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Eine Oase der Entspannung!
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 810 m²
Klimaanlage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 810 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Grillen auf der Terrasse, Kaffee trinken im Pavillon auf dem Fischteich oder Teezeit im gemütlichen Wintergarten? An alles wurde bei diesem, am Feldrand gelegenen, exklusiven Architektenhaus gedacht. "Eine Oase der Entspannung" ist der richtige Ausdruck für dieses Anwesen mit seinem wunderschönen Garten.
Das Haus wurde 2002 von der Firma Fischerbau in massiver Bauweise mit Keller erstellt.
Beim Bau wurden solide und hochwertige Materialien verwandt und auf gute Dämmung der Außenwände und des Dachbodens geachtet.
Ausstattungsbeschreibung
Straßenseitig ist das Haus mittels einer Zaunanlage, Büschen und Sträuchern eingefriedet.
Eine befestigte Zufahrt führt zu den Garagen im Keller. Über eine separate, erhöhte Zuwegung gelangen Sie zum seitlichen Hauseingang. Die große Diele erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses, führt Sie über eine elegante Treppe ins Dachgeschoss und verfügt außerdem über einen Zugang zum Keller.
Die ca. 17 qm große Küche lässt jedem Hobbykoch das Herz höher schlagen. Es ist nicht nur ausreichend Platz zum Kochen mit mehreren Personen vorhanden. Hier können Sie nicht nur mit mehreren Personen herrliche Gerichte zubereiten, sondern auch Ihre Zwischenmahlzeiten einnehmen. Gleich nebenan befindet sich das Esszimmer mit Übergang zum Wohnzimmer. Diese beiden Räumlichkeiten sind mit einer Größe von ca. 46 qm sehr großzügig gestaltet. Vom Essbereich gelangen Sie auf die teilweise überdachte Süd-West-Terrasse und vom Wohnbereich in den Wintergarten mit Blick auf die außerordentliche Vielfalt im Garten.
Ein Gäste-WC mit Urinal vervollständigt das Erdgeschoss. Beheizt wird diese Ebene mittels
einer Fußbodenheizung. Die Böden sind im Wohnbereich mit hochwertigem Teppich belegt. Flur, Küche und Gäste-WC sind gefliest. Die Fenster sind, wie teilweise auch im Obergeschoss, mit elektrisch bedienbaren Außenrolläden ausgestattet.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Einbauschrank und eine Split-Klimaanlage mit Fernbedienung. Ein weiterer Raum ist zur individuellen Nutzung, vielleicht das Kinderzimmer, ebenfalls vorhanden. Ein drittes Zimmer wird zurzeit als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss genutzt und könnte ebenfalls als sonniges Kinderzimmer dienen. Das große Duschbad ist mit einer Fußbodenheizung sowie einem Wandheizkörper ausgestattet. Neben einer Toilette ist auch hier ein Urinal vorhanden.
Der Dachboden ist gedämmt und mit Holzdielen belegt. Ein guter Lagerraum für nicht
alltägliche Gegenstände.
Lage
Der landschaftlich sehr schöne gelegene Ortsteil Sorsum befindet sich westlich von
Hildesheim. Die B1 führt sie in kürzester Zeit in die ca. 9 km entfernte Innenstadt. Der Stadtbus verkehrt stündlich und am Abend steht Ihnen das günstige Sammeltaxi auf Anfrage zur Verfügung.
Der Ort mit seinen ca. 2100 Einwohnern, hat seinen dörflichen Charakter bewahrt. Ein äußerst aktiver Sportverein führt die Menschen zusammen. Es besteht somit eine große Gemeinschaft, man kennt und grüßt sich und ist füreinander da.
Eine Grundschule, ein Kindergarten, Ärzte, ein Bäcker und ein kleiner Lebensmittelmarkt machen Sorsum zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstige Angaben
Der Keller ist mit seiner Deckenhöhe von 2,32 m höher als normal. So können Sie einen großen Raum als Büro oder als ruhigen Rückzugsort nutzen. Weiterhin sind eine Speisekammer, ein Hausanschlußraum mit der Steuerung für die Photovoltaikanlage und die Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung sowie zwei separate Garagen mit Sektionaltoren vorhanden.
Im Garten wurde ein ca. 100 qm großer Fischteich mit kleinem Bachlauf angelegt. Ein besonders idyllisches Plätzen werden Sie auf einem Podest über dem Wasser finden. Von hier aus können Sie Ihren Garten mit seinem bunten Mix aus heimischen Pflanzen genießen oder beim Beobachten der Fische im Teich die Seele baumeln lassen.
Der Podest ist aus Bankirai-Holz errichtet worden, ebenso die Zuwegung dort hin.
Alles in allem ein Anwesen, das seinesgleichen sucht. Das sich dieses auf einem 810 qm großen Erbpachtgrundstück befindet, mag störend sein, zumal der Erbbauzins mit ca. 3800,-- €/Jahr sehr hoch scheint. Doch demgegenüber stehen die nicht unerheblichen Einnahmen
aus der Photovoltaikanlage. Mit ca. 1.800,-- €/ Jahr reduziert sie fast die Hälfte des Zinsbetrages. Weiterhin ist zu Bedenken, dass der Kaufpreis für dieses herrliche Anwesen, um das Sie von allen beneidet würden, bei einem Eigentumsgrundstück weitaus höher liegen würde.
Stichworte:
Nutzfläche: 111,00 m², Gesamtfläche: 271,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas