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 130.36 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1100 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: 5,95% Courtage incl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130.36 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie möchten idyllisch und ruhig wohnen und morgens beim Frühstück beobachten, wie die Hasen und Rehe über Ihr Grundstück laufen, zurück in das sichere Dickicht des Waldes?

Dann lesen Sie weiter, wir könnten genau Ihre Traumimmobilie für Sie haben.

Dieses hübsche Holzhaus wurde im Jahr 2005 auf einem ca. 1100 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf rund ca. 130 m² genügend Wohnfläche für alle!

Denkbar wäre jedoch auch, dass man "Wohnen und Arbeiten" hier miteinander verbindet, denn zum Haupthaus gehört ein weiteres, kleines Holzhaus, in dem man sich beispielsweise sein eignes Büro einrichten könnte. Optional könnte man dieses jedoch auch an (Ferien-)Gäste vermieten und sich so noch eine kleine Einnahmequelle aufbauen.
Apropo Einnahmequelle: Wenn Sie einfach nur Ihr Geld anlegen, aber nicht selbst drin wohnen möchten, es bestünde die Möglichkeit, dass Objekt komplett zu vermieten, denn die Eigentümer könnten sich vorstellen, auch zur Miete wohnen zu bleiben.

Optionen über Optionen! Sind Sie neugierig geworden?

Dann lassen Sie uns doch einmal einen virtuellen Rundgang starten!

Ausstattungsbeschreibung

Das an einer ruhigen Seitenstraße liegende Objekt zeichnet sich durch wenig Duchgangsverkehr aus.
Sie fahren mit Ihrem Fahrzeug auf Ihre eigene gepflasterte Auffahrt drauf und können nun direkt auf dieser oder unter dem Carport parken.

Das Carport verfügt zudem noch über einen direkt angrenzenden Abstellraum, in dem Sie beispielsweise Fahrräder oder auch Dinge wie einen Rasenmäher, Gartenmöbel oder Fahrräder unterbringen können.

Aber widmen wir uns zu Allererst einmal der Immobilie.
Durch eine stilvolle Holzeingangstür mit vielen Lichtausschnitten betreten wir den hell und freundlich gestalteten Eingangsbereich. Hier, sowie im Wohnzimmer und in der Küche wurde ein hochwertiger Korkfußboden verlegt, der dank der Fußbodenheizung, welche sich durch das ganze Haus erstreckt, immer eine wunderbare Wärme ausstrahlt.

Gehen wir nun links herum. Wir betreten das erste von insgesamt zwei Badezimmern.
Dieses hier verfügt über ein WC, ein Handwaschbecken und einer Dusche mit ebenerdigem Abfluss. Es ist komplett in einem freundlichen und angenehmen Ton gefliest.

Verlassen wir das Badezimmer und gehen wir über zur nächsten Räumlichkeit.
Wir befinden uns im Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizbrennwerttherme (mit Warmwasserspeicher) befindet, die die komplette Immobilie mit Wärme versorgt.
Außerdem bietet Ihnen dieser Raum auch noch genügend Abstellfläche für eine Waschmaschine, einen Trockner usw.Als nächstes gelangen wir ins zweite Badezimmer.
Hier erwartet Sie ein WC, ein Handwaschbecken, eine ebenfalls ebenerdige und barrierefreie Dusche, sowie eine Badewanne.
Während Sie sich im ersten Badezimmer morgens vor der Arbeit schnell duschen und sich frisch machen können, kann dieses Badezimmer in eine wahre Wohlfühloase verwandelt werden.
Hübsch ausgefliest in zeitlosen weißen und blauen Fliesen können Sie hier nach einem anstrengenden Tag ein schönes, warmes Bad genießen.
Lesen Sie dabei mal wieder ein gutes Buch und lassen Sie sich ein Glas Wein dazu schmecken.
Und dank der bereits vorhandenen Handtuchheizung können Sie sich nach dem Bad auch gleich in ein kuschlig vorgewärmtes Handtuch wickeln.
Sollte morgens jedoch das erste Bad schon besetzt sein, können Sie natürlich auch dieses für die schnelle Dusche am Morgen nutzen.

Direkt ans Bad angrenzend befindet sich das mit Teppich ausgelegte Schlafzimmer.
Stellen Sie ein gemütliches Doppelbett und einen großen Kleiderschrank für all Ihre Lieblingskleidungsstücke auf und Sie werden sich hier rundum wohlfühlen!
Verlassen wir das Schlafzimmer, gehen den Flur entlang und betreten das Wohnbereich mit Küche, Essecke und Wohnzimmer.
Die helle und moderne Küche ist L-förmig und fügt sich wunderbar in die ganze Gestaltung des Hauses ein.
Holen Sie mal wieder Ihre Koch- und Backbücher hervor und legen Sie los! Bekochen Sie Ihre Freunde, Ihre Familie oder die neuen, netten Nachbarn und toben Sie sich mal wieder so richtig aus!
Lange Laufwege können Sie sich auch sparen, denn Sie haben die Möglichkeit, einen ausreichend großen Esstisch mit Stühlen hier aufzubauen und "alle Mann" mit Ihren Köstlichkeiten zu bedienen. Die benötigten Lebensmittel entnehmen Sie einfach dem integrierten Vorratsraum.
Von hier aus haben Sie im Übrigen auch die Gelegenheit, durch ein bodentiefes Terrassenfensterelement auf die Terrasse zu gelangen, welches sich besonders im Sommer als praktisch erweist, denn so haben Sie auch keine langen Wege um das Grillgut und die Salate für die Gartenparty nach draußen zu bringen.
Genießen

Lage

Das Zentrum der Gemeinde Großefehn mit seinen vielen Geschäften und Restaurants liegt unmittelbar am Großefehnkanal. Hier ist auch der Sitz der Gemeindeverwaltung. Wahrzeichen des Ortes ist die Reet gedeckte Windmühle, die eine Malschule und eine Galerie mit russischer Kunst beherbergt. Ihr zu Füßen liegt Antje ein schmuckes Torfschiff, das heute als Gaststätte dient. Auf seinen Planken kann man sich unter Sonnenschirmen niederlassen und Pfannkuchen mit deftiger oder süßer Füllung genießen. Der benachbarte Mühlenhof dient heute als Familienzentrum.
Die Kirche von Ostgroßefehn wurde 1894 als Ziegelbau im neugotischen Stil mit polygonaler Apsis erbaut. Außer der Kirche und der Mühle mit den jeweils dazu gehörigen Nebengebäuden stehen in Ostgroßefehn drei Gulfhäuser aus dem 19. Jahrhundert, ein Wohnhaus, eine Schmiede und ein Backhaus sowie der Arendshügel unter DenkmalschutzLetzteren passiert man, wenn man dem Großefehnkanal in Richtung Wiesmoor folgt. Mit seinen 14,5 Metern ist der Arendshügel eine der höchsten Erhebungen Ostfrieslands. Er wurde 1833 aus Anlass der 200-Jahrfeier des Großen Fehns aus dem Aushub des Großefehnkanals errichtet und nach dem langjährigen Fehndirektor Arend Hoppe benannt. Heute befindet sich darauf eine Gedenkstätte mit altem Baumbestand. Von seinem Gipfel aus bietet sich ein weiter Blick über die Landschaft am Großefehnkanal.
(Quelle: http://www.grossefehn-touristik.de)
Die Kreisstadt Aurich ist mit dem Auto, Linienbus oder dem Fahrrad erreichbar. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie jedoch auch andere Städte wie Emden oder Leer, sowie touristische Hochburgen wie die Nordseeküste oder Bad Zwischenahn. Auch die Stadt Oldenburg ist genauso schnell erreicht, wie die Stadt Wilhelmshaven. Nächste Intercity-Anbindungen finden Sie in Apen/Augustfehn und Leer, der nächste Flughafen befindet sich in Bremen. Somit Sind Sie auch hier ganz schnell mit der weiten Welt verbunden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
63,0kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 2005
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2005

- unverbaubarer Blick
- zweifach isolierte Holzfenster mit "Sturmsicherung"
- Rollstuhlrampe am Eingangsbereich
- Carport
- Kamin, Marke "Bullerjan"
- 2. Haus auf dem Grundstück
- sehr gepflegte Nachbarschaft

Stichworte:
Nutzfläche: 44,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen